Смена титульного собственника - общая совместная собвственность 21 / 1906

Всем привет!

Ситуация:
Квартира куплена в браке.
Собственник один - муж (просто собственность, а не общая совместная). В ДКП так же покупатель один - муж.
(Так произошло, потому как квартира куплена с торгов, а процедуру торгов и покупки у государства не обойдешь... Она подразумевает одного покупателя)

Задавал вопрос в Росреестр:
"Какие документы требуется предоставить в Росреестр, чтобы поменять титульного собственника с одного супруга, на двух супругов, не меняя при этом режим общей совместной собственности супругов.
Т.е. кратко конечная цель выглядит так: запись в Росреестре содержит в графе право: "Общая совместная собственность" и указаны оба супруга."
Получил ответ (в аттаче).

Итого, кратко: "надо написать заявление". Видимо, имелось ввиду "Внесение записей об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права на объект недвижимости".

Вопрос к вам, эксперты. Какие подводные камни смены титульного собственника?

Ведь получится, что ДКП на одного человека. И вид права: собственность.
А в Росреестре: два собственника. И вид права: общая совместная собственность.
Как я понимаю, никаких отметок на ДКП не сделают...

Будут ли проблемы при последующих сделках?
Будут ли проблемы с налоговой?
Еще какие-то проблемы?

(Для интересующихся, цель этого действа - спокойствие жены. Потому как имели опыт продажи подобной квартиры - второго супруга ни кто даже не спросил о продаже. Если кто-то знает другие методы обезопаситься от таких ситуаций - буду рад услышать.)

kulich писал(а):
Для интересующихся, цель этого действа - спокойствие жены.

Можно уточнить? ЧЬЕЙ жены спокойствие?
Вы- собственники или поверенный в делах жены?

kulich писал(а):
Потому как имели опыт продажи подобной квартиры - второго супруга ни кто даже не спросил о продаже. Если кто-то знает другие методы обезопаситься от таких ситуаций - буду рад услышать.)

Обезопаситься от каких ситуаций? - продажи без ведома и согласия супруги?

ИринаВладимировна писал(а):
Можно уточнить? ЧЬЕЙ жены спокойствие?

Моей.

ИринаВладимировна писал(а):
Обезопаситься от каких ситуаций? - продажи без ведома и согласия супруги?

Да, и не только. Например, от дарения без ведома.

Теме ап! Неужели нет мыслей у опытных людей?

kulich писал(а):
Теме ап! Неужели нет мыслей у опытных людей?

Сходите к нотариусу уже...

Святослав, спасибо за побуждение

Сходил

Святослав писал(а):
уже...

, и ни к одному. Это не отменяет вопроса, к сожалению...

И к нотариусу ли вопрос:

kulich писал(а):
Будут ли проблемы при последующих сделках?

?

Друзья, профессионалы рынка недвижимости, хочется вас услышать.
Ведь вам же приходится иметь дела и не с такими "особенностями". Вот и хочется услышать, является ли для вас это проблемой, придали бы значение, чтобы предположили и перепроверили.

Мне не хочется верить, что только двойные-тройные продажи-дарения - это решение всех проблем ;)

kulich писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Можно уточнить? ЧЬЕЙ жены спокойствие?

Моей.

ИринаВладимировна писал(а):
Обезопаситься от каких ситуаций? - продажи без ведома и согласия супруги?

Да, и не только. Например, от дарения без ведома.

Рекомендую заключить брачный договор, куда впишете конкретную квартиру. Затраты примерно 8 тр.

Прошу вас конкретизировать ваш вопрос.
Спокойствие жены это хорошо. НО в чем ваш вопрос к риэлторам более предметный?
Прямо по пунктам.

ИринаВладимировна писал(а):
НО в чем ваш вопрос к риэлторам более предметный?

kulich писал(а):
Вот и хочется услышать, является ли для вас это проблемой, придали бы значение, чтобы предположили и перепроверили.

Брачный договор исключаю, потому как это "навсегда и на всё". Берёшь кредит, пиши, что есть брачный и т.п.
И красиво ли, если право устанавливающим документов на квартиру становится брачный?
Если уж делить, то соглашением.

Но, заметьте, в изначальном вопросе ни кто ничего делить не хотел.

kulich писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
НО в чем ваш вопрос к риэлторам более предметный?

kulich писал(а):
Вот и хочется услышать, является ли для вас это проблемой, придали бы значение, чтобы [u]предположили и перепроверили.[/u]

Брачный договор исключаю, потому как это "навсегда и на всё". Берёшь кредит, пиши, что есть брачный и т.п.
И красиво ли, если право устанавливающим документов на квартиру становится брачный?
Если уж делить, то соглашением.

Но, заметьте, в изначальном вопросе ни кто ничего делить не хотел.

Я не только в вашем случае, я во всех случаях буду вас слушать, читать документы и предполагать - это моя работа.
Всё проверю и перепроверю. Как и любой специалист -риэлтор.
Скажу об одном нюансе - из ЦА на покупку в будущем вашей квартиры, вам придется исключать плохо подготовленных агентов самостоятельных покупателей - они боятся таких сложностей и ваших историй. Нужно проще - дкп более трех лет с одним собственником.