Опять таунхаус. Где поставить запятую: брать нельзя отказаться ? 15 / 604

Вообщем очередной поселок. Очередной таунхаус. Земля с/х вне населенных пунктов. Из плюсов - всё построено, действующий водозабор, котельная, коммуникации: свет, вода, канализация, газ - центральные... Поселок состоит из отдельных домов, таунхаусов и стоящихся малоэтажных квартирных домов. (поэтому и котельная)...

Но дома и таунхаусы - на земле с/х (вне населенных пунктов - "вблизи дер. Кукуево, поле № N..").. только третья очередь: малоэтажка - малоэтажная многоквартирная застройка, земля населенных пунктов.
Клиент хочет купить таун. Вроде ничего проект, хорошая архитектора, планировка посёлка (не барачные ряды :hi_hi_hi:

)...
Всё нравится, некоторые мелкие замечания по отделке и посёлку (т.к. достраивается, но половина уже заселена...)

Смотрим док-ты: земля с/х. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного населенного пункта запрещают строить сблокированные жилые дома на данной территории. (зона СХ). Но построено.
Нарушены: Максимальная застроенность участка % 32,6, Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)ед.404, максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,6...
Кадастровый план - индивидуальный жилой дом. В воздухе без соседей - так же через один зарегистрированы частично (по кадастровой карте видно)...
Свидетельство на землю и жилой дом... Электричество введено, подключено, + центральное отопление - от ТП на малоэтажку... Сбербанк даёт ипотеку как на вторичку под эту загородку...

По документам: купил в январе 2016 г.этого года ИП, за 0,5 стоимости от кадастровой у ДНП. Зарегистрировал дом по декларации в марте 2016 г., теперь продаёт указывая полную стоимость. ДНП землю (поле) поделило видимо в 2015 г. (решение), откуда она у него - пока не копал...Св-ва чистые - обременений нет, ИП зарегистрирован в декабре 2015 г....

Кроме документов смущает статус пмж в данном полу-доме:
1. дачка, без ИЖС - нет прикрепления к нас.пункту по социалке, проблемы с медициной (скорая, поликлиника), детским садом, школой и пр...
2. тарифы УК (взявшего в аренду земли общего пользования у ДНП) - не регулируются, а отопление то центральное!
3. Газ при желании (отапливать котлом) - не так просто не подключишь (нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, разрешения на строительство и пр...)
4. Может возникнуть гемморой при продаже... (Ни один юрист сделку - не одобрит)
5. Гарантийный срок - требовать чего то с ИП, а не застройщика будет затруднительно, по сути - вторичка...
6. Банкротство ДНП, ИП в ближайшие три года...
:du_ma_et:

что ещё ?
.....
Поселок бизнес-класса, но поверьте те же проблемы и документы в стречал в самых дорогих... Типичная история как под копирку...

Пусть у нас дуплекс берет или весь дом)
Земля и дом в собственности

Правда не бизнес класс, но метро будет в 3 км всего.

Святослав писал(а):
Очередной таунхаус. Земля с/х вне населенных пунктов.

дальше можно не читать, ставить запятую после слова "нельзя"

Святослав писал(а):
земля с/х. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного населенного пункта запрещают строить сблокированные жилые дома на данной территории. (зона СХ). Но построено.

Какой вид разрешенного использования?

Святослав писал(а):
Нарушены: Максимальная застроенность участка % 32,6, Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)ед.404, максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,6...

Были ли публичные слушания по вопросу увеличения максимального площади застройки?

Святослав писал(а):
6. Банкротство ДНП, ИП в ближайшие три года...

Тут какие проблемы у покупателя? Это проблемы банкротов.
Если вид разрешенного использования: дачное строительство, и там зарегистрирован дом. то не вижу проблем.

Святослав писал(а):
5. Гарантийный срок - требовать чего то с ИП, а не застройщика будет затруднительно, по сути - вторичка...

Для этого в ГК РФ совсем недавно ввели институт заверения (статья 321.2 ГК РФ). Но для риелторов это будет сложно понять, так как это вам не рыбу с интернета скачать и фамилии вставить, тут надо гражданское право знать.

Constantinus писал(а):
Святослав писал(а):
земля с/х. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного населенного пункта запрещают строить сблокированные жилые дома на данной территории. (зона СХ). Но построено.

Какой вид разрешенного использования?

Дачное строительство. В правилах застройки и землепользования (2011г.) - разрешено строить максимум подсобные постройки для садоводства и гаражи, никаких жилых домов - нет в помине! :du_ma_et:

Святослав писал(а):
Нарушены: Максимальная застроенность участка % 32,6, Максимальная плотность застройки (количество жилых единиц на гектар)ед.404, максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка 1,6...

Были ли публичные слушания по вопросу увеличения максимального площади застройки?

Нет конечно, было только постановление разрешающее разработать проект планировки и провести публичные слушания. Проект так и не был утвержден (застройщик план заверенный в архитектуре не предостовляет). Проект изменен - вместо отдельных домов построены дуплексы и таунхаусы...Все без разрешений, оформляют в собственность всё по декларации - "дачной амнистии"...

Святослав писал(а):
Constantinus писал(а):
Святослав писал(а):
земля с/х. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) данного населенного пункта запрещают строить сблокированные жилые дома на данной территории. (зона СХ). Но построено.

Какой вид разрешенного использования?

Дачное строительство. В правилах застройки и землепользования (2011г.) - разрешено строить максимум подсобные постройки для садоводства и гаражи, никаких жилых домов .

А откуда у меня тогда официальное свидельство на дом на участке с таким видом использования?

mirmax писал(а):
Святослав писал(а):
Constantinus писал(а):
Какой вид разрешенного использования?

Дачное строительство. В правилах застройки и землепользования (2011г.) - разрешено строить максимум подсобные постройки для садоводства и гаражи, никаких жилых домов .

А откуда у меня тогда официальное свидельство на дом на участке с таким видом использования?

А в каком населенном пункте живете? У каждого ПЗЗ - свои... :hi_hi_hi:

Господи, как коммисию хочется человеку, а остатки совести еще остались... Вы не настоящий риелтор!

ЮристЛенкома писал(а):
Господи, как коммисию хочется человеку, а остатки совести еще остались... Вы не настоящий риелтор!

Где мой "черный пистолет"
Там в Кривоколенном?

:hi_hi_hi:

Схема встречалась в одном из поселков Инкома-загородная, со своими ужасными косяками в виде умершего ИП, по завещанию которого более 20 домов и участков получило ООО.... :ni_zia: