Некоторые из крупных девелоперов строят, но не продают микро-жилье. 7 / 514

Германию охватил бум на строительство жилья микроформата. Микроапартаменты — это квартиры площадью 20–30 кв. м. Такое жилье чаще всего уже обставлено мебелью и включает санузел с душевой кабиной, маленькую кухню и спальню. Недостаток площади компенсируется тем, что обычно в здании есть помещение с кабинками для хранения вещей, общественные зоны отдыха и прачечные.

В Германии этот формат активно развивается. По сообщению Frankfurter Allgemeine Zeitung, в стране насчитывается около 25 тыс. микроапартаментов, а до конца 2018 года предполагается построить еще несколько тысяч. Этот сегмент будет поддерживаться на государственном уровне: федеральное правительство планирует инвестировать в расширение рынка микрожилья €120 млн.

Интересно, что некоторые из крупных девелоперов строят, но не продают такое жилье. Данная ситуация возникла из-за очень низких ипотечных ставок. Девелопер сначала привлекает порядка 85% необходимых средств на строительство от банка под 4–5% годовых — а по мере реализации объект растет в цене, сдается в аренду и рефинансируется по более выгодной ставке (в районе 1,5%), в результате чего арендный поток покрывает все платежи по кредитным обязательствам. Так девелопер получает возможность сохранять у себя значительную часть построенного жилья.

внешняя ссылка

Студенты, пенсионеры, одинокие. Швейцария держит пальму первенства по одиноким - 50% населения крупных городов, в Германии - 30%. Разобщение нации! Даешь сталинские коммуналки, всей дружной квартирой на Первомайскую демонстрацию!

Имхо статья в РБК похожа на скрытую рекламу. Смотрите как ставится вопрос с намеком на выгоду:

25 окт, 17:35 Почему россияне начали покупать микроквартиры в Европе

внешняя ссылка

Так мы это уже пережили в хрущевские времена, теперь от безысходности опять возводят такие муравейники. Ну что делать, если у людей нет денег на хорошую однушку в 50 кв.м. Лепить соты. Что у них, что у нас - проблемы одинаковые.

Светлана Коновалова писал(а):
Так мы это уже пережили в хрущевские времена, теперь от безысходности опять возводят такие муравейники. Ну что делать, если у людей нет денег на хорошую однушку в 50 кв.м. Лепить соты. Что у них, что у нас - проблемы одинаковые.

Ели бы наши застройщики не жадничали и не строили дорогие муравейники ( посчитайте сколько там кв м стоит) ..а вместо этого строили нормальное жильё хотя бы от 40 метров однушки ..но по адекватной цене..то народ всё равно бы влез в ипотеку--но уже приобретали бы комфортную площадь ..Наверное власти боялись что жилья на всех нуждающихся не хватит..однако половина так и стоит не проданным....А те муравейники..которые люди по глупости набрали..после выплаты ипотеки наверняка будут продавать за дорого( вот вам и будет очередное повышение стоимости жилья) И всё опять пойдёт по кругу..всё сносить и строить новое комфортное жильё ( стройка вечна)..

Alexsander50 писал(а):
Студенты, пенсионеры, одинокие. Швейцария держит пальму первенства по одиноким - 50% населения крупных городов, в Германии - 30%. Разобщение нации! Даешь сталинские коммуналки, всей дружной квартирой на Первомайскую демонстрацию!

Вы уже переселились в коммуналку?

Бирюлевская саранча писал(а):
Так девелопер получает возможность сохранять у себя значительную часть построенного жилья.

руссо-девелопер тоже нашёл бы способ оставить у себя большую часть построенного..
но аренда в россии не выгодна!