ЖК Шуваловский, оценка и предсказание 1 / 167

Добрый день.
В данной теме написан отчет по оценке стоимости квадратного метра в ЖК Шуваловский в 1-но, 2-х 3-х и более комнатных квартирах за период с 28.11.2015, а также дана моя оценка на будущее по стоимости до 25.12.2016
Краткая информация по ЖК, ее просто найти в интернете.
Административный округ (Москва): ЗАО
Район: Раменки
Метро: Университет Воробьевы Горы Проспект Вернадского
Телефон: (495) 232-23-03
Сайт:
Застройщик: Интеко
Срок сдачи: 30.06.2008
Тип дома: Монолитный
Количество корпусов: 7
Паркинг: подземный паркинг
Кол-во квартир: 2544
Этажность: 24

Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Это что касается текущей ситуации.

Вывод: таким образом с 28.11.2015 по 04.09.2016, то есть примерно за 9 месяцев цена на
1-ки упала с 398 700 до 393 700 или -1.25%
2-ки упала с 417 700 до 411 900 или -1.38%
3-ки упала с 446 300 до 445 960 или -0.08%
4-х+ выросла с 434 420 до 436 900 или +0.57%
в среднем с 433 800 до 432 800 или -0.23%

Теперь о будущем.

Теперь о будущем.
В своих работах ( viewtopic.php?f=13&t=44867) я установил, что цена за метр зависит от цену за баррель нефти. К моему сожалению в этом случае цена аз квадратный метр не зависит от стоимости барреля, поэтому предсказание будущей цены построено на рассчете средней цены за определенный период

Вот так выглядит на графике зависимость изменения стоимости квадратного метра от изменения стоимости барреля нефти:

И вот так выглядит эта зависимость в числовых значениях:

Из данных видно, что p-value слишком большое 0.96, а 95% доверительный интервал для коэффициента зависимости измеряется в пределах [-2.6, 2.7], то есть наша зависимость может быть как положительной так и отрицательной

Вот данные полученные методом подсчета среднего значения:

ТАким образом изменение к новому году будет в пределах +-2.26%