Трешка в брежневке. Стоит ли вкладываться в ремонт... 84 / 2638
16 июл. 2016
Есть "родительская" трешка в 12-этажке, "средний" этаж, мАсквабад, приМКАДье. Родной райончик и инфраструктура полностью устраивают. Моя 1-к,квартирка поблизости, чуть "центрее". 1-ка в относительно свежем П-44Т и я там сделал "евро" - т.е. "до бетона" и все "по полной". Родители сейчас не против "поменяться" квартирами. Вот прикидываю стоит ли затевать подобное в старенькой "трешке детства".
Дом блочный, 70-х годов. Из плюсов - отличное расположение в центре квартала в небольшом парке (из окон виден только лес, соловьи поют и белки у подъезда бегают) и инфраструктура (до метро -1 км, лесопарк с прудами -300 м, отличный фитнес-центр, бассейн, магазины, банки, неплохой кабак - все рядом). Контингент и состояние подъезда на 3+. Квартиры сдаются, но не массово (типа девочки-мальчики манагеры на не самых плохих авто), буйного "востока" не наблюдается, маргиналов минимум (на уровне нескольких пожилых и тихих БИЧ-алкашей), много молодых семей с детьми и бабушек с собачками - дом реально стоит в лесу и есть где гулять. В общем из "старожилов" осталось около 60%. Есть новые собы, купили хатки - сделали ремонты. В основном "обменные мАсквабадцы" из соседних районов - вполне нормальные люди. Есть одна хатка с реально небольшим "среднеазиатским" колхозом, с виду приличным и русскоговорящим. Из минусов дома - идиотская конструкция (II-68-03) и общая изношенность всех коммуникаций, а будет ли капремонт дома - непредсказуемо. По нынешним временам полный ремонт такой 3-к хатки (66 м+лоджия) +мебель+техника видится в сумме 2,5 ляма по-скромному и полгода (минимум) ада. Сказки про 600 тыр за ремонт с материалами слышал, по-моему со сказочниками связываться себе дороже. Речь именно о полном капремонте со сносом кривых перегородок и возведением новых, заливкой стяжки и заменой всей электрики и сантехники. Квартира в целом не убитая, ремонт делался, но давно и не капитальный. Основной вопрос - не превратится ли этот дом как таковой в трэш лет через дцать, стоит ли вкладываться в него как в "основную базу". Повторюсь, район очень нравится, но новых домов здесь практически нет. Рядом есть только один "свежий" П-44Т, но там варианты всплывают крайне редко и ценник-хотелка всегда очень "нарядный", типа местная "элитка" (сейчас, например висит двушка-распашонка за 17 лямов). Кстати, если сравнивать с П-44 по шумке и "теплу" блочка как минимум не хуже, толщина стен - 40 см керамзитобетона, а не пенопластовый "бутерброд", перекрытия 21 см, но сЦуко все кривое и старое...Кстати, есть еще один фактор неопределенности. Владелец соседней двушки (коридор на 2 квартиры) умер в прошлом году, наследники собираются квартиру продать. Будущие соседи тоже немаловажный фактор. Но, надеюсь, двушки под расселение алкашни не покупают, а если и покупают - есть варианты подешевле... Для себя этот вариант не рассматривал, т.к. "пятикомнатная" брежневка из 3+2 в этом районе это фигня (разве что под бордель)))), а под сдачу однушки более кошерны. И еще вопрос к знающим - относительно возможного сноса 12-этажек, перспектива "новой москвы" или "старомосковского заМКАДА" где-нить в Кожухово ни разу не возбуждает.
Дом блочный, 70-х годов. Из плюсов - отличное расположение в центре квартала в небольшом парке (из окон виден только лес, соловьи поют и белки у подъезда бегают) и инфраструктура (до метро -1 км, лесопарк с прудами -300 м, отличный фитнес-центр, бассейн, магазины, банки, неплохой кабак - все рядом). Контингент и состояние подъезда на 3+. Квартиры сдаются, но не массово (типа девочки-мальчики манагеры на не самых плохих авто), буйного "востока" не наблюдается, маргиналов минимум (на уровне нескольких пожилых и тихих БИЧ-алкашей), много молодых семей с детьми и бабушек с собачками - дом реально стоит в лесу и есть где гулять. В общем из "старожилов" осталось около 60%. Есть новые собы, купили хатки - сделали ремонты. В основном "обменные мАсквабадцы" из соседних районов - вполне нормальные люди. Есть одна хатка с реально небольшим "среднеазиатским" колхозом, с виду приличным и русскоговорящим. Из минусов дома - идиотская конструкция (II-68-03) и общая изношенность всех коммуникаций, а будет ли капремонт дома - непредсказуемо. По нынешним временам полный ремонт такой 3-к хатки (66 м+лоджия) +мебель+техника видится в сумме 2,5 ляма по-скромному и полгода (минимум) ада. Сказки про 600 тыр за ремонт с материалами слышал, по-моему со сказочниками связываться себе дороже. Речь именно о полном капремонте со сносом кривых перегородок и возведением новых, заливкой стяжки и заменой всей электрики и сантехники. Квартира в целом не убитая, ремонт делался, но давно и не капитальный. Основной вопрос - не превратится ли этот дом как таковой в трэш лет через дцать, стоит ли вкладываться в него как в "основную базу". Повторюсь, район очень нравится, но новых домов здесь практически нет. Рядом есть только один "свежий" П-44Т, но там варианты всплывают крайне редко и ценник-хотелка всегда очень "нарядный", типа местная "элитка" (сейчас, например висит двушка-распашонка за 17 лямов). Кстати, если сравнивать с П-44 по шумке и "теплу" блочка как минимум не хуже, толщина стен - 40 см керамзитобетона, а не пенопластовый "бутерброд", перекрытия 21 см, но сЦуко все кривое и старое...Кстати, есть еще один фактор неопределенности. Владелец соседней двушки (коридор на 2 квартиры) умер в прошлом году, наследники собираются квартиру продать. Будущие соседи тоже немаловажный фактор. Но, надеюсь, двушки под расселение алкашни не покупают, а если и покупают - есть варианты подешевле... Для себя этот вариант не рассматривал, т.к. "пятикомнатная" брежневка из 3+2 в этом районе это фигня (разве что под бордель)))), а под сдачу однушки более кошерны. И еще вопрос к знающим - относительно возможного сноса 12-этажек, перспектива "новой москвы" или "старомосковского заМКАДА" где-нить в Кожухово ни разу не возбуждает.
16 июл. 2016
Можете дать конкретный адрес объекта без субъективного описания?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
16 июл. 2016
С какой целью интересуетесь?
16 июл. 2016
ИринаВладимировна/Лапуля/ писал(а):Можете дать конкретный адрес объекта без субъективного описания?
зачем Вам адрес, его надо вычислить, это квест для риэлтора
а потом уже с чистой совестью и чувством выполненной задачи, начинать советовать ТСу в мучающих его вопросах
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
16 июл. 2016
Butch Stein писал(а):С какой целью интересуетесь?
А вы с какой целью свой пост написали?
16 июл. 2016
Butch Stein писал(а):С какой целью интересуетесь?
Квартиру обнести...
16 июл. 2016
Maravilla писал(а):Квартиру обнести
И потом книжки писать о былых временах в государственном пансионате
16 июл. 2016
2.5 миллиона, правильная цифра на указанную площадь за хороший капитальный ремонт.
В вопросе делать его или нет, ответ скорее нет.
Если невыносимо тяжело жить в квартире сделайте косметику, а лучше продайте эту вещь и купите другую, более новую.
В вопросе делать его или нет, ответ скорее нет.
Если невыносимо тяжело жить в квартире сделайте косметику, а лучше продайте эту вещь и купите другую, более новую.
16 июл. 2016
Butch Stein писал(а):С какой целью интересуетесь?
Хочут объективно заценить локацию, может вы просто умеете слонов продавать, вот и нахваливаете, и до метро 1 км и лес кругом и белки
.Когда у общества нет цветовой дифференциации штанов, то нет цели!
16 июл. 2016
Если бы я продавал слона, то не стал бы акцентировать внимание на минусах.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
