Какой процент агенту при получении задатка? 93 / 1230
Как правильно заключить договор на оказание риэлторских услуг с агентством, как выбрать агента или агентство, стоимость услуг риэлторов.
05 окт. 2016
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Агент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.
Внимание, вопрос! Агент говорит, что хочет получить 50% своего вознаграждения от ПОЛНОЙ суммы окончательной сделки в момент получения задатка.
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?
Большое спасибо за отклик!
Агент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.
Внимание, вопрос! Агент говорит, что хочет получить 50% своего вознаграждения от ПОЛНОЙ суммы окончательной сделки в момент получения задатка.
Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?
Большое спасибо за отклик!
05 окт. 2016
Просто переживает он, что останется не удел...
Стандарта тут нет, как договоритесь.
Стандарта тут нет, как договоритесь.
05 окт. 2016
GreetS писал(а):Мария НС писал(а):Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
Ну и зачем вам такой клиент, если вы продаете объект (и ваша цель продать) , а не сдаете его .
На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.
Уже затянули и очаровали
![Улыбка :)](./images/smilies/ab.gif)
Риски есть, что по факту проживания в загородном доме очарования поуменьшится по той или иной причине или цены кардинально изменятся на аналогичные объекты и покупатель сможет пренебречь потерей задатка.Оговорите заранее и письменно ваши дальнейшие взаимоотношения с агентом на этот случай.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):ПАгент привел клиента. Денег у клиента сейчас нет, но планирует собрать их в течение полугода.
Клиент предлагает задаток 10%. И при этом просит снять объект в аренду.
В день подписания договора аренды подписывается Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке, вносится треть задатка, а в течение месяца (пока живет-присматривается) остаток задатка.
3% от стоимости объекта на месяц? Вопросы:
1. Какие гарантии того, что него есть деньги вообще, если нет денег на задаток?
2. Вы хорошо подумали о последствиях, после того, как он подпишет аренду и закроет дверь изнутри?
Тут не о % агента думать надо, а о продавце в принципе.
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):Таким образом, львиная доля задатка уходит на вознаграждение агенту, объект снят с продажи, потенциальный клиент присматривается к объекту, живя как арендатор и ухудшая состояние объекта (неизбежно, поскольку у него несколько домашних животных).
Агент говорит, что 50% на задатке - обычная практика.
Можете переубедить?
Большое спасибо за отклик!
Тысячу раз бы подумала, прежде чем впустить в дом ( по прошлой теме помню, что он у Вас хороший и достаточно дорогой ) потенциального покупателя с множеством домашних животных. Очень трудно найти арендодателей, допускающих проживание своры собак или обезьян.
![хи-хи-хи :hi_hi_hi:](./images/smilies/ap.gif)
![Смех :lol:](./images/smilies/ag.gif)
Последний раз редактировалось Lea ** 05.10.16, 17:03, всего редактировалось 1 раз.
Сколько дурака ни учи - он просто будет больше знать. Не риэлтор
05 окт. 2016
Мария НС писал(а):На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.
Кого? Типа "покупателя"? Может случиться так, что это вас там "очаруют" на приличную сумму и пару лет судов...
![Улыбка :)](./images/smilies/ab.gif)
Последний раз редактировалось Евгений Палько 05.10.16, 17:02, всего редактировалось 1 раз.
05 окт. 2016
Беляева Елена писал(а):Мария НС писал(а):На загородке маловато сделок. Думаем затянуть в продажу, очаровать объектом.
Уже затянули и очаровалибОльшую часть работы агент исполнил, вполне справедливо выплатить половину стоимости услуг, имхо.
Риски есть, что по факту проживания в загородном доме очарования поуменьшится по той или иной причине или цены кардинально изменятся на аналогичные объекты и покупатель сможет пренебречь потерей задатка.Оговорите заранее и письменно ваши дальнейшие взаимоотношения с агентом на этот случай.
Так вот и вопрос. Если клиент откажется от сделки, справедливо ли вознаграждение в размере 50%? большую часть работы агент в такой ситуации почти выполнил, но не выполнил.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя