Куплю квартиру на шаболовке за 10 млн, запутанный выбор ( 260 / 5047

Добрый день. Который месяц подбираем разумную квартиру по бюджету в 10 млн на шаболовке.
Ищем в промежутке от шаболовки до полянки. Панельные и 5 этажки стараемся не смотреть.
Из увиденных оставили три варианта
внешняя ссылка - последний этаж, плохой подьезд, трубы перед входом в квартиру, но за то окна на две стороны
внешняя ссылка - тоже последний этаж, дороже чем первый вариант, но чистый приятный подьезд, но трамвай под окном
внешняя ссылка - хороший этаж, но не узаконенная перепланировка.
Подскажите пожалуйста, насколько плох последний этаж, если есть технический этаж сверху. И то что есть только один маленький лифт, а от лифта по ступенькам нужно подниматься полпролета. Или для сдачи квартиры это не принципиально.
внешняя ссылка - этот вариант сегодня появился, но еще дороже ....
я понимаю что квартиры немного завышены по цене...но....
правильно ли что мы понимаем, что последний этаж для центральный районов не минус, а скорее плюс, ( при условии наличия тех.этажа), грязи меньше, шума меньше, и т д.
Будет благодарны за любой совет...или критику...

snpch писал(а):
Добрый день. Который месяц подбираем разумную квартиру по бюджету в 10 млн на шаболовке.
Ищем в промежутке от шаболовки до полянки. Панельные и 5 этажки стараемся не смотреть.
Из увиденных оставили три варианта
внешняя ссылка - последний этаж, плохой подьезд, трубы перед входом в квартиру, но за то окна на две стороны
внешняя ссылка - тоже последний этаж, дороже чем первый вариант, но чистый приятный подьезд, но трамвай под окном
внешняя ссылка - хороший этаж, но не узаконенная перепланировка.
Подскажите пожалуйста, насколько плох последний этаж, если есть технический этаж сверху. И то что есть только один маленький лифт, а от лифта по ступенькам нужно подниматься полпролета. Или для сдачи квартиры это не принципиально.
внешняя ссылка - этот вариант сегодня появился, но еще дороже ....
я понимаю что квартиры немного завышены по цене...но....
правильно ли что мы понимаем, что последний этаж для центральный районов не минус, а скорее плюс, ( при условии наличия тех.этажа), грязи меньше, шума меньше, и т д.
Будет благодарны за любой совет...или критику...

третий вариант - чисто визуально и по потребительской ликвидности
вы еще учитывайте историю квартиры - может, даже самый сладкий вариант нельзя брать
в последнем варианте у агента судя по всему нет экса - так что можете выходить на хозяина квартиры напрямую и предлагать 10 млн - больше она не стоит

snpch писал(а):
Будет благодарны за любой совет...или критику...

Если приобретаете без привлечения заемных средств, то грамотная перепланировка скорее плюс, чем минус.
Дом ЖСК. Не последний этаж. С мебелью. Въезжай и живи.

Документы только проверьте как следует, и цель продажи уточните.

Юлия Лурье, почему решили что в третьем варианте нет экса? Объявление от частника...

Cвятoслав Tеплов

snpch писал(а):
Добрый день. Который месяц подбираем разумную квартиру по бюджету в 10 млн на шаболовке.
Ищем в промежутке от шаболовки до полянки. Панельные и 5 этажки стараемся не смотреть.
Из увиденных оставили три варианта
внешняя ссылка - ....

Похожа на квартиру участника форума Adekamer...
Судя по по фото не 8/8 а - 5/5!... Деревяшки, а так бы и стоила как в рекламе года два назад на пике, но реально сейчас на 1~1,5 млн. дешевле так как ещё не проходит по ипотеке и имеет газовую колонку... Да и вообще скорее дом в будущем под отселение/снос/реконструкцию с таким большим пустым двором....
Хороший вид :co_ol:

Уля-ля писал(а):
почему решили что в третьем варианте нет экса?

Это элементарно, Ватсон. )
Нет фото самой квартиры, хотя продается с середины апреля.
Только дом и схема с размерами.

Не третий, а четвертый вариант.

Святослав Теплов писал(а):
Судя по по фото не 8/8 а - 5/5!...

Нет, Святослав.
Посмотри фото с видом из окна. Квартира явно выше соседних домов.

Николай Тюленев писал(а):
Уля-ля писал(а):
почему решили что в третьем варианте нет экса?

Это элементарно, Ватсон. )
Нет фото самой квартиры, хотя продается с середины апреля.
Только дом и схема с размерами.

Не третий, а четвертый вариант.

И не факт. Я покупала квартиру без фото, даже без фото дома и схем...и там был экс, у частника

Подскажите, что значит экс.....? Насколько дешевле должен стоит последний этаж в таких домах?

Уля-ля писал(а):
И не факт. Я покупала квартиру без фото, даже без фото дома и схем...и там был экс, у частника

В период ажиотажного спроса фото, действительно, были без надобности, т.к. срок экспозиции не превышал недели.

Сейчас, чтобы продать без фото, потребуется серьезная подвижка по цене. Да и то ...
А в обсуждаемом случае цена явно завышена.