Ипотека + опека 69 / 2036

Коллеги, всех приветствую!
На очередной сделке снова столкнулся с альтернативой, где в продаваемой квартире есть несовершеннолетний соб, а покупаться будет квартира с добавлением ипотечных средств. Любимый Сбербанк естественно запросил разрешение опеки о том, что приобретаемая квартира будет в залоге у банка (обременение).
На своем опыте проходил такое пару лет назад, было сложно, в последний момент чуть не сорвалось… Сделку тогда провел.
Хочу собрать статистику разрешений и отказов, какие были доводы и способы решения.
Место действия Москва

Была у меня такая сделка. Но разрешение опеки с такой фразой запросила регистрационная, сберу было всё равно.
Сделка была альтернативная, нотариальная. Федор-ко через своих эту квартиру не зарегистрировал, регистрировали через других регистраторов.
Опека, естественно, фразу об обременении приобретаемой, в т.ч. и на ребёнка, в разрешении не прописала.
Но дала понять, что если в свидетельстве будет обременение, то это не привлечёт внимания.
Собственности на ребёнка и регистрации в квартире будет достаточно.

Ольга Таранкова
как давно?

Март 2015.

je-drums писал(а):
Любимый Сбербанк естественно запросил разрешение опеки о том, что приобретаемая квартира будет в залоге у банка (обременение).

С опекой проще договориться, чем со Сбером.
Особенно, если вопрос этот задать заранее, и обсудить возможные формулировки с инспектором и кредитным менеджером.

Почему собственники этого не сделали выставляя квартиру в продажу - не понятно.

Ольга Таранкова писал(а):
Опека, естественно, фразу об обременении приобретаемой, в т.ч. и на ребёнка, в разрешении не прописала.

Почему "естественно"? Они поумнели давно уже, нужно просто обратить на это внимание при получении, чтобы разрешение было написано с "правильного" шаблона

Николай Тюленев писал(а):
Почему собственники этого не сделали выставляя квартиру в продажу - не понятно.

это не мои клиенты - квартира в цепочке снизу

Обратился клиент покупвший 1-комнатную квартиру 3-года назад в ипотеку (сбербанк). За эти три года у него родилось еще двое детей и они использовали маткапитал в погашение ипотеки. Теперь хотят продать квартиру и купить трешку в почти построенном доме, опять с ипотечным кредитом... В квартире ещё и не живут - сдают, сами снимают - большую. Ситуация жизненная, но слишком запутанная по нашим законам...

Получается надо выделить доли в однушке детям, а потом получать разрешение опеки на продажу и покупку с обременением..

Святослав писал(а):
Получается надо выделить доли в однушке детям, а потом получать разрешение опеки на продажу и покупку с обременением..

Да, выделять придется. Интересно даст ли опека разрешение на покупку в ипотеку, если рассмотреть вариант, что ипотеку они не смогут выплатить, и квартиру у них изымут, продадут с торгов (если смогут с собами - н/л), вернут все выплаченное, а этой суммы не хватит на покупку тех метров, коими детей изначально наделяли по маткапиталу. Надо детям выделять маленькие доли в однушке.

Святослав писал(а):
Получается надо выделить доли в однушке детям, а потом получать разрешение опеки на продажу и покупку с обременением..

По закону - да. Ну и как водится - гасить то решили, не позвонив своему риэлтору?