Акт приема пердачи 13 / 453

Здравствуйте! Проконсультируйте,пожалуйста, по вопросу. Продаем вторичку без ремонта в новостройке(1к.кв). На одной из стен есть небольшое пятно сырости. Покупатель все видел, со всем согласен. Продаем через нотариуса, т.к. всю сумму указываем в договоре,не альтернатива, расчет через ячейку. Покупатель настаивает на двух вещах: 1. чтобы в договоре купли-продажи были указаны недостатки в виде пятна сырости на стене 2.в акте приема передачи чтобы был пункт о том что квартира находится в непригодном для проживании состоянии(типо нет ремонта, значит непригодна). Сколько не читал актов в инете, нигде нет такого. Как думаете, зачем это продавцу?????? Спасибо за ответы

zxcvbnm123 писал(а):
Здравствуйте! Проконсультируйте,пожалуйста, по вопросу. Продаем вторичку без ремонта в новостройке(1к.кв). На одной из стен есть небольшое пятно сырости. Покупатель все видел, со всем согласен. Продаем через нотариуса, т.к. всю сумму указываем в договоре,не альтернатива, расчет через ячейку. Покупатель настаивает на двух вещах: 1. чтобы в договоре купли-продажи были указаны недостатки в виде пятна сырости на стене 2.в акте приема передачи чтобы был пункт о том что квартира находится в непригодном для проживании состоянии(типо нет ремонта, значит непригодна). Сколько не читал актов в инете, нигде нет такого. Как думаете, зачем это продавцу?????? Спасибо за ответы

Добрый день! А ваш риелтор что вам советует?
Мы этим вопросом желаем соблюсти профессиональную этику - поймите это.

zxcvbnm123 писал(а):
квартира находится в непригодном для проживании состоянии(типо нет ремонта, значит непригодна)

Если соответствует строительным нормам и санитарным правилам - пригодна.
Если хочет вписать - пусть вписывает. Это даже более выгодно продавцу. Если акт подписан без замечаний - значит квартира его устраивает в каком бы то ни было состоянии.

Подписывайте.
Ваш покупатель без риелтора? Чем хуже всё опишите, и он подпишет - тем вам лучше. Вы передаёте квартиру с мокрым пятном на стене, а он принимает. И к вам никаких претензий в будущем.

Но вы назвали те пункты, которые вас смутили. Возможно эти пункты в Акте передачи не самые критичные и за ними вы недосмотрите более для вас существенные. Вам нужен риелтор. Впрочем вашему покупателю тоже.

I-V-S писал(а):
Вам нужен риелтор.

Ему нужен юрист, который знает право.

zxcvbnm123 писал(а):
Покупатель настаивает на двух вещах: 1. чтобы в договоре купли-продажи были указаны недостатки в виде пятна сырости на стене 2.в акте приема передачи чтобы был пункт о том что квартира находится в непригодном для проживании состоянии(типо нет ремонта, значит непригодна). Сколько не читал актов в инете, нигде нет такого. Как думаете, зачем это продавцу??????

В соответствии со ст.557 ГК, квартира при передаче покупателю должна соответствовать условиям ДКП.
В противном случае, если акте есть указание на недостатки квартиры, это может послужить основанием для требования уменьшения покупной цены или устранения недостатков за Ваш счет.

Покупатель желает застраховаться от скрытых строительных недостатках, которые вскроются после покупки, и будут являться основанием для спора, так как эти недостатки возникли до заключения договора, о чем он хочет написать

Вот от этого и следует отталкиваться

Предложите дописать, "покупатель осмотрел, согласен на покупку и заявляет, что все недостатки, в том числе скрытые будет исправлять за свой счет, без привлечения продавца."

zxcvbnm123 писал(а):
пункт о том что квартира находится в непригодном для проживании состоянии

не имеет юридического значения, потому что непригодным для проживания жилое помещение может признать только специальная комиссия, а не стороны по договору.

zxcvbnm123 писал(а):
чтобы в договоре купли-продажи были указаны недостатки в виде пятна сырости на стене

здесь Вам стоит обратить внимание на ст. 475 ГК РФ Последствия передачи товара ненадлежащего качества

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

возможно стоит сделать оговорку, что Покупатель не только

zxcvbnm123 писал(а):
все видел, со всем согласен.

но и не будет иметь претензий к Продавцу, согласно ст. 475 ГК РФ

Николай Тюленев писал(а):
zxcvbnm123 писал(а):
Покупатель настаивает на двух вещах: 1. чтобы в договоре купли-продажи были указаны недостатки в виде пятна сырости на стене 2.в акте приема передачи чтобы был пункт о том что квартира находится в непригодном для проживании состоянии(типо нет ремонта, значит непригодна). Сколько не читал актов в инете, нигде нет такого. Как думаете, зачем это продавцу??????

В соответствии со ст.557 ГК, квартира при передаче покупателю должна соответствовать условиям ДКП.
В противном случае, если акте есть указание на недостатки квартиры, это может послужить основанием для требования уменьшения покупной цены или устранения недостатков за Ваш счет.

И без разницы когда подписывается акт - ДО регистрации перехода права или ПОСЛЕ?

Беляева Елена писал(а):
но и не будет иметь претензий к Продавцу, согласно ст. 475 ГК РФ

Именно так. Для этого акт двусторонний, чтобы отразить и наличие негативных фактов, и отсутствие претензий по ним в будущем.
Есть пятно на стене? -Есть.
По пятну есть претензии? - нет.

Но если пятно есть, и претензии есть, то зачем покупать такую квартиру? На случай, если это пятно будет критично сказываться на качестве отделки? Но, увы, вы купили такую квартиру.