ЖК Янтарный город. Оценка и изменение цены за год 13 / 293

Добрый вечер.

В данной теме написан отчет по оценке стоимости квадратного метра в ЖК Янтарный город 1-но, 2-х 3-х и более комнатных квартирах за период с 28.11.2015

Краткая информация по ЖК, ее просто найти в интернете.
Описание ЖК «Янтарный город»

Адрес: г. Москва , СЗАО , Строгино , Маршала Катукова , 24, корп. 1-3, 4.1, 4.2
Метро: Строгино, Мякинино
Площадь квартир: 56–153 м2
Этажей в доме: 28-38
Тип дома: монолитно-кирпичный
Застройщики: Сити-XXI век
На берегу Строгинской поймы в северо-западной части столицы в районе Строгино расположился жилой комплекс «Янтарный город», входящий в Миниполис Строгинский. Расположение новостройки (Строгино, улица Катукова, дом 24, корпуса 1-3, 4.1, 4.2) очень выгодно и удобно, учитывая экологическую чистоту и живописный ландшафт местности. Быстрая транспортная связь с центром столицы обеспечивается расположенной в пешей доступности станцией метрополитена «Строгино». В районе действуют все необходимые объекты социальной инфраструктуры, включая детские дошкольные, школьные и высшие образовательные учреждения, поликлиники, аптеки, банковские организации, спортивные и оздоровительные комплексы, торговые центры. В нескольких шагах от корпусов находится лесопарк Серебряный бор.

Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Изменение цены за год

Мой вывод: один из немногих ЖК, где средняя цена за метр выросла почти по всем видам комнотности:
по однушке на 11.52%, на двушки правда упала на -2.01%, за то на трешки и на четырешки+ выросла на 9% и 8% соответственно

Количество продаваемых квартир с 26 до 34

На этом всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч.

Спасибо.

Это конечно довольно занятно, но обработка таких ничтожных массивов данных не имеет смысла.

Dmitry T. писал(а):
Это конечно довольно занятно, но обработка таких ничтожных массивов данных не имеет смысла.

Почему?

Alexey Moskva писал(а):
Почему?

Ну сравнивать среднюю стоимость метра 4х квартир со стоимостью метра 1 квартиры год назад и делать на этом основании какие-то выводы не лучшая идея, погрешность может зашкаливать.
Тут бы лучше подошел сравнительных подход с корректировкой по ценообразующим факторам.

Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Почему?

Ну сравнивать среднюю стоимость метра 4х квартир со стоимостью метра 1 квартиры год назад и делать на этом основании какие-то выводы не лучшая идея, погрешность может зашкаливать.
Тут бы лучше подошел сравнительных подход с корректировкой по ценообразующим факторам.

Почти любой другой подход будет менее значим, потому что каждое ЖК уникально, и может так получится, что ценообразующие факторы вообще никак не повлияют на стоимость метра в ЖК, или повлияют в противоположную сторону. Другими словами -это не сравнимые величины.

В моей моделе я сравниваю две сравнимые величины.

Alexey Moskva писал(а):
Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Почему?

Ну сравнивать среднюю стоимость метра 4х квартир со стоимостью метра 1 квартиры год назад и делать на этом основании какие-то выводы не лучшая идея, погрешность может зашкаливать.
Тут бы лучше подошел сравнительных подход с корректировкой по ценообразующим факторам.

Почти любой другой подход будет менее значим, потому что каждое ЖК уникально, и может так получится, что ценообразующие факторы вообще никак не повлияют на стоимость метра в ЖК, или повлияют в противоположную сторону. Другими словами -это не сравнимые величины.

В моей моделе я сравниваю две сравнимые величины.

Вы как-то учитываете этаж, вид из окна, ремонт и тд?

Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
В моей моделе я сравниваю две сравнимые величины.

Вы как-то учитываете этаж, вид из окна, ремонт и тд?

1. Этажность учитываю- я не рассматриваю первый и последний этажи, а далее предполагаю, что спрос на остальные этажи распределен равномерно
2. Вид из окна- также предполагаю, что спрос на разный вид распределен равномерно
3. Качество ремонта обычно отличается на 5-10т.р. за квадратный метр, что при стоимости порядка 250т.р. за метр составляет 2-4%
По большому счету все это не важно, потому что важно понять в каком направлении движется недвижимость и стоит ли в нее входить.
Помимо цены есть еще и индикатор количества продаваемых квартир
Помимо этих индикаторов есть и еще несколько индикаторов.

Вот все они и создают объективную оценку по объекту недвижимости.

Alexey Moskva писал(а):
Добрый вечер.

Alexey Moskva зачем Вы в таком количестве плодите однотипные темы ?

Alexey Moskva писал(а):
Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
В моей моделе я сравниваю две сравнимые величины.

Вы как-то учитываете этаж, вид из окна, ремонт и тд?

3. Качество ремонта обычно отличается на 5-10т.р. за квадратный метр, что при стоимости порядка 250т.р. за метр составляет 2-4%
.

Качество ремонта, даже в Янтарном городе, может отличаться на сумму до 20-50 тыр за кв.м.
В ЖК, уровня Сытинский, разница может доходить до нескольких сотен тысяч рублей на квадрат.
Учтите это.