Совет по покупке квартиры 3,4+ комнатной(Измайлово) 104 / 3332

Хочу купить квартиру 3,4+ комнатную(Измайлово,Вост.Измайлово), думаю даже неликвидные квартиры с 6м2 кухней хрущебой, т.к. прекрасно помню, что с такой кухней многокомнатные особо не продаются. Единственное условие близость к парку Измайлово и далекость от вонючих и шумных дорог(ниже Первомайской ул.), не первый этаж, лучший вариант 2 или 3-й, 4-й уже со скрипом, если без лифта, то выше не предлагать, таскать коляски-грузы "туды-сюды" не нравиться. Покупан самый лучший: адекват с живыми деньгами и без паровоза альтернатив за спиной. Три года назад уже покупал двушку в этом районе с риелтором найденными на этом же форуме, но семья увеличилась(и процесс почкования не завершен) да и бабла думаю можно уже влить в бетон. Риелтор есть, но он на сопровождение(+аванс, проверка и т.д.) ищу как видите сам.

Циан, авито смотрю, но вдруг у вас эксклюзив с "секретных баз для профи".
Большое спасибо за помощь, возможно советы, еще раз повторюсь с условиями:
Район чуть выше парка Измайлово.
Квартира 3,4,5+ комнатная, первый-пятый(если это хрущ без лифта) не хочу!
Цена думаю 140т м2 "плюс-минус". Ограничение по деньгам тоже есть конечно, но я по глупости своей покупановской, скорее ориентируюсь на метроквадрат. По мне так цена для многокомнатных хрущей в этом далеком районе должна быть даже ниже, привет alexey moskva с его "средней температурой по больнице", но пока у продованов другое мнение.
Наверное с моими деньгами ничего лучше 5-9-12 этажных старых панелек-блоков и 5эт хрущ.кирпичей не светит. Ищу в принципе не спешно, это не значит, что я буду тормозить если отличная цена, а скорее вывожу нал, он не под матрацом, а это дело не минутное.

Если я где-то не прав, что-то упустил, ошибся, с ценой например, прошу ткнуть носом!

Ant писал(а):
... Три года назад уже покупал двушку в этом районе с риелтором найденными на этом же форуме...Риелтор есть, но он на сопровождение...

Вроде срок не такой большой что бы стерлись воспоминания от работы риэлтора, он/она что больше не работают? Потерялись контакты?!? Не удовлетворены работой или озвученным цеником за услуги? Что то ещё по конкретному риэлтору не устроило???...

Можно поподробней Ваш финансовый потолок? Для чего покупаете?
Аренда? жильё? К чему там привязаны кроме парка?)

Святослав писал(а):
Вроде срок не такой большой что бы стерлись воспоминания от работы риэлтора, он/она что больше не работают? Потерялись контакты?!? Не удовлетворены работой или озвученным цеником за услуги? Что то ещё по конкретному риэлтору не устроило???...

По мне так лучший риелтор Москвы и мира, аж подружились с ним, хотя для Вас мы, такая текучка, что не успеваешь привыкнуть и уже поменял на следующего клиента. А так случился последний кризис и "он улетел и не обещал вернуться" очень далеко, но я не теряю надежду авось ответит и порекомендует чего и кого-то

Он то кстати меня и заманил сюда в свой парк.

12 600 000 за 90 метров?
Там двушка 60 метров от 13-ти стоит
Секретные базы)))
Нижняя Первомайская от 4-й до 12-й парковой это "золотая миля" Измайлово

I-V-S писал(а):
Можно поподробней Ваш финансовый потолок? Для чего покупаете?
Аренда? жильё? К чему там привязаны кроме парка?)

Ну пока 11-12, может чего изменится авось еще и в лучшую сторону.
Покупаю для жизни, если двое детей намечается(пока один) в двушке-хруще охрущеть в легкую можно.
Да ни к чему не привязаны, метро может быть, но мне на самокате хоть с 16-й Парковой прилететь легко. Жене тут нравится, не хочет менять, я то более подвижный, сколько городов и страну поменял пока здесь не остепенился, но даже мне тут нравится. Место такое не намоленное конечно(как у одного тут форумчанина), а дешево и экологично. Есть всего пару районов Москвы более экологичных, на З и СЗ, но там баснословно дорого. Есть районы дешевле, но грязны и отравлены не для жизни ни детям, ни людям. ЗАМКАД не рассматриваю, там чише и дешевле, но придется тратить слишком много времени на приезд\уезд на работу. Может когда-нибудь попозже связи с развитием информационных технологий, буду удаленно работать где-то в деревне у озера и леса.

З.Ы. К ипотеке и займам отношусь как в анекдоте: "Смертную казнь в РФ заменили ипотекой".

На данный момент особо важен вопрос, каково же цена квадратного метра реально проданных квартир на юге этих двух районов(Измайлово и Восточное Измайлово), на ирн и на параллельной ветке alexey moskva 60-90м2 стоят 135-140тыщ м2. Так это или не так вот и думаю

В этом пяточке точно нет, а кромя явного неликвида и паленых квартир, коих много было во время так называемой ипг...

Ant

Александр Станиславович писал(а):
12 600 000 за 90 метров?
Там двушка 60 метров от 13-ти стоит
Секретные базы)))
Нижняя Первомайская от 4-й до 12-й парковой это "золотая миля" Измайлово

Про "секретные базы" это мем, даже миф, как про рептилоидов и масонов, вроде нет никаких доказательств, но многие в это верят и некоторые этой верой пользуются, подливая масла в огонь и даже строят на этом бизнес.

Про цены я как раз и пытаюсь узнать, например моя 45м2 двушка-хрущ в районе 6-7млн стоит. Полагал такой же хрущ(или около того), но в 3-4 комнаты должен стоит адекватно линейно к этой цене.

И да про золотую милю, я ж рассматриваю и "попу Измайлово" вплоть до 16-й Парковой. Вот мне и показались ценники Циана неадекватными, учитывая что они там висят некоторые год-другой так оно и есть. Хочу понять, где прав, где не прав, возможно снизить аппетиты. Я ж писал, что вполне себе адекватный покупан. Прощупываю пока скорее не рынок, а свои хотелки и возможности встраиваю в реальность.

Ant писал(а):
45м2 двушка-хрущ в районе 6-7млн стоит

И 6 не факт.

Ant писал(а):
Александр Станиславович писал(а):
12 600 000 за 90 метров?
Там двушка 60 метров от 13-ти стоит
Секретные базы)))
Нижняя Первомайская от 4-й до 12-й парковой это "золотая миля" Измайлово

Про "секретные базы" это мем, даже миф, как про рептилоидов и масонов, вроде нет никаких доказательств, но многие в это верят и некоторые этой верой пользуются, подливая масла в огонь и даже строят на этом бизнес.

Про цены я как раз и пытаюсь узнать, например моя 45м2 двушка-хрущ в районе 6-7млн стоит. Полагал такой же хрущ(или около того), но в 3-4 комнаты должен стоит адекватно линейно к этой цене.

И да про золотую милю, я ж рассматриваю и "попу Измайлово" вплоть до 16-й Парковой. Вот мне и показались ценники Циана неадекватными, учитывая что они там висят некоторые год-другой так оно и есть. Хочу понять, где прав, где не прав, возможно снизить аппетиты. Я ж писал, что вполне себе адекватный покупан. Прощупываю пока скорее не рынок, а свои хотелки и возможности встраиваю в реальность.

Измайлово очень неоднородно
Восточное, неподходящ под Ваше описание, на 16-й кроме больницы, пусть и приличной, ничего путного ниже Первомайской нет
3-х 4-х комнатные с большим метражом это сталинские пятиэтажки с высокими потолками и большими площадями
Таких там раз два и
То что Вы хотите, от 16-ти, если повезет