Новостройка одобрена под залог дополнительного обеспечения по ипотеке: залог собственного жилья. 21 / 469

Новостройка одобрена ВТБ 24 под залог дополнительного обеспечения по ипотеке: залог собственного жилья, покрывающего по стоимости сумму кредита.
Я так не хочу да и заложить нечего.
Есть другие банки без залога для этой стройки, но они мелкие у них условия хуже.

Вопросы:
1. Застройщик говорит, что банк уберет залог после того как они построят 20% дома. Это правда или застройщик врет?
2. Ждать пока уберут залог или обращаться в другие банки? Ценник то растет! А ВТБ у меня уже добрил сумму кредита.

sauf писал(а):
Вопросы:
1. Застройщик говорит, что банк уберет залог после того как они построят 20% дома. Это правда или застройщик врет?

Забавно, когда кто то из менеджеров нижнего звена говорит за третьих лиц :lol:

А там точно ДДУ, а не какой нибудь предварительный договор?

Менагеры любую лапшу могуть навесить.
Да ДДУ. В россреестре есть.

sauf писал(а):
Менагеры любую лапшу могуть навесить.
Да ДДУ. В россреестре есть.

Может случиться так, что банк совершенно не захочет снимать залог до полного погашения кредита, т.е. исполнения кредитного договора. Понимаете, о чем речь?

Самое оптимальное, если банк пойдет навстречу и организует погашение старого кредита, заключение нового, но если будет собственность на покупаемую. Но для банка это лишние затратные телодвижения. Оно ему надо, как Вы думаете? Это может быть интересно, если только ставка по кредиту будет выше.

Евгений Палько писал(а):
Может случиться так, что банк совершенно не захочет снимать залог до полного погашения кредита, т.е. исполнения кредитного договора. Понимаете, о чем речь? .

Вы правы. Опасно.

Надо смотреть договор с банком, если там четко не прописан механизм снятия залога, то банк может и не снять.

sauf писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Может случиться так, что банк совершенно не захочет снимать залог до полного погашения кредита, т.е. исполнения кредитного договора. Понимаете, о чем речь? .

Вы правы. Опасно.
Надо смотреть договор с банком, если там четко не прописан механизм снятия залога, то банк может и не снять.

Там есть. Первое - исполнение кредитного договора. Второе - соглашение сторон на основание волеизъявления какой то из сторон. Все. И есть инструмент, если Вы не платите по кредитному - Ваша имеющаяся недвижимость, на которой залог.

Сделал небольшой анализ:
Если застройщик новичок, то ему или не дают аккредитацию ипотеки или под залог.
А если застройщик с опытом то ипотеку под него дают даже на котловане.

Получается аккредитация это один из показателей надежности застройщика.

sauf писал(а):
Сделал небольшой анализ:
Если застройщик новичок, то ему или не дают аккредитацию ипотеки или под залог.
А если застройщик с опытом то ипотеку под него дают даже на котловане.
Получается аккредитация это один из показателей надежности застройщика.

Неправильный вывод вообще. Застройщиком может быть свежесозданная контора, а продавать - известный строительный бренд. Напрямую могут быть не связаны никак. Такому могут дать под поручительство бренда, к примеру и под залог чего то.
И наоборот - известному могут и не дать.
И вывод неправильный - читайте внимательно. "Аккредитация" - это лишь некое красивое слово из рекламы, не несущая по сути ничего.

Евгений Палько писал(а):
Неправильный вывод вообще. Застройщиком может быть свежесозданная контора, а продавать - известный строительный бренд. Напрямую могут быть не связаны никак. Такому могут дать под поручительство бренда, к примеру и под залог чего то.

Банки тоже не дураки, цепочка должна прослеживаться.

Например дурацкий Крост продает через разные конторы, но его имя везде, в рекламе, в брошюрах и т.д. Да и офис един на все фирмочки.
Понятно, что если в его группе одна контора рухнет, то репутация ляжет на все фирмешки.

Евгений Палько писал(а):
Застройщиком может быть свежесозданная контора

Застройщик - тот, кто получил разрешение на строительство.
Не знаю, насколько свежесозданные, их сейчас годами получают