Продажа доли квартиры по доверенности 90 / 1636

Добрый всем!
Покупаю!
Дано:
2 собственника, оба живут в Канаде. Муж и Жена!
Квартира покупалась давно - дом жск, собственность более 10ти лет
4 прописано - 2 соба и двое детей. как я понимаю ква покупалась значит рисков с приватизацией несовершеннолетних нет?
Продавец (муж) будет в мск с доверенностью от жены.
Интересуют риски:
По информации от их риэлтора выписываются они туда (в Канаду)
Если у них не остается здесь никакой недвижимости то какими сложностями это грозит мне? И какие осложнения могут быть
Вообще с таким никогда не сталкивался - стоит ли рисковать?
Квартира нас устраивает месторасположением и ценой, в квартире давно никто не жил - такое ощущение что сдавалась каким то рабочим долгое долгое время - убита в хлам, ни мебели ни кухни ничего :hi_hi_hi:

поливай бензином и под ремонт!

Не пугает что один собственник не будет присутствовать на сделке?
Доверенность сделана в консульстве или у канадского нотариуса?
Обычно народ стремается покупать когда соб не приезжает на сделку.

wbif писал(а):
Не пугает что один собственник не будет присутствовать на сделке?
Доверенность сделана в консульстве или у канадского нотариуса?
Обычно народ стремается покупать когда соб не приезжает на сделку.

канадский нотариус у нас не легализуется
можно делать только у консула или у российского нотариуса
если дом ЖСК - есть проблемы с текстом доверенности, что доверяет продать жена мужу, если у нее а приори есть уже какая-то доля
дает ли она при этом нотариальное согласие на продажу его доли?
как это можно понять?

тут ковыряться и ковыряться, вчитываться и раскидывать пасьянс

А если доверенность генеральная, а не конкретно на продажу, все равно нужно от жены согласие на продажу доли мужа. Или генеральная подразумевает полную передачу всех возможных полномочий?
Может все можно решить взяв генеральную доверенность?

Юлия Лурье писал(а):
канадский нотариус у нас не легализуется

Я не сталкивался с канадским нотариусом.
Израильский нотариус с апостилем вполне проходил для сделки.

Нашлась квартира ниже рынка, и теперь форум почистит риски. Или не почистит?

Вы же здесь давно. Сами знаете, цена ниже плинтуса у хорошей квартиры не бывает. Это для авантюристов. Может пролетит, а может прилетит. Вы на что ставите?

henaromatus писал(а):
Продавец (муж) будет в мск с доверенностью от жены.
Интересуют риски:

Ну вот он и есть - сама доверенность и ее легитимность на момент приобретения права соб-ти покупателем. Много раз описано на форуме.

Гамбринус

dimakler писал(а):
Нашлась квартира ниже рынка, и теперь форум почистит риски. Или не почистит?

Вы же здесь давно. Сами знаете, цена ниже плинтуса у хорошей квартиры не бывает. Это для авантюристов. Может пролетит, а может прилетит. Вы на что ставите?

А что в ней плохого по документам то вы усмотрели? Ничего плохого. Ну жена не может приехать на сделку лично и что? Детей там не с кем оставить, то есть либо все 4 летят (а это значит жить надо где-то), либо муж летит, поживет у знакомых. Конечно одному проще.
Это не наследство, скрытые претенденты не объявятся. То что продают тоже логично, пожили в Канаде, прижились, видят свою дальнейшую жизнь там. Продают пока цена ниже плинтуса вообще не опустилась. Цену не задирают потому что хотят продать, а не продавать и уйти в валюту по сегодняшнему курсу, а не по осеннему. Ну и понимают, что продажа по доверенности сама по себе пугает многих покупателей.
Хотя доверенность доверенности рознь.
Одно дело жена делает доверенность на мужа. И совсем другое дело - бабуля делает доверенность на совершенно чужого дядю.

Гамбринус писал(а):
А если доверенность генеральная, а не конкретно на продажу, все равно нужно от жены согласие на продажу доли мужа.

1. Нет такого понятия "генеральная".
2. Если там 2 соб-ка и это супруги, как указано и куплена, то достаточно правильно оформленной доверенности, без всяких оформлений согласий.

Гамбринус писал(а):
А что в ней плохого по документам то вы усмотрели? Ничего плохого. Ну жена не может приехать на сделку лично и что?

Это значит, что не продаю, а не прочь бы продать. Хочешь продавать - прилетай и ставь личную подпись. Доверенность - в пользу бедного. Хотя и по доверенности кто-то купит, дай Бог ему здоровья...