Северный Кипр: покупка недвижимости, инвестиции, жизнь на острове. 51 / 1355

Интерес к Северному Кипру с каждым годом все возрастает. На солнечный остров едут с целью отдыха, получения образования, покупки жилья, вложения инвестиций. Но одной из главных проблем остается недостаток информации – причем как о самой стране, так и о статусе недвижимости, предлагаемой для покупки на ее территории. Поэтому мы решили поделиться с вами актуальными новостями, рассказать о жизни на Северном Кипре и дать советы по вопросам приобретения недвижимости и ее регистрации.
http://world.ners.ru/object/466836.html

Cтранное место.
Это мутная территория признана только Турцией.
Зачем клиентам лезть в этот кусок Турцию на Кипре?
Может лучше сразу купить дом в Турции?

Cyprus Home Seller

У каждого несомненно есть право на то, чтобы выразить свое мнение, но позволю себе с Вами не согласиться.
На данный момент не только Турция, но также США и Евросоюз предпочитают инвестировать в Северный Кипр. Кроме того, на Северном Кипре открыты посольства многих крупных стран: США, Германии, Австралии, Великобритании, Франции, а также представительство Евросоюза.
Еще не стоит забывать о двух крупных университетах, которые предоставляют дипломы американского образца (Американский Университет в Гирне) и европейского (Easterm Mediterenian University).
Если говорить о Северном Кипре как о стране в общем, то можно отметить, что там есть свои органы управления и практически отсутствует преступность.
Если говорить о туризме, то по статистическим данным Северный Кипр ежегодно посещают порядка полутора миллионов туристов.
На данный момент очень активным темпом идет строительство жилых домов и апартаментов, так как замечен увеличивающийся интерес к недвижимости Северного Кипра со стороны представителей не только европейских, но и скандинавских стран.
Таким образом, на живых примерах можно увидеть, что все-таки находятся люди, которые видят интерес в этой стране и не боятся приобретать там недвижимость, либо вкладывать инвестиции.

Если у Вас есть какой-либо конкретный вопрос, касающийся недвижимости на Северном Кипре, то я с удовольствием постараюсь на него ответить!

Я был в турецкой части Никосии,это обычный турецкий город.
Только бедный и грязный.
На фоне греческой части острова турецкая выглядит печально.

Гид на Кипре

Как зачем, там недвижимость дешевле в разы БЕЗ СВ-ВА СОБСТВЕННОСТИ.
Вернее, они конечно же что-то выдают, но абсурдность покупки на оккупированной территории заключается в том,
что ни один докУмент выданный там не признает ни один суд, соответственно, если остров все-таки объединится, то вся купленная недвижимость автоматически зависает в воздухе, тк главное условие греко-киприотов , которые ДО СИХ ПОР являются законными владельцами фактически всей недвижимости -

По данным Департамента имущественного и земельного кадастра Республики Кипр на оккупированной территории Кипра около 82% объектов частной собственности принадлежит греко-киприотам, и только 16,7 % - турко-киприотам.

это полная реституция собственности.

Вот только, следуя нормам международного права, продажа собственности на оккупированной территории покупателям не турко-киприотского происхождения де-юре попадают под статью о мошенничестве ...

де-факто многие сейчас инвестируют, де-юре после объединения придется выкупать свою недвижимость у греков-киприотов.

"В вердиктах, вынесенных Европейским Судом по правам человека по знаковым делам: «Лоизиду против Турции» (1996, 1998), «Кипр против Турции», (2001), а также «Михаилиду Девелопментс ЛТД и Тимвиос против Турции» (2003), «Демадес против Турции» (2003), где Турция была признана виновной в нарушении фундаментального права собственности греко-кипрских законных владельцев, а выдача титулов собственности на эти объекты подчиненной Турции местной администрацией оккупированной территории - не имеющей законной силы, указывается, что греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.

Поскольку на территории Российской Федерации функционируют компании, призывающие к вложению средств в покупку принадлежащих греко-киприотам объектов недвижимости на оккупированной территории Республики Кипр, Посольство Республики Кипр чувствует настоятельную необходимость обратиться к российской общественности с разъяснением рисков, которым подвергают себя лица, по неведению заключающие подобного рода сделки.
Как впервые ощутила на себе британская супружеская чета в октябре 2004 года, против любого приобретателя такого рода собственности может быть подан иск в суды Республики Кипр, решения которых подлежат исполнению также и за границей, включая Российскую Федерацию.

Кипрский окружной суд принял к рассмотрению иск изгнанного из оккупированного местечка Лапито греко-киприота против британских подданных, супругов Орамс, которые проживают в Лапито в доме, построенном на принадлежащем ему участке без его согласия. Решение упомянутого суда предусматривает снос незаконно возведенных строений и незамедлительный возврат истцу возможности свободного владения принадлежащей ему недвижимостью, выплату определенных сумм в качестве компенсаций, а также прекращение незаконного распоряжения ответчиками недвижимым имуществом истца.

Означенное решение предусматривает также, что в случае неисполнения ответчиками постановлений суда, они могут быть подвергнуты аресту, а их имущество - конфискации. В соответствии с Правилом Совета Евросоюза 44/2001 судебное решение, вынесенное в одной из стран-членов Европейского Союза, - в данном случае в Республике Кипр, - признается и подлежит исполнению в остальных странах-членах Европейского Союза без дополнительных процедур.

Данный прецедент остановил строительный бум на оккупированной территории. Он привел в замешательство посреднические бюро, занимающихся продвижением подобного рода сделок, поскольку они успели заключить миллионные контракты, а теперь наблюдают, как иностранные граждане воздерживаются от покупок, опасаясь лишиться собственности на родине. Кроме того, забеспокоились и приобретатели незаконно присвоенной собственности, опасаясь подобного рода исков со стороны других многочисленных греко-кипрских владельцев, которые могут начать требовать восстановления своих прав по всем направлениям, включая исполнение решений кипрского суда на родине иностранных приобретателей, в результате чего последние могут быть арестованы, а их имущество – конфисковано по решению суда родной страны в случае неисполнения решения кипрского суда.

Следует отметить, что решения, вынесенные кипрскими судами, признаются и подлежат исполнению также и на территории Российской Федерации, поскольку между Кипром и Россией действует двустороннее соглашение об оказании правовой помощи по гражданским и уголовным делам, подписанное 19.01.1984 г. Следовательно, исполнение решений кипрских судов в том случае, если в покупке незаконно присвоенной недвижимости, принадлежащей греко-киприотам, замешаны граждане России, возможно и на территории Российской Федерации.

МИД РОССИЙ О НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ
МИНИСТЕРСТВО ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.08.2003 № 6432/3 ЕД

В МИД России обратилось Посольство Республики Кипр в Москве по вопросу о деятельности некоторых компании, которые занимаются операциями с недвижимостью в северной части Кипра (копия ноты Посольства Кипра прилагается). Соответствующая информация рекламного характера размещена в интернете на сайтах этих компании. Выставленная на продажу недвижимость находится на территории т.н. "Турецкой республики Северного Кипра" ("ТРСК"), которая была самопровозглашена 15 ноября 1983 г. на оккупированной турецкими войсками территории Республики Кипр и до сих пор признана только Турцией. Отношение к "ТРСК" со стороны международного сообщества определяется многочисленными резолюциями Совета Безопасности ООН, прежде всего 541 (1983 г.) и 550 (1984 г.), в соответствии с которыми попытка создания "Турецкой республики Северного Кипра" признаётся "юридически недействительной". В резолюциях также содержатся призывы ко всем государствам - членам ООН "не признавать никакое кипрское государство, кроме Республики Кипр, уважать её суверенитет, независимость, территориальную целостность", "не содействовать и не оказывать каким-либо образом помощи вышеупомянутому сепаратистскому образованию".

Российская Федерация строго придерживается духа и буквы упомянутых резолюций Совета Безопасности ООН и исходит из того, что какие-либо контакты российских органов власти или юридических лиц с "ТРСК" могли бы неблагоприятно сказаться на российско-кипрских отношениях. Министерство иностранных дел России неоднократно обращало внимание федеральных органов государственной власти, субъектов Российской Федерации, юридических и физических лиц на необходимость строго придерживаться наших международных обязательств в отношении непризнания "ТРСК", не поддерживать с ней каких-либо отношений, не совершать действий, противоречащих резолюциям Совета Безопасности ООН по Кипру.

В результате противоправных действий этих компании, российские граждане могут по неведению приобрести незаконным путем недвижимость, находящуюся на территории нелегального псевдогосударства "ТРСК". Любые документы, выданные властями "ТРСК", не будут действительны в Российской Федерации. В случае всеобъемлющего урегулирования кипрского вопроса российские граждане, владеющие недвижимостью в "ТРСК", могут лишиться на нее каких-либо прав.

Просьба указать таким компаниям на их недобросовестную деятельность, нарушения ими международного права и резолюций Совета Безопасности ООН, а также по возможности совместно с другими соответствующими управлениями МАП России принять необходимые меры с целью прекращения продажи и рекламирования ими в интернете недвижимости на оккупируемой территории Кипра.

Просим информировать по результатам предпринятых действий.
Директор Третьего Европейского Департамента А. Алексеев
* Список компаний нарушающих данную директиву, можете получить в МИД России."

Прошу прощения за выделенный текст, нужно знать чем грозит "заманчивое предложение" и каковы последствия.

Согласитесь, каждый человек может найти красоту или изъян в любом месте.
Северный Кипр привлекает к себе внимание уникальными достопримечательностями, спокойной неспешной жизнью, возможностью насладиться мягким климатом, переплетением разных культур и кухонь.
К тому же если говорить о варианте покупке недвижимости, то на Северном Кипре можно за гораздо меньшую сумму (чем на южной части) приобрести дом мечты в райском уголке на берегу моря, ведь каждый ищет свое.

Cyprus Home Seller писал(а):
Согласитесь, каждый человек может найти красоту или изъян в любом месте.
Северный Кипр привлекает к себе внимание уникальными достопримечательностями, спокойной неспешной жизнью, возможностью насладиться мягким климатом, переплетением разных культур и кухонь.
К тому же если говорить о варианте покупке недвижимости, то на Северном Кипре можно за гораздо меньшую сумму (чем на южной части) приобрести дом мечты в райском уголке на берегу моря, ведь каждый ищет свое.

Да, Кипр прекрасен!

Гид на Кипре

Спасибо вам за подробный ликбез.
Примерно так и думал -на оккупированной территории покупать опасно.

Гид на Кипре писал(а):
греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.

Это, безусловно, имеет место быть, однако, во-первых, Вы приводите ЕДИНСТВЕННЫЙ пример отчуждения собственности, приобретенной на Северном Кипре, датируемый 2004 годом (12 лет назад).
Во вторых, что Вы можете сказать о новых объектах недвижимости, которые находятся на стадии строительства? Они уже заведомо принадлежат греческим киприотам?

Cyprus Home Seller писал(а):
Гид на Кипре писал(а):
греко-кипрские владельцы не утратили своей собственности в оккупированных районах, но всегда были и продолжают оставаться единственными ее законными владельцами.

Это, безусловно, имеет место быть, однако, во-первых, Вы приводите ЕДИНСТВЕННЫЙ пример отчуждения собственности, приобретенной на Северном Кипре, датируемый 2004 годом (12 лет назад).
Во вторых, что Вы можете сказать о новых объектах недвижимости, которые находятся на стадии строительства? Они уже заведомо принадлежат греческим киприотам?

ДА. Пусть возводят, греки-киприоты это добро за милую душу ПО ЗАКОННОМУ ПРАВУ вернут. Это не единственный пример, я привела в пример уже существующий судебный прецендент.
А что такое судебный прецендент?

Судебный прецедент — решение высшего судебного органа по определённому делу, которое в дальнейшем является обязательным для судов при разрешении аналогичных дел.

Неужели у Вас еще остались сомнения по поводу того, что греки не воспользуются возможностью получить приятную компенсацию за статус "беженца", на своей исторической Родине, в размере свежепостроенной виллы, комплекса или же гостиницы?

Здесь НЕТ срока давности. Прошло 42 года, а греки как были единственными законными владельцами, так ими и остались.