ЖК Дыхание 191 / 11330

На днях были в отделе продаж Дыхания. Впечатления двоякие.

Понравилось:
Застройщик Лидер. Вроде с репутацией все ок, даже более чем.
Отдел продаж - это вообще космос. Все как должно быть. Все в мраморе. Чай, кофе, потанцуем. Сотрудницы отдела - ну просто загляденье :smu:sche_nie:

Шоу рум а-ля номер в 5ти звездочном отеле - то же мрамор, не реальной красоты.
Сам проект какого-то французского супер архитектора. застройщик Лидер позиционирует его как выход в премиум сегмент. Круче чем жк Зодиак, построенный Лидером ранее.
Планировки хорошие. Территория - не большая, но очень красиво организована. На крышах высотных башен - бассейны и тп
Стадия строительства - финишная.

Что не понравилось :
Стоит отойти ровно на 50 метров от жк И понимаешь, что Илитка закончилась. Причем резко :lol:

И чувствуется дыхание Петрашки и Паскудниково :lol:

Наличие ЖД платформы тоже радости не добавляет.
Виды из окон жк соответственно - есть и на парк Дубки и на Тимирязевский парк. Но, если этаж не высокий и окна смотрят на дмитровку или в сторону Милашенкова, то элитность резко снимается

Ценник тоже не порадовал - однушка 50 квадратов со "средним" видом обойдётся минимум в 13-14. Не Оч гуманно.

Коллеги, кто сталкивался с этим ЖК? Какие ещё есть мысли насчёт него?

Во вторник около получаса в районе 15 часов наблюдал вялые движения на стройке и кран мертвый... До финиша этому каркасу с такими темпами строительства года три если не пятилетка...

Продавал когда то в соседнем жк квартиру на финише стройки (без документов о собственности) - улетела за три дня, но по ценику достаточно дешевому... По дорогим ценам это место (только нефтяникам - рядом заправка :hi_hi_hi:

) и не продать - покупка сразу в минус ?... :ne_vi_del:

Согласен, инвестиционная привлекательность - минусовая

Дыхание Дмитровским шоссе.

В этом месте шум от шоссе и железной дороги.
Зато рядом парк Тимирязевский- есть где погулять.

wbif писал(а):
Зато рядом парк Тимирязевский- есть где погулять.

Вы уверены? Наверное, вы гипотетически. А если гипотетически, то и мусорный завод во Владыкино тоже близко. :hi_hi_hi:

Реально, там даже до парка Дубки еще дойти нужно. А уж до Тимирязевского парка (Петровско-Разумовского заказника) вашьпе на оленях. Дмитровское шоссе там смердит под окнами. Вот это реальность.

Так вроде Тимирязевский парк не дальше 300 м. Разве далеко? А парк Дубки и того ближе..

Ksenka писал(а):
Так вроде Тимирязевский парк не дальше 300 м.

Не знаю, как конкретно в этом месте, а вообще-то Тимирязевской парк огражден чугунными прутиками высокой решеточки - это если идти по Тимирязевской улице ( до входа я не дошла ни разу, он, вероятно, с другой стороны...)

Частично огражден, но вход свободный.

ВСем доброе утро.

ЖК Дыхание. Оценка. Рекомендация: Продавать. Будущая прибыль за год -24.33%

Вот краткое описание из интернета:
Район: САО (МСК)
Метро: Тимирязевская
До метро: 0.1 км (1 мин пешком)
Локация: Тимирязевский
Адрес: микрорайон 63, Дмитровское шоссе, вл. 13
Дата сдачи:
3кв 2016 - Перенесено на 4кв 2016 года
Класс жилья: Элит-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 12-28
Квартир: 413
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; 4-к кв; 5-к кв
Площадь: 52.7-159 м2
Отделка: с отделкой и без
Цена за кв. метр: 211 500 - 350 000 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: Двухуровневый подземный на 400 м/м
Застройщик: Лидер

Мой вывод:

Средняя цена по району согласно моему калькулятору составляет: 168500руб

Средняя цена однушек в ЖК за метр 256600руб

При этом средняя цена за метр в однушках за год упала почти на 16%

Продавать. Будущая прибыль за год -24.33%

Текущие варианты и дополнительную информацию можно посмотреть здесь: внешняя ссылка

На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!