Чем права покупателя отличаются от прав дольщика по ФЗ 214? Касательно предоставления документов на строительство дома. 21 / 336

Чем права покупателя отличаются от прав дольщика по ФЗ 214? Касательно предоставления документов на строительство дома.
В ФЗ 214 сказано:
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Вопросы:
1. А покупателю разве эти документы не важны для выбора объекта покупки?
2. Могу ли я потребовать предоставить эти документы на этапе выбора квартиры? Или я должен сначала заключить ДДУ?
3. Могу ли я расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег за регистрацию, если мне что не понравится в предоставленных документах и я передумаю покупать данную квартиру?

sauf писал(а):
1. А покупателю разве эти документы не важны для выбора объекта покупки?

Сами решайте, важны или нет.

sauf писал(а):
2. Могу ли я потребовать предоставить эти документы на этапе выбора квартиры? Или я должен сначала заключить ДДУ?

Документы предоставляются любому обратившемуся лицу.

sauf писал(а):
3. Могу ли я расторгнуть ДДУ и потребовать возврата денег за регистрацию, если мне что не понравится в предоставленных документах и я передумаю покупать данную квартиру?

Что значит "что-то не понравится"?

Constantinus писал(а):
Документы предоставляются любому обратившемуся лицу.

А где это написано? Застройщик может послать, сославшись на закон.

Constantinus писал(а):
Что значит "что-то не понравится"?

Если выясниться что застройщик ухудшил проект, например меньше парковочных мест сделал, изменил экспертизу проекта и т.д.

Евгений Палько

sauf писал(а):
Constantinus писал(а):
Документы предоставляются любому обратившемуся лицу.

А где это написано? Застройщик может послать, сославшись на закон.

Какой, позвольте полюбопытствовать?

Constantinus писал(а):
Что значит "что-то не понравится"?

sauf писал(а):
Если выясниться что застройщик ухудшил проект, например меньше парковочных мест сделал, изменил экспертизу проекта и т.д.

Это не имеет ничего общего с "не понравилось". Это называется - а не хочу. И это "не хочу" придется доказывать в суде.

sauf писал(а):
Если выясниться что застройщик ухудшил проект, например меньше парковочных мест сделал, изменил экспертизу проекта и т.д.

Вы вправе уменьшить цену квартиры.

sauf писал(а):
А где это написано?

В Законе об участии в долевом строительстве.

Евгений Палько писал(а):
Какой, позвольте полюбопытствовать?

В законе четко:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (за исключением регистров бухгалтерского учета).
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

внешняя ссылка

sauf писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Какой, позвольте полюбопытствовать?

В законе четко:

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (за исключением регистров бухгалтерского учета).
6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Вот именно. А вы себе противоречите. Покажут. То, что указано в законе покажут, но не все, что вы хотели бы видеть, к примеру.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

Тоже покажут. А с чего вы решили, что если изменена проектная документация, то вы вправе потребовать возврата денег и получить их только потому что вам это не понравилось?

Евгений Палько писал(а):
Тоже покажут. А с чего вы решили, что если изменена проектная документация, то вы вправе потребовать возврата денег и получить их только потому что вам это не понравилось?

Евгений, причины возврата указаны в ФЗ 214.

Я рассматриваю ситуацию когда ДДУ подписан, а документы не предоставляются или обнаружены существенные ухудшения. И Участник вынужден не оплачивать ДДУ а расторгать.

sauf писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Тоже покажут. А с чего вы решили, что если изменена проектная документация, то вы вправе потребовать возврата денег и получить их только потому что вам это не понравилось?

Евгений, причины возврата указаны в ФЗ 214.

Вот вы их внимательно и прочитайте, там доходчиво написано. В том числе, что может по суду.

Евгений Палько писал(а):
Вот вы их внимательно и прочитайте, там доходчиво написано. В том числе, что может по суду.

ок. Спасибо! Осталось с вопросом №2 решить.
Если я не участник, на основании чего мне застройщик должен доки показать?

В ФЗ 214 сказано:
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.