Квартиру поделили на две. Налогообложение. Письма Минфина.Неясности. 149 / 1683

Имеется: 3-х.комнатная квартира, которая куплена в 2009 году по договору инвестирования.
В 2014 году квартиру разделили на две квартиры, в результате получили два свидетельства о собственности с номерами квартир 10/1 и 10/2, разные кадастровые номера.
В 2016 году квартиры выставлены на продажу.
В соответствии с письмом Минфина от 27.03.2012 №3-04-05/7-382,
внешняя ссылка
возникает новое право собственности на эти две квартиры с момента регистрации на них прав, т.е. с 2014 года.
Т.е. вновь образованные квартиры в собственности с 2014 года и возникает налог 13% за вычетом 1 млн.

С другой стороны есть Письмо Минфина от 15.07.2014 №03-04-05/34425
внешняя ссылка
в котором есть такое разъяснение: Таким образом, факт государственной регистрации налогоплательщиком двух квартир, полученных в результате раздела одной квартиры, как отдельных объектов права собственности не прерывает срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в том случае, если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что указано при приобретении квартиры до ее раздела.

В этом случае моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на вновь зарегистрированные два объекта недвижимости (квартиры) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные объекты, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру до ее раздела.

И что-то я совсем запуталась)))))
Возникает ли налог при продаже этих двух новых квартир или нет? :du_ma_et:

Собственники те же?
Поконкретней можно?)

Если коротко и не дожидаясь конкретики -
если собственники обеих квартир не изменились, то есть отчуждения ни одной квартиры в результаты раздела не произошло, то налога нет.
Если два, к примеру, соба поделили квартиры - одному правая палочка твикс, а второму левая - то нужно еще раз перечитать письмо внимательно. ))

I-V-S писал(а):
Собственники те же?
Поконкретней можно?)

Собственник один. Разделили квартиру в 2014 году, так как трешка была большая и выгоднее было сдавать/продавать, разделив на две однушки.

AdivinanZa

Maravilla писал(а):
если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что указано при приобретении квартиры до ее раздела.

вот эта фраза вывернула мне весь мозг:
если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что указано при приобретении квартиры до ее раздела.

В этом случае моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на вновь зарегистрированные два объекта недвижимости (квартиры) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные объекты, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру до ее раздела.

Тогда раннее Письмо от 2012 года устарело?
Какому письму верить??????

Maravilla писал(а):
I-V-S писал(а):
Собственники те же?
Поконкретней можно?)

Собственник один. Разделили квартиру в 2014 году, так как трешка была большая и выгоднее было сдавать/продавать, разделив на две однушки.

нет налога.

Maravilla писал(а):
[color=#0000FF]Имеется: 3-х.комнатная квартира, которая куплена в 2009 году по договору инвестирования.
В 2014 году квартиру разделили на две квартиры, в результате получили два свидетельства о собственности с номерами квартир 10/1 и 10/2, разные кадастровые номера.

С другой стороны есть Письмо Минфина от 15.07.2014 №03-04-05/34425
внешняя ссылка
в котором есть такое разъяснение: Таким образом, факт государственной регистрации налогоплательщиком двух квартир, полученных в результате раздела одной квартиры, как отдельных объектов права собственности не прерывает срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в том случае, если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости,
И что-то я совсем запуталась)))))

Выделил различие.

Maravilla писал(а):
Maravilla писал(а):
если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что указано при приобретении квартиры до ее раздела.

вот эта фраза вывернула мне весь мозг:
если обе из этих квартир поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что указано при приобретении квартиры до ее раздела.

В этом случае моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на вновь зарегистрированные два объекта недвижимости (квартиры) является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные объекты, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на квартиру до ее раздела.

Тогда раннее Письмо от 2012 года устарело?
Какому письму верить??????

Не устарело. Просто оно совсем о другом - там был переход права от матери к сыну. Сменился собственник, а это отчуждение и правовое основание иное.
Я налоговик и умею читать такие письма) если что обращайтесь)

I-V-S писал(а):
нет налога.

Безапеляцинно. Может будет, а может и нет.
В таких случаях наш клиент пишет письмо в Минфин по конкретной ситуации и получает именной ответ.

Евгений Палько писал(а):
I-V-S писал(а):
нет налога.

Безапеляцинно. Может будет, а может и нет.
В таких случаях наш клиент пишет письмо в Минфин по конкретной ситуации и получает именной ответ.

не будет налога.
это у вас вопрос - у налоговой с Москве вопроса не будет.