Мемуары агента частной практики. 751 / 10464

Вчера прошло окончание еще одной сложной сделки с цепочкой альтернатив. Было трудно, нервно, но все завершилось благополучно. А ведь могло выйти иначе. В цепочке у нас было 4 квартиры, одну из которых продавало известное на форуме АН "Простор", которые продавали квартиру на Веерной улице. И вот с этой самой квартирой возникли внезапные трудности. Данная квартира покупалась нынешним продавцом 12 лет назад, в период предыдущего брака, в связи с чем, в момент внесения аванса покупателем было заявлено требование о предоставлении продавцом на сделку согласия бывшего супруга. На сделку, продавец явился в сопровождении своего агента, однако без обещанного согласия бывшего супруга. Благо, агент покупателя потребовал предъявить все необходимые документы до момента закладки денег в депозитарий. Со слов агента Простора и его клиентов, им не удалось разыскать бывшего супруга продавца. Данные обстоятельства поставили под угрозу срыва всю сделку. Все агенты, участвующие в сделке стали совещаться и разбирать ситуацию, в попытке спасти сделку. В принципе, все исковые сроки давности истекли, и согласие бывшего супруга было не обязательно. Но сам факт вероломства и обмана со стороны продавца, насторожил агента покупателя и их клиентов. Было принято решение приостановить покупку квартиры. На наше счастье, покупатель решил сохранить цепочку, взять деньги за проданную им квартиру, и после сделки решать вопрос с покупкой. Прошла регистрация всех квартир в цепочке, и сделка благополучно завершилась. Мы вновь всем составом встретились в банке. Само-собой, зашла речь о квартире Простора. Агент покупателя рассказал, что им удалось разыскать бывшего супруга продавца. Он проживал по месту регистрации, и найти его было достаточно просто. В ходе беседы, удалось выяснить, что о покупке квартиры бывший супруг ничего не знал. В данный момент, бывший супруг более 2 лет регулярно проходит стационарное лечение в психиатрической больнице, и подано заявление в суд о признании его ограниченно дееспособным и назначении ему опекуна. Данные обстоятельства в корне меняли дело. Ибо не удалось установить, что на момент покупки бывший супруг продавца был здоров, и соответственно он не мог знать о нарушении его прав. Так же, удалось получить информацию, что на регистрацию сделки продавец, который был на тот момент покупателем, предоставил заявление, что на момент покупки у него отсутствует супруг. В связи с открывшимися обстоятельствами было принято решение отказаться от покупки квартиры, продаваемой АН "Простор". Хорошо, что агент покупателя оказался грамотным и дотошным. К слову, агент был тоже частнопрактикующий. После такого, странно читать заявления директора одного из отделений Простора:

Юлия Лурье писал(а):
...мало того, в 90 процентах случаев недоверие агенту высказывается на форуме знаете почему?
догадайтесь с трех раз?или с первой ноты? потому что этот риэлтор - чм, у него зачастую нет договора с клиентом, а нет описанных обязанностей, ответственности, а если и есть договор - у чм нет возможности полноценно ответить на заданные вопросы или нет доверия к его ответам, в танах это решается привлечением юриста в офисе...

AdivinanZa

Алексей Слесарев писал(а):
Данная квартира покупалась нынешним продавцом 12 лет назад,

Разве 12 лет назад не требовалось согласие супруга на сделку? Как это можно не знать о покупке? :sh_ok:

В паспорте штампа не было о браке?

Алексей Слесарев писал(а):
В цепочке у нас было 4 квартиры, одну из которых продавало известное на форуме АН "Простор", которые продавали квартиру на Веерной улице.

Какое отделение, не запомнили?

ЛапуляЯ писал(а):
зомбирует лохов

А можно поподробнее?

Всё) пошёл компромат в дело..
Р.S.
Как тут обычно пишут, - Поздравляю с успешной Сделкой, Алексей!
Вы крут, неимоверно, АН - унылое дерьмо, а частные маклеры, - ум, честь и совесть эпохи. Браво.

Maravilla писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Данная квартира покупалась нынешним продавцом 12 лет назад,

Разве 12 лет назад не требовалось согласие супруга на сделку? Как это можно не знать о покупке?
В паспорте штампа не было о браке?

Мог сменить паспорт и не поставить штамп.
Мог развестись и сменить паспорт - штамп не ставится.

Алина Михельсон писал(а):
ЛапуляЯ писал(а):
зомбирует лохов

А можно поподробнее?

это не ко мне. Я не зомбирую.

ЛапуляЯ писал(а):
Я не зомбирую.

Но кого-то обвиняете. Так конкретизируйте.

История стандартна. Страно только то, что представитель АН ПРОСТОР не понял простой вещи - в ходе регистрации была бы ПРИОСТАНОВКА по его вине.
Приостановка, открытие обстоятельств и развал всей цепочки.
Вам, Алексей, повезло. И всем повезло.
По сути мошенничество со стороны агента Простора. Кто там давал добро на сделку? кто нач отделения?
юрист? Надо поднять протокол сделки и в суд можно - упущенная выгода налицо.

Все-таки более интересно с юридической точки зрения рассмотреть ситуацию.
Прошло 12 лет, срок давности вышел. Покупатель добросовестный. Риски отнять часть квартиры бывшим супругом минимален. Скорей всего суд принял бы решение взыскать с продавца денежную компенсацию за долю. В лучшем случае. Имхо)