Продажа взысканного имущества без торгов 28 / 761

Есть вступившее в силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога -квартиру путем продажи с публичных торгов за начальную цену Х.
Собственник взысканной квартиры находит покупателя ниже цены Х, банк согласен на продажу квартиры обычным путем из под залога с предварительным погашением кредита и судебных издержек через аккредитив. Сумма задолженности значительно ниже согласованной цены.
Вопрос в статусе квартиры на данный момент,ограничены ли права собственника на распоряжение после взыскания ее судом, может ли физик продавать ее без торгов и по отличной от установленной судом цене, если все стороны процесса это устраивает.

Мировое соглашение?

Ограничены если внесли запись в Егрп. Надо бумажку донести, сама бумажка быстро не пойдет

dimakler писал(а):
Мировое соглашение?

Ограничены если внесли запись в Егрп. Надо бумажку донести, сама бумажка быстро не пойдет

Мировое соглашение после вступления решения в силу до начала исполнительного - проблема.

некоторые суды, занимают позицию, согласно которой утверждение мирового соглашения возможно только, если в установленном порядке возбуждено исполнительное производство. Логика такого позиции основывается на том, что стадия рассмотрения дела завершилась, а стадия исполнения решения суда еще не началась.

техническое отсутствие записи о взыскании в ЕГРП дает право распряжаться? соб же в курсе, что взыскание наложено, он копию решения получил.

Беляева Елена писал(а):
техническое отсутствие записи о взыскании в ЕГРП дает право распряжаться? с

Ну как бы, при желании сторон, все можно

Иногда даже "приподнимают" обременение

Дотянул собственник, дождался.

Ситуация дополняется деталями

Решением суда заложеное имущество взыскано, но уже полгода банк не удосуживается возбудить исполнительное производство, квартира болтается между небом и землей с неопределенным статусом. Де факто все также под залогом и без ареста, но де юре взыскано. Вопрос можно ли ее продать без мирового соглашения? Три юриста- пять мнений, адвокат говорит -только через мировое, юрист -судебник говорит-главное удовлетворить банк, способ не важен, юристы банка предлагают обычную схему продажи из под залога. До регистраторов еще не доползла. Они и не в курсе, что есть судебное решение, потому им должно быть фиолетово.
Может ли это решение суда в будущем попортить картину маслом Покупателю, если купим по обычному варианту из под залога?

У нас была похожая сделка год назад, но квартира была под арестом (даже под 2). С торгов мы ее отзывали, отзыв готовил банк, насколько я помню. Там есть определенный день до которого можно ее отозвать с торгов (по-моему за 3 дня до торгов, но надо уточнить).
Покупали правда через ячейку. На сделку выходили с еще не снятыми арестами и ипотечным обременением. До кучи у нас банк был под санацией. Аресты снимали в процессе регистрации. На регистрацию подавали письмо от банка о смене залогодателя.
Регистраторы были в ужасе от такого букета, никто нас регистрировать не хотел

Но у нас были толковые очень контрагенты, ну и я не одна сделку эту делала а вместе с юристом своим любимым), так что все прошло хорошо, насколько в этой ситуации могло пройти

На втором этапе уже погасив кредит, снимали обременение, это была отдельная регистрация.
ИМХО Прав в Вашей ситуации юрист судебник, но я бы заручилась дополнительно письмом от банка.

Беляева Елена писал(а):
Ситуация дополняется деталями Решением суда заложеное имущество взыскано, но уже полгода банк не удосуживается возбудить исполнительное производство, квартира болтается между небом и землей с неопределенным статусом. Де факто все также под залогом и без ареста, но де юре взыскано. Вопрос можно ли ее продать без мирового соглашения? Три юриста- пять мнений, адвокат говорит -только через мировое, юрист -судебник говорит-главное удовлетворить банк, способ не важен, юристы банка предлагают обычную схему продажи из под залога. До регистраторов еще не доползла. Они и не в курсе, что есть судебное решение, потому им должно быть фиолетово.
Может ли это решение суда в будущем попортить картину маслом Покупателю, если купим по обычному варианту из под залога?

не хотите провоцировать расторжение - вносите изменение в решение суда в отношении суммы - дополнение, разъяснение, что суд сочтет нужным
и пишите , подавайте и выносите новое решение об утверждении условий мирового соглашения

Юлия Лурье писал(а):
не хотите провоцировать расторжение - вносите изменение в решение суда в отношении суммы - дополнение, разъяснение, что суд сочтет нужным
и пишите , подавайте и выносите новое решение об утверждении условий мирового соглашения

эта песня на 2 месяца...

Вот такая есть статья 60 в ФЗ Об ипотеке
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Если мы сейчас гасим все задолженности и судебные расходы, полностью удовлетворяя требования залогодержателя и получаем от него соответствующий документ и погашеную закладную, какие могут возникнуть причины для расторжения?

Беляева Елена писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
не хотите провоцировать расторжение - вносите изменение в решение суда в отношении суммы - дополнение, разъяснение, что суд сочтет нужным
и пишите , подавайте и выносите новое решение об утверждении условий мирового соглашения

эта песня на 2 месяца...

Вот такая есть статья 60 в ФЗ Об ипотеке
1. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

Если мы сейчас гасим все задолженности и судебные расходы, полностью удовлетворяя требования залогодержателя и получаем от него соответствующий документ и погашеную закладную, какие могут возникнуть причины для расторжения?

в любом другом случае у вас будет прецедент и вы сами это знаете, не буду тут расписывать всю казуалистику