Помогите определить инвестиционную привлекательность квартиры в новом ЖК. 34 / 921

Помогите определить инвестиционную привлекательность квартиры в новом ЖК.
ЖК сдается в конце 2016
Окраина Москвы. Внутри МКАДа. Монолит. Хороший бизнес класс.
Конкретно адрес указывать не буду, чтобы не сочли за рекламу.
Хочу взять однушку 40 м на 10 этаже.
Особенности:
От метро 10 минут пешком.
ЖК в промзоне. Между промзданиями, офисами и гаражами Через пару лет возможно гаражи снесут.
Напротив ЖК СИЗО (в 50м). Рядом Кладбище (в 400м), Тубдинспансер (в 600м).
Будет ли потом ликвидно? На сколько ниже рынка будет стоить квартира?

al5

Вид из окон спереди и сзади дома.

Вы опять про ЖК Невский от Кроста.

Прошу оценить риски без привязки к конкретному адресу.

wbif писал(а):
Вы опять про ЖК Невский от Кроста.

Я то же так подумал, но там рядом ещё Маяковский...
+ аппартаменты Водный... Ужас-ужас-ужас... :ps_ih:

А сколько стоит - по какой цене берёте ?

Прошу оценить без привязки к адресу.
С учетом рисков.

Предлагают на 20% дешевле вторички в ближайших жилых массивах.
Думаю это дорого. Скидка должна быть 15-20% + скидка 20% за Промзону, СИЗО, Кладбище, Турдиспансер.

al5 писал(а):
Напротив ЖК СИЗО (в 50м). Рядом Кладбище (в 400м), Тубдинспансер (в 600м).

Окружение конечно печальное.

Лет через пять, когда застроят этот участок всеми очередями обеих ЖК (небудемназывать

, то квартал станет вполне себе приглядный. Шаговая доступность от метро - это большой плюс, локация - в границах старой Москвы, но общий разбег -лет на пять!

Cleo писал(а):
Лет через пять, когда застроят этот участок всеми очередями обеих ЖК (небудемназывать , то квартал станет вполне себе приглядный. Шаговая доступность от метро - это большой плюс, локация - в границах старой Москвы, но общий разбег -лет на пять!

Так пусть строют ! :co_ol:

Мы то купим, обязательно, 100% - но потом (с) Покупатели

Сроду бы не купила с таким плохим окружением и феншуй квартиру. Но это для себя, под сдачу, наверное, без разницы особо.