Открытие агентства недвижимости 10 / 440

Добрый день, уважаемые форумчане! Очень необходима помощь в консультации по поводу открытия агентства недвижимости. Интересует какую форму собственности выбрать и режим налогооблажения. Если ООО, то УСН или ОСНО? или все таки ИП? Работать собираемся по такому принципу: сопровождение сделок, сдача в аренду жилья (посуточно, помесячно), и самое главное вот что: хотим покупать квартиры в строящихся домах, а потом после сдачи дома их продавать подороже. Как это все проводить по бухгалтерии? И что выгодней все таки: покупать квартиры как физ. лицо или все таки ставить на баланс на время строительства. Квартиры будем покупать примерно по 5-10 штук стоимостью 2-3 млн., продавать на 100-200 тыс. дороже.
В общем, прошу помощи у знающих людей. Хотим знать про все сложности и подводные камни! Спасибо! :roll:

Ну и в принципе очень интересно мнение опытных риэлторов по поводу работы в целом. Какие есть подводные камни. ККМ вроде как не обязательно же? Можно применять БСО. И с Росфинмониторингом проблем ни у кого не возникало?

Альфия1104 писал(а):
Можно применять БСО

Можно. Можно и онлайн БСО применять,законом не возбраняется. До 2018 года.

Альфия1104 писал(а):
Интересует какую форму собственности выбрать

ООО открывайте.

Альфия1104 писал(а):
хотим покупать квартиры в строящихся домах

Главное,чтоб потом они не оказались недостроем,а вы с балластом на ближайшие года.

Альфия1104 писал(а):
Как это все проводить по бухгалтерии?

Вы бы наняли себе бухгалтера или самостоятельно разбирались в вопросе,как никак АН хотите открыть.

Опыт работы есть в аренде и покупке?

Anton Smolev писал(а):
Альфия1104 писал(а):
Можно применять БСО

Можно. Можно и онлайн БСО применять,законом не возбраняется. До 2018 года.
Альфия1104 писал(а):
Интересует какую форму собственности выбрать

ООО открывайте.
Альфия1104 писал(а):
хотим покупать квартиры в строящихся домах

Главное,чтоб потом они не оказались недостроем,а вы с балластом на ближайшие года.
Альфия1104 писал(а):
Как это все проводить по бухгалтерии?

Вы бы наняли себе бухгалтера или самостоятельно разбирались в вопросе,как никак АН хотите открыть.

Опыт работы есть в аренде и покупке?

Скажем так.... Я и есть бухгалтер, просто никогда не сталкивалась с такой работой. АН открывает папа, так сказать семейный "бизнес". Вот папа и дал задание все узнать по поводу оформления квартир. В принципе работала бухгалтером у риэлтора, но там было ИП. И соответственно, все было намного проще. Самими сделками будут заниматься обученные люди. Интересует бухгалтерская сторона вопроса...
Извините, если не туда написала.... :smu:sche_nie:

Альфия1104
Нюансы вам могут подсказать на проф ресурсах по бухгалтерии,а вообще проштудируйте вопрос по сделкам с недвижимостью с точки зрения бухгалтерии. Много нового откроете для себя

ИП всегда проще,а если ИП без сотрудников,то вообще простота.
Зачастую имеется и ИП и ООО,а сделка проводится в той или иной форме исходя из данных,как удобнее ее провести по бухгалтерии,так и проводят.

Альфия1104 писал(а):
Росфинмониторингом проблем ни у кого не возникало?

РФМ имеет всех, кого хочет. Штрафы серьезные.

Червяков Игорь писал(а):
Альфия1104 писал(а):
Росфинмониторингом проблем ни у кого не возникало?

РФМ имеет всех, кого хочет. Штрафы серьезные.

500 000 рублей.

Однозначно УСН Доходы минус расходы. Как физ лицо долго не продержитесь, могут в любой момент хлопнуть за незаконное предпринимательство
С ООО лучше, но лишние 13% НДФЛ по сравнению с ИП

РФМ обходите включив только пункт Продажа собственного имущества, не включайте агентские коды.

al25 писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Альфия1104 писал(а):
Росфинмониторингом проблем ни у кого не возникало?

РФМ имеет всех, кого хочет. Штрафы серьезные.

500 000 рублей.

За что?!

И надо же мне прочитать это перед отделом камеральных проверок.

Lena писал(а):
al25 писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
РФМ имеет всех, кого хочет. Штрафы серьезные.

500 000 рублей.

За что?!
И надо же мне прочитать это перед отделом камеральных проверок.

Червяков Игорь писал(а):
РФМ имеет всех, кого хочет. Штрафы серьезные.

Сс 11 июля можно ставить новые коды по ред 2, там есть Консультирование....