Садовые Кварталы: частные и общие вопросы 3 / 1771
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
04 июл. 2016
Прошу мнения/комментариев от риэлтеров, знающих "Садовые Кварталы", ну а в идеале от покупателей и инвесторов данного ЖК.
Рассматривая первичку и вторичку в ЦАО/ЗАО/ЮЗАО для покупки 3-4х комнатной квартиры для семьи с детьми, смотрели на протяжении почти года комплексы Доминион, ЖК "Ломоновосов", Белый Лебедь, Шуваловский, Barrin House, "Дом на Трубецкой", ЖК "Воробьев Дом", "Садовые Кварталы", ЖК "Камелот" и Сталинки на Фрунзенской Набережной. Опплевавшись от некоторых объектов и всплакнув от цен других объектов остановились на "Садовых Кварталах". До покупки дозрели, есть ощещение, что отсмотрели все потенциальные варианты с учетом предпочтений по географии, и похоже, что падать цены не будут...
Семья начинает "выуживать" конкретные квартиры. Как ни странно, застройщик и риэлторы дают весьма мало информации о самом проекте. Хочется задать частные и общие вопросы профессионалам с форума:
1). Люди, к мнению которых прислушиваемся, говорят, что у Интеко финансовые проблемы и несмотря на богатого собственника (владелец Руснефти), в ближайший год часть проектов может встать - есть риск получить наполовину недостроенный жилой компекс. Есть ли какие-то соображения по этому поводу?
2). Застройщик остановил продажи в части домов "Садовых Кварталов" - якобы продажи идут так хорошо, что решили притормозить. На квартиры в некоторых корпусах (сданных или в высокой степени готовности) надо становиться в лист ожидания. Это плохо вяжется с падением платежеспособного спроса на квартиры со стоимостью метра более $10.000... Что это за фишка такая??
4). Есть ли прецеденты, чтобы жильцы Интековских домов выгоняли УК "Юнисервис", навязываемую застройщиком?
Известны очень негативные примеры того, как эта УК управляет домами, устанавливая неадекватные тарифы, плохо обслуживая дома и не давая сменить УК.
5). Номинация цен на некоторые квратиры в Садовых (и не только) в USD - это неадекват продавцов или все-таки такая практика реально осталась?
Я полагал, что все перешли на рубли, а в USD номинируются только супер-эксклюзивные варианты. Оказалось, что половина продавцов считают стоимость кв м в долларах.
6). На ваш взгляд, правильное ли сейчас время для подобных серьезных приобретений, или лучше подождать до конца года?
7). Откуда у покупателей деньги на поддержание платежеспособного спроса с такими ценами?
Это сарказм 
Спасибо
PS - я, как близкий родственник покупателя, а). имеющий сильно больше времени, чем он сам, б). живущий в районе, где родственник ищет объект (в общем и повлиял на выбор райнов), учавствую в просмотрах. Грубо говоря, осуществляю первичный просев очевидно негодящихся квартир.
PPS - риэлтер есть, но работают с ней по схеме, при которой клиент сам выбирает комплекс и объект, а риэлтер проводит сделку
Рассматривая первичку и вторичку в ЦАО/ЗАО/ЮЗАО для покупки 3-4х комнатной квартиры для семьи с детьми, смотрели на протяжении почти года комплексы Доминион, ЖК "Ломоновосов", Белый Лебедь, Шуваловский, Barrin House, "Дом на Трубецкой", ЖК "Воробьев Дом", "Садовые Кварталы", ЖК "Камелот" и Сталинки на Фрунзенской Набережной. Опплевавшись от некоторых объектов и всплакнув от цен других объектов остановились на "Садовых Кварталах". До покупки дозрели, есть ощещение, что отсмотрели все потенциальные варианты с учетом предпочтений по географии, и похоже, что падать цены не будут...
Семья начинает "выуживать" конкретные квартиры. Как ни странно, застройщик и риэлторы дают весьма мало информации о самом проекте. Хочется задать частные и общие вопросы профессионалам с форума:
1). Люди, к мнению которых прислушиваемся, говорят, что у Интеко финансовые проблемы и несмотря на богатого собственника (владелец Руснефти), в ближайший год часть проектов может встать - есть риск получить наполовину недостроенный жилой компекс. Есть ли какие-то соображения по этому поводу?
2). Застройщик остановил продажи в части домов "Садовых Кварталов" - якобы продажи идут так хорошо, что решили притормозить. На квартиры в некоторых корпусах (сданных или в высокой степени готовности) надо становиться в лист ожидания. Это плохо вяжется с падением платежеспособного спроса на квартиры со стоимостью метра более $10.000... Что это за фишка такая??
4). Есть ли прецеденты, чтобы жильцы Интековских домов выгоняли УК "Юнисервис", навязываемую застройщиком?
Известны очень негативные примеры того, как эта УК управляет домами, устанавливая неадекватные тарифы, плохо обслуживая дома и не давая сменить УК.
5). Номинация цен на некоторые квратиры в Садовых (и не только) в USD - это неадекват продавцов или все-таки такая практика реально осталась?
Я полагал, что все перешли на рубли, а в USD номинируются только супер-эксклюзивные варианты. Оказалось, что половина продавцов считают стоимость кв м в долларах.
6). На ваш взгляд, правильное ли сейчас время для подобных серьезных приобретений, или лучше подождать до конца года?
7). Откуда у покупателей деньги на поддержание платежеспособного спроса с такими ценами?
Это сарказм Спасибо
PS - я, как близкий родственник покупателя, а). имеющий сильно больше времени, чем он сам, б). живущий в районе, где родственник ищет объект (в общем и повлиял на выбор райнов), учавствую в просмотрах. Грубо говоря, осуществляю первичный просев очевидно негодящихся квартир.
PPS - риэлтер есть, но работают с ней по схеме, при которой клиент сам выбирает комплекс и объект, а риэлтер проводит сделку
10 июл. 2016
antiq писал(а):PPS - риэлтер есть, но работают с ней по схеме, при которой клиент сам выбирает комплекс и объект, а риэлтер проводит сделку
И что он говорит?
antiq писал(а):Рассматривая первичку и вторичку в ЦАО/ЗАО/ЮЗАО для покупки 3-4х комнатной квартиры для семьи с детьми, смотрели на протяжении почти года комплексы Доминион, ЖК "Ломоновосов", Белый Лебедь, Шуваловский, Barrin House, "Дом на Трубецкой", ЖК "Воробьев Дом", "Садовые Кварталы", ЖК "Камелот" и Сталинки на Фрунзенской Набережной. Опплевавшись от некоторых объектов и всплакнув от цен других объектов остановились на "Садовых Кварталах". До покупки дозрели, есть ощещение, что отсмотрели все потенциальные варианты с учетом предпочтений по географии, и похоже, что падать цены не будут...
В каком бюджете ищет Ваш родственник?
Из того что отсмотрели что не понравилось?
В какой очереди Садовых рассматриваете покупку?
Если будет вариант с покупкой в Садовых или другом ( рядом в соседнем) комплексе (на мой взгляд более удачном) со скидкой от цены застройщика( от инвестора) будете ли его рассматривать?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
12 июл. 2016
Святослав,
Я думал, что на этом форуме можно получить мнение профессиональных участников рынка, а получается наоборот - вы задаете вопросы
. То, что вы спрашиваете (если вопросы не праздные) правильнее было бы написать в ЛС. На форуме же жду комментариев от тех, кто знаком с данным ЖК.
Спасибо.
Я думал, что на этом форуме можно получить мнение профессиональных участников рынка, а получается наоборот - вы задаете вопросы
. То, что вы спрашиваете (если вопросы не праздные) правильнее было бы написать в ЛС. На форуме же жду комментариев от тех, кто знаком с данным ЖК.Спасибо.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
