Какой процент агенту при получении задатка? 93 / 1230

Как правильно заключить договор на оказание риэлторских услуг с агентством, как выбрать агента или агентство, стоимость услуг риэлторов.
05 окт. 2016
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Агент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.

Внимание, вопрос! Агент говорит, что хочет получить 50% своего вознаграждения от ПОЛНОЙ суммы окончательной сделки в момент получения задатка.
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?

Большое спасибо за отклик!
05 окт. 2016
Просто переживает он, что останется не удел...
Стандарта тут нет, как договоритесь.
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.



Ну и зачем вам такой клиент, если вы продаете объект (и ваша цель продать) , а не сдаете его .
05 окт. 2016
Владимир Романенко писал(а):
Просто переживает он, что останется не удел...
Стандарта тут нет, как договоритесь.


Мы оба переживаем :)
А сколько разумно было бы заплатить?
05 окт. 2016
GreetS писал(а):
Мария НС писал(а):
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.



Ну и зачем вам такой клиент, если вы продаете объект (и ваша цель продать) , а не сдаете его .


На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Уже затянули и очаровали :) бОльшую часть работы агент исполнил, вполне справедливо выплатить половину стоимости услуг, имхо.
Риски есть, что по факту проживания в загородном доме очарования поуменьшится по той или иной причине или цены кардинально изменятся на аналогичные объекты и покупатель сможет пренебречь потерей задатка.Оговорите заранее и письменно ваши дальнейшие взаимоотношения с агентом на этот случай.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):
ПАгент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.

3% от стоимости объекта на месяц? Вопросы:
1. Какие гарантии того, что него есть деньги вообще, если нет денег на задаток?
2. Вы хорошо подумали о последствиях, после того, как он подпишет аренду и закроет дверь изнутри?
Тут не о % агента думать надо, а о продавце в принципе.
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?

Большое спасибо за отклик!

Тысячу раз бы подумала, прежде чем впустить в дом ( по прошлой теме помню, что он у Вас хороший и достаточно дорогой ) потенциального покупателя с множеством домашних животных. Очень трудно найти арендодателей, допускающих проживание своры собак или обезьян. :hi_hi_hi: Посчитайте возможные потери при отказе купить ваш дом, вдруг овчинка выделки не стоит. Пишу только потому, что была похожая история у наших знакомых. Вот там реально стая обезьян ( неожиданные жильцы, речь шла о парочке мелких собак !) угваздала дом за месяц. Хозяин тоже посулил выкуп, но пошел на попятную. Позже, все проанализировав, хозяева дома усомнились в финансовых возможностях этого арендодателя. Скорее всего, нужно было перекантоваться. Считайте и тщательнее оформляйте свои права, если это, конечно, сработает. :lol: Удачи!
Последний раз редактировалось Lea ** 05.10.16, 17:03, всего редактировалось 1 раз.
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Кого? Типа "покупателя"? Может случиться так, что это вас там "очаруют" на приличную сумму и пару лет судов... :)
Последний раз редактировалось Евгений Палько 05.10.16, 17:02, всего редактировалось 1 раз.
05 окт. 2016
Беляева Елена писал(а):
Мария НС писал(а):
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.

Уже затянули и очаровали :) бОльшую часть работы агент исполнил, вполне справедливо выплатить половину стоимости услуг, имхо.
Риски есть, что по факту проживания в загородном доме очарования поуменьшится по той или иной причине или цены кардинально изменятся на аналогичные объекты и покупатель сможет пренебречь потерей задатка.Оговорите заранее и письменно ваши дальнейшие взаимоотношения с агентом на этот случай.


Так вот и вопрос. Если клиент откажется от сделки, справедливо ли вознаграждение в размере 50%? большую часть работы агент в такой ситуации почти выполнил, но не выполнил.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя