2. Денег нет и не будет. Но Вы там держитесь! Или как Мэрия Москвы потратила 400 млрд.руб. 10 / 437

Мэрия Москвы закрылаМэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в башне "Око" в деловом центре "Москва-Сити". Финальный объем площадей оказался почти в два раза больше, чем планировалось: полгода назад чиновники говорили, что собираются приобрести 30 тыс. кв. м, куда переедут три городских департамента.

Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке площадей в башне "Око", принадлежащей Capital Group в "Москва-Сити", рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Объем сделки увеличился почти в два раза — вместо первоначально заявленных 30 тыс. кв. м, город займет 55 тыс. кв. м, утверждают собеседники "Ъ". В департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы подтвердили закрытие сделки и увеличение объемов покупки площадей в башне "Око". "Изменение параметров было техническим, такая возможность предусмотрена условиями сделки",— уточнили в пресс-службе департамента. В Capital Group не ответили на запрос "Ъ".

В октябре 2015 года мэрия объяснила свои намерения выкупить площади в башне "Око" желанием оптимизировать расходы на размещение своих структур. По расчетам чиновников, при переезде департамента экономической политики, департамента имущества и тендерного комитета, которые сейчас занимают совокупно 50 тыс. кв. м, освободились бы восемь зданий, а расходы на размещение этих ведомств снизились бы на 54 млн руб. в год. Кроме того, эти здания признаны чиновниками ценными объектами градостроительства, которые нуждаются в дорогостоящих ремонтных работах: их эксплуатация обходится в 125 млн руб. в год. Когда департаменты съедут, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис. По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих нежилых помещений составляет 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Это в два раза дороже, чем цена, которую получил город на покупку площадей в башне "Око". Ранее ДГИ сообщал, что речь идет о 260 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть сделка может обойтись в 14,3 млрд руб.

Башню "Око" (общая площадь — 110 тыс. кв. м) построила Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана.

В марте текущего года господин Те приобрел у мэрии один из домов-книжек на Новом Арбате (28,9 тыс. кв. м) за 2,4 млрд руб. Здесь должна появиться гостиница к чемпионату мира по футболу в 2018 году, часть площадей отойдет под апартаменты, которые планирует выкупить после сдачи в эксплуатацию Агентство по жилищному ипотечному кредитованию для создания своей сети доходных домов. Приобретение мэрией площадей в башне "Око" и продажа дома-книжки — две самостоятельные денежные сделки, не связанные между собой, подчеркивают в ДГИ.

Найти отдельно стоящее здание необходимой площади в Москве действительно трудно. "Объем предложения площадей 50 тыс. кв. м ограничен, и большинство таких вариантов в "Москва-Сити"",— констатирует руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. К тому же, добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, качественные офисы в развитых деловых районах, как "Москва-Сити", доступны по тем же ставкам, что и в бизнес-центрах в удаленных районах. Он напомнил, что 98% офисных площадей, реализованных в "Москва-Сити" за прошедшие полгода, пришлось на три крупные сделки с участием государственных структур. Кроме мэрии, купившей офисы в башне "Око", группа ВТБ получила 86,8 тыс. кв. м в башне "Евразия", а "Транснефть" — 79 тыс. кв. м в "Эволюции".

Стартовые цены продажи офисов в "Москва-Сити" составляют 240-250 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит господин Балоев. Он оценивает площади в башне "Око" в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. "При объеме сделки 55 тыс. кв. м размер скидки может составить 20%",— полагает эксперт.

В "Москва-Сити" сейчас более 900 тыс. кв. м офисов, из них 17% свободно, следует из отчетов JLL. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объем площадей вырастет на 500 тыс. до 1,5 млн кв. м. По данным JLL, запрашиваемые ставки аренды на офисы в "Москва-Сити" находятся в диапазоне $360-600 за 1 кв. м в год.

Екатерина Геращенко сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в башне "Око" в деловом центре "Москва-Сити". Финальный объем площадей оказался почти в два раза больше, чем планировалось: полгода назад чиновники говорили, что собираются приобрести 30 тыс. кв. м, куда переедут три городских департамента.

Мэрия Москвы закрыла сделку по покупке площадей в башне "Око", принадлежащей Capital Group в "Москва-Сити", рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Объем сделки увеличился почти в два раза — вместо первоначально заявленных 30 тыс. кв. м, город займет 55 тыс. кв. м, утверждают собеседники "Ъ". В департаменте городского имущества (ДГИ) Москвы подтвердили закрытие сделки и увеличение объемов покупки площадей в башне "Око". "Изменение параметров было техническим, такая возможность предусмотрена условиями сделки",— уточнили в пресс-службе департамента. В Capital Group не ответили на запрос "Ъ".

В октябре 2015 года мэрия объяснила свои намерения выкупить площади в башне "Око" желанием оптимизировать расходы на размещение своих структур. По расчетам чиновников, при переезде департамента экономической политики, департамента имущества и тендерного комитета, которые сейчас занимают совокупно 50 тыс. кв. м, освободились бы восемь зданий, а расходы на размещение этих ведомств снизились бы на 54 млн руб. в год. Кроме того, эти здания признаны чиновниками ценными объектами градостроительства, которые нуждаются в дорогостоящих ремонтных работах: их эксплуатация обходится в 125 млн руб. в год. Когда департаменты съедут, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис. По оценке ДГИ, в Центральном административном округе Москвы стоимость коммерческих нежилых помещений составляет 550 тыс. руб. за 1 кв. м. Это в два раза дороже, чем цена, которую получил город на покупку площадей в башне "Око". Ранее ДГИ сообщал, что речь идет о 260 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть сделка может обойтись в 14,3 млрд руб.

Башню "Око" (общая площадь — 110 тыс. кв. м) построила Capital Group Владислава Доронина, Павла Те и Эдуарда Бермана.

В марте текущего года господин Те приобрел у мэрии один из домов-книжек на Новом Арбате (28,9 тыс. кв. м) за 2,4 млрд руб. Здесь должна появиться гостиница к чемпионату мира по футболу в 2018 году, часть площадей отойдет под апартаменты, которые планирует выкупить после сдачи в эксплуатацию Агентство по жилищному ипотечному кредитованию для создания своей сети доходных домов. Приобретение мэрией площадей в башне "Око" и продажа дома-книжки — две самостоятельные денежные сделки, не связанные между собой, подчеркивают в ДГИ.

Найти отдельно стоящее здание необходимой площади в Москве действительно трудно. "Объем предложения площадей 50 тыс. кв. м ограничен, и большинство таких вариантов в "Москва-Сити"",— констатирует руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. К тому же, добавляет директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, качественные офисы в развитых деловых районах, как "Москва-Сити", доступны по тем же ставкам, что и в бизнес-центрах в удаленных районах. Он напомнил, что 98% офисных площадей, реализованных в "Москва-Сити" за прошедшие полгода, пришлось на три крупные сделки с участием государственных структур. Кроме мэрии, купившей офисы в башне "Око", группа ВТБ получила 86,8 тыс. кв. м в башне "Евразия", а "Транснефть" — 79 тыс. кв. м в "Эволюции".

Стартовые цены продажи офисов в "Москва-Сити" составляют 240-250 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит господин Балоев. Он оценивает площади в башне "Око" в 300 тыс. руб. за 1 кв. м. "При объеме сделки 55 тыс. кв. м размер скидки может составить 20%",— полагает эксперт.

В "Москва-Сити" сейчас более 900 тыс. кв. м офисов, из них 17% свободно, следует из отчетов JLL. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объем площадей вырастет на 500 тыс. до 1,5 млн кв. м. По данным JLL, запрашиваемые ставки аренды на офисы в "Москва-Сити" находятся в диапазоне $360-600 за 1 кв. м в год.

Екатерина Геращенко

внешняя ссылка

Может у кого есть что сказать ? :nez-nayu:

(или деньги любят тишину, а кто говорил что в бюджете Москвы дыра в 150 млрд....? Может опять ждать обыски ФСБ??? :ne_vi_del:

)

Купили и купили,всех посадят в одно место,остальные и освободившиеся площади пристроят.

..... "всех посадят".... :co_ol:

покупают на 14,3 млрд.
ок

Святослав писал(а):
при переезде освободились бы восемь зданий, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис

это 50 тыс.кв.м. по 550 000 руб итого:

продают на 27 млрд.

по идее должен появиться + в 12,7 млрд. вопрос пойдет ли он в бюджет города :lol:

а вот 400млрд. из заголовка в куда вписать не придумала

Святослав писал(а):
..... "всех посадят"....

..."в одно место"

Беляева Елена писал(а):
по идее должен появиться + в 12,7 млрд. вопрос пойдет ли он в бюджет города

Куда они денутся, пойдут. Такие деньги в кармане не спрячешь.

Святослав писал(а):
Может у кого есть что сказать ?

Тю...
Гораздо циничнее было после указанной ранее цитаты, сказанной в Крыму, объявить тем же человеком, что на дорогу Керчь-Симферополь-Севастополь выделено 100млрд. А так все верно - держитесь там и всего вам хорошего...

Беляева Елена писал(а):
покупают на 14,3 млрд.
ок

Святослав писал(а):
при переезде освободились бы восемь зданий, недвижимость можно продать на торгах и покрыть расходы на новый офис

это 50 тыс.кв.м. по 550 000 руб итого:

продают на 27 млрд.

по идее должен появиться + в 12,7 млрд. вопрос пойдет ли он в бюджет города

а вот 400млрд. из заголовка в куда вписать не придумала

Извинити, цифра 400 млрд. взялась из репортажа на Коммерсант фм - она и зацепила...
В статье 14,3 млрд.руб. Конечно меньше, но сам факт...

Вы уверены что продадут, когда ???

Святослав писал(а):
Вы уверены что продадут, когда ???

Мне лестно Ваше предположение, но я такие вопросы не решаю :lol:

Anton Smolev писал(а):
Купили и купили,всех посадят в одно место,остальные и освободившиеся площади пристроят.

Мда...легче будет ФСБ в рамках одной локализации действовать))