Бесплатная и независимая оценка квартир в Москве профессиональными риэлторами. Калькулятор квартир и его актуальность, как узнать стоимость своей квартиры.
Для оценки стоимости вашей квартиры или коттеджа необходимо ответить на вопросы из этой темы. Чем качественней опишете свой объект, тем точней может быть оценка.
Можно ли вас попросить дать оценку следующему объекту:
Неманский проезд, д.11. (серия 1605-АМ/12, построен в 1979 году), 4-хкомнатная квартира, общая площадь 80 кв. м., кухня 6,7 кв. м. Средний этаж. До метро 10-15 минут. 2 балкона. Основание права собственности: первичная приватизация >10 лет назад. 4 собственника в равных долях: я, сестра, мама, бабушка. С момента постройки дома в квартире жила только наша семья.
Минусы: старая панель, дом на первой линии от МКАД, квартира торцевая (но зимой тепло). Плюсы: Строгино зелёный район, инфраструктура развитая; в пешей доступности находятся речка, Ашан, Леруа Мерлен.
К продаже пока не готовы, обсуждаем возможные варианты. Цель гипотетической продажи - обменять на 2 квартиры с более современной планировкой (пусть меньшей площади и в более дешёвом районе). Пока рассматриваем возможность размена на 1к (для мамы) и 3к (для сестры с бабушкой) в Солнцево (у меня есть своё жильё в этом районе).
1. Во сколько оцениваете нашу квартиру? 2. Реальна ли альтернатива без доплаты? Если нужна доплата, то в каком размере?
Во сколько оцениваете нашу квартиру? 2. Реальна ли альтернатива без доплаты? Если нужна доплата, то в каком размере?
1. думаю, в пределах 15 млн, но нужно реально ожидать возле 13 млн, учитывая старый тип дома, и то, что у вас разъезд на 2 объекта. 2. В Солнцево нет. В Юбутово с натягом. Вы сами посудите, трешку развести на 1 и 2. Во все времена, это в лучшем случае 2+1, и в более дешёвом районе.
Минусы: старая панель, дом на первой линии от МКАД, квартира торцевая
И хроническая (с 7.00 до 23.00) пробка на внутренней стороне МКАД.
Пока рассматриваем возможность размена на 1к (для мамы) и 3к (для сестры с бабушкой) в Солнцево (у меня есть своё жильё в этом районе). 1. Во сколько оцениваете нашу квартиру? 2. Реальна ли альтернатива без доплаты? Если нужна доплата, то в каком размере?
Без доплаты и с выбором локации реально 2+1 в той же категории жилья.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
Неманский проезд, д.11. (серия 1605-АМ/12, построен в 1979 году), 4-хкомнатная квартира, общая площадь 80 кв. м., кухня 6,7 кв. м. Средний этаж. До метро 10-15 минут. 2 балкона. Основание права собственности: первичная приватизация >10 лет назад. 4 собственника в равных долях: я, сестра, мама, бабушка. С момента постройки дома в квартире жила только наша семья.
Минусы: старая панель, дом на первой линии от МКАД, квартира торцевая (но зимой тепло). Плюсы: Строгино зелёный район, инфраструктура развитая; в пешей доступности находятся речка, Ашан, Леруа Мерлен.
К продаже пока не готовы, обсуждаем возможные варианты. Цель гипотетической продажи - обменять на 2 квартиры с более современной планировкой (пусть меньшей площади и в более дешёвом районе). Пока рассматриваем возможность размена на 1к (для мамы) и 3к (для сестры с бабушкой) в Солнцево (у меня есть своё жильё в этом районе).
1. Во сколько оцениваете нашу квартиру? 2. Реальна ли альтернатива без доплаты? Если нужна доплата, то в каком размере?
Альтернатива без доплаты реальна, нужно вашей семье определиться, кто где хотел бы жить (из районов, доступных вам по цене, которые предложит вам ваш риэлтор после беседы с вами всеми). Альтернатива без доплаты нереальна, если кто-то из семьи хочет переехать в конкретный район и не укладывается в ту сумму, которая достанется ему после размена. Посмотрите, сколько стоят квартиры рядом с вами, в похожих домах. Посмотрите, сколько стоят квартиры в Солнцево. Лучше, если у вас будет бОльший выбор районов (не только Солнцево), поговорите с сестрой и бабушкой, куда рядом с Солнцево они могли бы еще захотеть переехать. Минусы, которые есть у вашей квартиры, - это не минусы, а особенности Всему своя цена.
Минусы, которые есть у вашей квартиры, - это не минусы, а особенности
жить рядом с МКАД - особая привилегия. Выхлопные газы от десятков тысяч постоянно, круглые сутки, проезжающих машин та еще радость. Кому-то из покупателей всё равно, где жить, а кому-то не совсем. Кто-то живёт в чистоте и порядке, а у кого-то постоянный срач в квартире, потому что "всё нужно, всё очень ценное и пригодится позже, да и девать мне добро некуда". Люди все разные, в Москве рынок огромный - продать можно практически все что угодно. Даже сферического коня в вакууме.
Сейчас очень многие из моих знакомых старые квартиры вообще не рассматривают, т.к. морально жильё устарело очень сильно (один туалет, низкие потолки, невозможность перепланировки, отопление по трубам сверху-вниз и пр.), поэтому при должном подходе и с грамотным надёжным специалистом, уверен, у автора всё получится.
жить рядом с МКАД - особая привилегия. Выхлопные газы от десятков тысяч постоянно
Ну человек же не находится круглые сутки в одном месте. Выхлопы не только там. Я рассуждаю так: всегда недостатки будут, вопрос цены. За небольшие деньги будут большие недостатки. За большие деньги будут маленькие недостатки (и то - не факт). Но идеальной квартиры в Москве не найти в любом случае, даже заплатив очень много. Соглашусь, за 11 можно будет пытаться продать. Но выставлять нужно дороже, конечно же.
Больше года вижу в базе там продается квартира 80 метров. То за 12, то за 13 млн. И все никак не могут продать. И это дом КОПЭ 22-этажный, более современный.
Делайте выводы
По опыту квартиры на мкад очень тяжело продаются. Я такие успешно продавал, но это дорого не бывает. Все клиенты очень довольны что удалось продать и переехать, несмотря на низкую цену. Плюс у вас разъезд на 2 адреса. Надо смотреть и продумывать продажу, как ее сделать более привлекательной для потенциального покупателя
Ну вот Новый Арбат. Тоже выхлопы, и окна на дорогу. внешняя ссылка
dimakler писал(а):
Больше года вижу в базе там продается квартира 80 метров. То за 12, то за 13 млн. И все никак не могут продать. И это дом КОПЭ 22-этажный, более современный.
Делайте выводы
А по теме - вывод сделала, за 11 уйдет, и то - не сразу. Нужно будет усилия прилагать и времени займет немало. Хотя пытаться продавать дороже обязательно нужно, но все это - после плотного изучения того, что там вообще есть и серьезного анализа.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: AleksandraN, Google [Bot] и 7 гостей