Самострой, кадастр, РнС и прочее... 12 / 1273

2006 году был принят закон об упрощённой регистрации некоторых объектов недвижимость (в народе называемый закон о дачной амнистии) 93-ФЗ от 30.06.2006 года.
Под этот закон попали не только садовые и дачные дома, но и объекты ИЖС.

О них и пойдёт речь.
Это дома, выстроенные на землях населённых пунктов (деревни, села, города) на участках ИЖС и ЛПХ, поставленных на кадастр (ГКН) и прошедших регистрацию права собственности БЕЗ разрешения на строительство.
Хотелось ты поговорить и понять до конца, чем это обернулось для жителей МО. Как дела обстоят в других регионах я не в курсе.

После того, как закон был принят трактовали его по разному. Могу предположить, что в тоже МОБТИ проходили внутренние письма с разъяснениями. Был короткий период, когда без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию регистрировали дома выстроенные ДО 2006 года.
А потом все пошло и поехало немного в другом направлении. БТИ и затем кадастровая палата МО не спрашивали с граждан разрешение на строительство, а многие граждане радостно этим перестали заботиться вообще, продолжали строиться, инвентаризировать, а в последствии ставить дома на кадастр (обязательно через кадастрового инженера) и получать право собственности.
И вот спустя 10 лет (!) (прям ровнёхонько) 3 июля этого года был принят ещё один закон 361-ФЗ, в котором вносили дополнения в Закон о кадастре и стало ясно, что дома, зарегистрированные и закадастрированные без разрешения на строительство являются ничем иным, как самостроем.
Причём, насколько я понимаю нелегализованным самостроем, ибо легализовать самострой можно было, и сейчас и раньше, только через суд.
Кадастровая резко прекратила постановку на кадастровый учёт без разрешения на строительство. Причём, это коснулось и тех заявок, которые были поданы в апреле-мае-июне, но не рассмотрены.

Затем в конце сентября, видимо из-за неясности ситуации, от Минэкономразвития последовало письмо с разъяснениями. Сейчас нет под рукой выходных данных, если кому интересно, посмотрю и напишу. Но Минэкономразвитие сразу оговорилось, что не имеет права толковать законы. Так что письмо можно рассматривать лишь как мнение.

И остались тут вопросы. Пока неизвестно, будет ли какой-то механизм, кроме как через суд, для тех домов, которые уже выстроены без разрешения. Пусть даже как 15 лет назад по штрафами, но через отдел архитектуры. Короче, неясно, что с этими домами делать. Надо иметь ввиду, что процедура через суд как правило требует строительную судебную экспертизу, которая стоит примерно 40-60 тыс. руб. Ну и пошлина на иск о признании права собственности. (Правда непонятно как высчитывать пошлину не имея кадастровой стоимости. Видимо по таблицам-расчетам кадастровой палаты).

Здесь внимание для риелторов (!), которые могут быть не в курсе происходящего и продолжать считать, что регистрация дома перед продажей займёт максимум полтора месяца. Как это было последние несколько лет. Не займёт. Сейчас это вообще невозможно сделать.

Второй очень важный момент для тех, у кого есть право собственности на дом, но разрешения нет и не было (задним числом его получить нельзя). Надо иметь ввиду, что если у вас начнутся какие-то претензии и притязания третьих лиц (предыдущие собственники, Администрация и пр)
на ваш земельный участок, то ваш дом будет признан судом самостроем. И никаких прав (например на выкуп земли) и компенсации за него вы не получите.

Потому меня интересует разъяснения юристов, можно ли легализовать каким-то образом дом, построенный без РнС и как это сделать, если право собственности уже зарегистрировано.
С каким иском выходить в суд, когда вроде бы никакие права сейчас не нарушены.

Буду признательна за мнения и опыт в этом вопросе.

Cвятoслав Tеплов

Кроме разрешения на строительство дома на землях ижс, дом ещё должен иметь свидетельство о вводе в эксплуатацию...
Давно пора порядок было наводить :co_ol:

Святослав Сергеевич
Так, вроде, до марта 2018 не нужно?

С 1 января 2016 уже нужно...

Весьма бравое и запоздалое на 10 лет (!) , 10 лет Карл, желание навести порядок.

Я не сторонник теории заговоров, но 3 организации (БТИ, районная кадастровая и областная кадастровая) вопреки законам не требовала разрешение на строительство.
А теперь спохватились. С чего бы это?
И теперь оказалось, что кругом самострой. Как все же уже выстроенным и зарегистрированным домам придать официальный статус жилого дома?
Не хотят люди, чтобы их дома считались государством самостроем со всеми возможными негативными последствиями.

внешняя ссылка
так получилось, что читая оба форума, нашла Ваше первое сообщение, слово в слово....
думала, что у Вас утащили текст,
фото на аватарке показались разными.. но по указанию района Дмитров, предположу, что там тоже Вы?

Ох, Ольга Александровна, подложило государство свинью не то слово.
Есть кое-какие мыслишки, но с телефона не озвучить, постараюсь отписаться вечером или на днях.

Ольга Соколова писал(а):
2006 году был принят закон об упрощённой регистрации некоторых объектов недвижимость (в народе называемый закон о дачной амнистии) 93-ФЗ от 30.06.2006 года.
Под этот закон попали не только садовые и дачные дома, но и объекты ИЖС.

Ольга Соколова писал(а):
3 организации (БТИ, районная кадастровая и областная кадастровая) вопреки законам не требовала разрешение на строительство.
А теперь спохватились.

Если я правильно понимаю, речь ТС ведет именно об объектах ИЖС? А известно ли, какова ситуация с домами на участках в СНТ? Их еще можно каким-то образом "узаконить" или процедура так же усложнена? :sh_ok:

статья по теме

Закон дачных ковшей
Незарегистрированные дома под угрозой сноса

24.10.2016
Дачная амнистия фактически закончилась. Владельцы домов, построенных на землях для ИЖС, больше не могут их задекларировать: кадастровые палаты отказывают им в регистрации, требуя разрешение на строительство, которого почти ни у кого нет. А значит, собственники таких домов автоматически стали нарушителями законодательства и владельцами самостроя, подлежащего сносу.

Подробнее: внешняя ссылка

Спрошу здесь.
Задумался провести реконструкцию дома ИЖС. По-сути, снос старого и строительство нового на его месте. Подавал документы именно на получение разрешения на реконструкцию с надеждой облегчить себе переоформление газа.
По факту выдали разрешение на строительство.
Оба документы - суть один, с разницей в одном пункте: вместо "разрешает реконструкцию объекта капитального строительства" написано "разрешает строительство объекта капитального строительства".
Как быть в этом случает? Проводить реконструкцию по данному разрешению и вносить изменение в существующий объект кадастрового учета? Или придется сносить старый дом, снимать его с учета, строить новый и заново его регистрировать?