ЖК Букинист покритикуйте, плиз 20 / 6362

Пожалуйста, покритикуйте выбор. Дано семья с 3 детьми, все прописаны в 2-ке у м. Беляево. Сдаем ее в аренду, сами живем (арендуем) в четверке поближе к школе/саду там же в Беляево. Так пятый год, напрягов по аренде не испытываем. Но задумались над покупкой апарта "Букинист" от Кроста. Взять пару апартов рядом для планировки четверка+. По деньгам получается подешевле, чем покупка квартиры. До нашей школы/сада будет рядом, но уже не 20метров до школы/100 до сада, а 5-7 минут пешком. Вроде денег поднакопили, но смущают следующие моменты:
1. Статус офисных помещений - не будет ли шумно?
2. 3 лифта на 10-12 апартов -не замучаемся ли ждать?
3. повышенный налог с апарта и коммуналка.
4. Не многие возьмут там для себя - в основном "для сдачи"
5. Монолит построен, но ждать по докам до 3 квартала 18 года и потом ремонт делать
6. До школы/сада идти мимо общаги "керосинки"/вокруг разные тихие НИИ.
Есть и плюсы:
1. привязка в школам/саду и развивалкам остается без пересмотра и траблов;
2. вопрос прописки не волнует;
3. новый дом/инженерия, возможность перепланировать пространство "под себя"
4. возможна рассрочка, а у меня вклады лесенками заканчиваются, т.е. финансово более выгодно, чем сразу бросить деньги в оплату;
5. к тому моменту может новая станция метро появится, нам она актуальна, так как старшая по прямой до спортшколы спокойно доезжать будет, а может и мелких туда же отдать.
Муж говорит: "гостиница - никто друг друга не знает", но мы и сейчас знаем "здрасте/здрасте" только пару семей из нашего подъезда.
Может, я чего еще не учла?

Здравствуйте.
Повышенная ставка налога и более дорогая коммуналка- основные минусы. Так же, в дальнейшем, в зависимости от статуса объекта, вам могут запретить пребывание в объекте, например с 23-00 до 08-00. И куда вы в ночи побредете?

он как гостиница идет. Сразу назрел вопрос, а в офисах разве ночью не пускают??? Муж частенько может в 2 ночи в офис поехать ну или до 5 утра поработать ударно))) Может, это он мне голову морочит???))) Никто не выгонял никогда. Это ж оплачиваемая собственником охрана собственника не пустит? вы о таком слышали/сталкивались?

Со ставкой налога - согласна, а как заранее ее коэффициент узнать? И обслуживание хотят 75р. с квадрата собирать, но если оно того стоит - почему ж нет?

si_goncharova
Офисы разные бывают. Все зависит от правил внутреннего распорядка. А различные ограничения могут быть в т.ч. и в гостиницах. А налоги будут расти и сильно. Особенно на нежилье. И коммуналка тоже. Органы МСУ, водоканал и т.п. уже сейчас нежильцам более высокие тарифы выставляют, а дальше, думаю еще больше гайки закрутят. Все что коммерческое, все дороже выйдет. Ну и ликвидность, как ни кути, у жилья всегда будет лучше чем у аппартаментов.

Алексей Слесарев писал(а):
si_goncharova
Органы МСУ, водоканал и т.п. уже сейчас нежильцам более высокие тарифы выставляют, а дальше, думаю еще больше гайки закрутят. Все что коммерческое, все дороже выйдет. Ну и ликвидность, как ни кути, у жилья всегда будет лучше чем у аппартаментов.

Точно, про коммуналку думала только про техобслуживание, а еще ж свет/вода. Спасибо, что напомнили.
С ликвидностью - конечно, апарты не жилье, кому прописка нужна, тот тут не проходит.
А с надежностью застройщика - Крост он как, в надежных?

si_goncharova писал(а):
А с надежностью застройщика - Крост он как, в надежных?

Это к аудиторам вопрос.

Подскажите, а какие ставки техобслуживания в ЖК уровня "Олимп", "Новая олимпийская деревня", "Корона", "Миракс-Парк", "Доминион", "Дирижабль", "Розмарин"? Интересно сравнить

si_goncharova писал(а):
Подскажите, а какие ставки техобслуживания в ЖК уровня "Олимп", "Новая олимпийская деревня", "Корона", "Миракс-Парк", "Доминион", "Дирижабль", "Розмарин"? Интересно сравнить

Рекомендую с подобными вопросами обратиться в бухгалтерии УК данных ЖК.

Честно, думала, риелторы знают о таких нюансах) Но Вы ж не один тут, может, и другие подтянутся, что интересного напишут.
Вопрос-то весь в деньги упирается - что выгодней/проще/удобней с прикидкой на следующие 15 лет: дальше снимать/сдавать либо купить хорошую квартиру либо апарт на Бутлерове. Вот сяду и займусь вычислениями)))