Покритикуйте идею, пожалуйста 73 / 1384

Покупается участок соток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.

"На одну семью" и "заселять покомнатно" как-то не вяжется. Жить вне инфраструктуры могут себе позволить одиночки, но не семьи с детьми. Если уж делать общагу, дороже можно сдать, если делать не комнаты, а целые "малосемейки", то есть выделять в каждой квартирке угол под кухонку, с умывальником, а уж санузел можно общий или собственный. Нормально для одиночек и молодых пар.

Главное, что вы не учитываете - реальные люди отличаются от сферических в вакууме. Они будут бухать, затапливать друг друга, сжигать дом полностью раз в пять лет, убивать друг друга, портить имущество соседей и производить другие неприятности, которые станут сильно снижать рентабельность. Конечно, можно их отсеивать, но всё равно - страхование и надзор, разрешение споров и поиск арендаторов - всё это стоит времени и денег.

Таких говнообщаг в ближнем подмосковье очень много. Стоит такая комната 5-7 тыс в месяц. Снимают гастеры и прочий сброд. Нормальный человек там жить не будет. Комната в Москве стоит 12-15 тыс.

Poterpel_ot_Scheglova писал(а):
"На одну семью" и "заселять покомнатно" как-то не вяжется. Жить вне инфраструктуры могут себе позволить одиночки, но не семьи с детьми. Если уж делать общагу, дороже можно сдать, если делать не комнаты, а целые "малосемейки", то есть выделять в каждой квартирке угол под кухонку, с умывальником, а уж санузел можно общий или собственный. Нормально для одиночек и молодых пар.

Главное, что вы не учитываете - реальные люди отличаются от сферических в вакууме. Они будут бухать, затапливать друг друга, сжигать дом полностью раз в пять лет, убивать друг друга, портить имущество соседей и производить другие неприятности, которые станут сильно снижать рентабельность. Конечно, можно их отсеивать, но всё равно - страхование и надзор, разрешение споров и поиск арендаторов - всё это стоит времени и денег.

Общежитие или многоквартирный дом, насколько я понимаю, не разрешат строить в частном секторе на участке под частный дом. Да, естественно, проблема людей есть, но брать нужно молодых работающих одиночек и проверять их по соцсетям (реально можно оценить уровень адекватности, читая аккаунт в контакте за несколько лет), ну и проверять по месту работы. Ещё вариант - сделать несколько входов в дом и с помощью временной перепланировки отделить секции комнат друг от друг, чтобы получилось например 3 отдельные квартиры по 3-4 комнаты.

Управление всем этим хозяйством, - тоже работа. Из Хамовников будете этим заниматься?

parus70 писал(а):
Таких говнообщаг в ближнем подмосковье очень много. Стоит такая комната 5-7 тыс в месяц. Снимают гастеры и прочий сброд. Нормальный человек там жить не будет. Комната в Москве стоит 12-15 тыс.

А это будет не говнообщага, элитный (типа) дом. Как в сериале "Элен и ребята" :lol:

Студенты, общая кухня, "Кри-кри! Кто украл мой круассан?!" Романтика...

Моисеева Ольга писал(а):
Управление всем этим хозяйством, - тоже работа. Из Хамовников будете этим заниматься?

Можно одному из жильцов дать скидку и назначить его старостой.

В 10 мио вы уложитесь там, где сдать сможете только за 5.000 - 7.000 руб в месяц максимум

andre1920 писал(а):
Покупается участок соток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.

Думаю, участок будет нужен с электричеством (и помощнее 15 кВт) и с газом. Можно в 5 млн. не уложиться.
Тот контингент, который Вы туда заселите, еще приведет баб, друзей и земляков.
А уж какой они там свинарник разведут....
В общем, ИМХО, замучаетесь.

andre1920 писал(а):
оток 6 рядом со станцией электрички в ближнем Подмосковье, чтобы до центра ехать минут 30 (например восточное направление). Стоит он миллионов 5. Строится двухэтажный дом площадью метров 200. Причём не многоквартирный, а на одну семью но с возможностью гибко менять планировку. Делаем там комнат так 10, на каждом этаже по кухне и несколько санузлов. И сдаём по 10-12 тысяч за комнату. Дом такой построить будет тоже миллионов 5.
Итого - вложили 10 миллионов, доходность 12-14% в год.
На эти 120 тысяч в месяц можно снимать квартиру в Хамовниках, которая стоит 60 миллионов.

это чтошш такой за участок ..6 соток за пять лямов? полчаса езда от МКАД.. то есть км 20-30 :du_ma_et:

и дом 200 квадратов за столько же.. :du_ma_et:

дом из чего? из картона? :lol: