В ЕГРП нет собственника доли. Как им стать? 54 / 553

Здравствуйте!

Отцу принадлежит доля участка с домом в хорошем районе Петербурга. Хочется его продать. Но покупателей интересует участок только целиком для будущей застройки. У участка известно всего два собственника и оба хотят его продать. Сумма долей не дает 100%. Т.е. существует доля участка о которой в ЕГПР нет ни слова.

Есть ли пути и процедуры как стать собственником "не учтенной" части? Есть ли у существующих собственников какие-то преимущества?

По поводу той "ничейной" доли есть целая история. Раньше собственники были, но потом эмигрировали и уже наверняка, в силу возраста, умерли. Никто перерегистрацией или оформлением той части в последние 10 лет не занимался, поэтому в ЕГРП пусто. Хотя, домовая книга и содержит имена тех людей, поиск их наследников ничего вразумительного не дали.

ЕГРП на дом:

ЕГРП на участок:

Выделяйте свои доли натуре и продавайте только их

MikhailKa писал(а):
Есть ли пути и процедуры как стать собственником "не учтенной" части??

признавать выморочным по суду по иску от заинтересованных лиц и присоединять в последствии.

MikhailKa писал(а):
Раньше собственники были, но потом эмигрировали и уже наверняка, в силу возраста, умерли. Никто перерегистрацией или оформлением той части в последние 10 лет не занимался, поэтому в ЕГРП пусто. Хотя, домовая книга и содержит имена тех людей, поиск их наследников ничего вразумительного не дали.

как вариант собственность в силу приобретательной давности по суду, через 15 лет, если открыто владели и пользовались и несли расходы по содержанию.

Беляева Елена писал(а):
MikhailKa писал(а):
Есть ли пути и процедуры как стать собственником "не учтенной" части??

признавать выморочным по суду по иску от заинтересованных лиц и присоединять в последствии.

MikhailKa писал(а):
Раньше собственники были, но потом эмигрировали и уже наверняка, в силу возраста, умерли. Никто перерегистрацией или оформлением той части в последние 10 лет не занимался, поэтому в ЕГРП пусто. Хотя, домовая книга и содержит имена тех людей, поиск их наследников ничего вразумительного не дали.

как вариант собственность в силу приобретательной давности по суду, через 15 лет, если открыто владели и пользовались и несли расходы по содержанию.

Как юрист совет тс возможно Вы верный дали... Только это скорее будет прецендент и идти придется вплоть до верховного суда...

Как риэлтор скажу, что способ законный один - находить собственников и выкупать их доли...
Тем более похоже Вы в курсе кто они, если нет - искать...
Или продавать как есть, по цене долей естественно, а не всего дома.....
С дисконтом, процентов на 50% - может кому то интересно будет такое предложение ? :ne_vi_del:

Беляева Елена писал(а):
признавать выморочным по суду по иску от заинтересованных лиц и присоединять в последствии.

Так выморочное имущество наследует государство.
Как его присоединить - только путем выкупа у государства?

Святослав Теплов писал(а):
Как юрист совет тс возможно Вы верный дали... Только это скорее будет прецендент и идти придется вплоть до верховного суда...

там два совета с каким из них до Верховного идти?

Святослав Теплов писал(а):
способ законный один - находить собственников и выкупать их доли...

а если их нет в природе, то и законных способов нет?

Святослав Теплов писал(а):
если нет - искать...

MikhailKa писал(а):
Раньше собственники были, но потом эмигрировали и уже наверняка, в силу возраста, умерли.

тут нужно детективное агентство в стране эмиграции

Святослав Теплов писал(а):
Или продавать как есть, по цене долей естественно, а не всего дома.....
С дисконтом, процентов на 50% - может кому то интересно будет такое предложение ?

как соблюсти права содольщиков по 250 ст. ГК РФ, если их нет в наличии? что скажет нотариус?

Maravilla писал(а):
Так выморочное имущество наследует государство.
Как его присоединить - только путем выкупа у государства?

Выморочное имущество наследует местный муниципалитет, в случае ТС город С-Петербург, либо через нотариуса, либо через суд (но нет сведений о смерти собственников - это проблематично) далее да, выкуп у города.

Беляева Елена писал(а):
Maravilla писал(а):
Так выморочное имущество наследует государство.
Как его присоединить - только путем выкупа у государства?

Выморочное имущество наследует местный муниципалитет, в случае ТС город С-Петербург, либо через нотариуса, либо через суд (но нет сведений о смерти собственников - это проблематично) далее да, выкуп у города.

В том то и дело это на пять-шесть лет процесс, Вы когда нибудь этим занимались и советуете этим заняться? :ne_vi_del:

Asti495

Беляева Елена писал(а):
как вариант собственность в силу приобретательной давности по суду, через 15 лет, если открыто владели и пользовались и несли расходы по содержанию.

эта статья в судах не работает в одиночку :nez-nayu:

MikhailKa писал(а):
По поводу той "ничейной" доли есть целая история. Раньше собственники были, но потом эмигрировали и уже наверняка, в силу возраста, умерли. Никто перерегистрацией или оформлением той части в последние 10 лет не занимался, поэтому в ЕГРП пусто. Хотя, домовая книга и содержит имена тех людей, поиск их наследников ничего вразумительного не дали.

А как Вы искали?

Что-нибудь из этого пробовали?
Инюрколлегия (она до сих пор работает).
Открытые электоральные списки (в некоторых странах они в открытом доступе, например, Великобритания).
По другим объектам (найти, что им принадлежало и отследить судьбу, а именно: где проскакивают однотипные наследства; возможно наследники не в курсе существования именно этой доли, но на квартиры/комнаты/иное имущество могли вступить в наследство).