Если собственность в силу наследования 132 / 6401

Добрый день! Планирую покупку. Собственность продавца получена от умершего брата, ранее жившего в квартире. Оба пожилые. Детей у брата не было. По документам тоже. Риэлтор, с которым работаю, говорит, что сделают нотариальное заверение продавца на случай появления наследников, что суд.тяжбы продавец возьмет на себя. Стоит ли связываться с такой квартирой по наследству? Риэлтор смотрела остальные документы, проблем не увидела.

Если наследству более 3 лет, то без проблем, берите. Само-собой, при условии тщательной и грамотной проверки. До 3 лет есть риски, но они больше в теории. На практике, вновь открывшиеся наследники выясняют свои отношения с остальными. А вот риски виндикационных исков, особенно в свежих наследствах, достаточно реальные, хотя по практике случаются еще реже, чем появление новых наследников. От заявления, что возьмет ваш агент, польза только одна-поможет доказать вашу добросовестность покупателя, но косвенно, и особой силы не имеет. По сути, пугалочка для продавца, успокоитель для покупателя.

Собственность менее 3 лет.
К сожалению, т.к. по другим параметрам квартира устраивает.

Алексей Слесарев писал(а):
От заявления, что возьмет ваш агент, польза только одна-поможет доказать вашу добросовестность покупателя

То есть нотариальное заверение по сути бесполезное и не спасет от возможности проблем?

pochta писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
От заявления, что возьмет ваш агент, польза только одна-поможет доказать вашу добросовестность покупателя

То есть нотариальное заверение по сути бесполезное и не спасет от возможности проблем?

В договоре полная стоимость?

pochta писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
От заявления, что возьмет ваш агент, польза только одна-поможет доказать вашу добросовестность покупателя

То есть нотариальное заверение по сути бесполезное и не спасет от возможности проблем?

Нотариальное заявление это те же обязательства. Обещания.

pochta писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
От заявления, что возьмет ваш агент, польза только одна-поможет доказать вашу добросовестность покупателя

То есть нотариальное заверение по сути бесполезное и не спасет от возможности проблем?

Наличие / отсутствие детей у мужчины даже теоретически установить нельзя.
Остается только верить.
Смотрите на людей. Верите им?

Хотя, наследник и сам может находиться в неведении ...
Поэтому лучше три года и полная стоимость в ДКП.

Николай Тюленев писал(а):
Поэтому лучше три года и полная стоимость в ДКП.

Вы ж прекрасно знаете, что даже если какой то прямой наследник умершего (например появится его незаконнорожденный сын) и объявится после того , как квартира нынешним собственник(наследником) будет продана, то к покупателю квартиры он никаких претензий предьвить не сможет. Судиться и решать проблемы он будет с продавцом квартиры , т.е. с тем наследником кому было выдано свидетельство о праве на наследство и кто ее продал. Верховный суд России давно уже разрешил эту проблему и обозначил свою прововую позицию по этому вопросу. Так что я бы рекомендовал сосредоточится на указании полной стоимости в ДКП при покупке квартиры(причем любой, а не только наследственной) . А срок в три года это уже не так критично и важно.

GreetS писал(а):
то к покупателю квартиры он никаких претензий предьвить не сможет.

Вновь объявленный наследник будет судить с бывшим продавцом не просто так, а по поводу. Повод - квартира.
Одназночного исхода судебной тяжбы никто не сможет предвидеть.

Maravilla писал(а):
В договоре полная стоимость?

Да