Стоит ли сейчас продавать хрущевку в Москве? 588 / 10384

Здравствуйте! Хочу задать вопрос и услышать ваше мнение относительно того, стоит ли сейчас продавать 1-ую квартиру в Москве?

Что имеем: 1-ая квартира / кирпичный дом /хрущевка / 1 этаж / 30 метров / кухня 5,5 / хороший косметический ремонт / 6-7 мин пешком от метро на Севере Москвы.

Квартиру сдаю уже много лет. Рынком недвижимости за последнее время интересовался слабо в силу жизненных обстоятельств, а тут прозрел, увидел что происходит на рынке, да и в целом в экономике. Думаю что теперь делать (или не делать).

Квартира сейчас приносит мне около 5,9% чистого дохода годовых (аренда 30к). Ее рыночная стоимость 5-5.3 млн (хотя аналогичные квартиры где-то в районе 5,6).

Вопрос к форумчанам: стоит ли ее продавать сейчас и положить скажем эти деньги на депозит, где в любом случае даже сейчас процентная ставка годовых выше, чем я получаю с аренды?

Скажу честно больше всего меня напрягает то, что недвижка дешевеет. Да депозит съедает инфляция, а тут мой актив просто падает в цене с каждым кварталом (а то и чаще). Да она пока стабильно сдается, но если и с арендой вдруг чего приключится, то это будет совсем печально.

Тут читал на форуме темы про какие-то супер вклады облигации лесницы и прочие механизмы. Увы на данный момент в этом понимаю не особо. Явно не хватает финансовой грамотности.

Буду благодарен за любые мнения по моей ситуации. Спасибо!

Сычёв писал(а):
Да она пока стабильно сдается, но если и с арендой вдруг чего приключится, то это будет совсем печально.

Если с арендой что то приключится и будет печально, то думаете с депозитом будет все весело?

GreetS писал(а):
Если с арендой что то приключится и будет печально, то думаете с депозитом будет все весело?

Вот и хотелось бы услышать мнение форумчан по этому поводу, если можно более развернуто.

ТС, если у вас финансовая грамотность на нуле, то не надо лезть в финансовые активы. Ограничьтесь реальными (т.е., квартирой).

Сычёв
Сейчас уже не нужно. Продавать. Но Нового года менее 2-х месяцев.
Не вся недвижимость дешевеет. Только такой старый фонд, как описанный Вами объект.
Это - страшный неликвид. На мой взгляд, если уж продавать, так смысл должен быть. Если только в новостройке купить нормальную однушку. И опять сдавать. Да и то смысла особого нет.
Единственное, станете обладателем более приличного актива.

Не дергайтесь, сейчас уже поздно пить Боржом.
Квартира около метро всегда найдет своего клиента, тем более на севере ветки в область тянуть вроде не собираются.

Людмила Воронина писал(а):
На мой взгляд, если уж продавать, так смысл должен быть. Если только в новостройке купить нормальную однушку. И опять сдавать. Да и то смысла особого нет.
Единственное, станете обладателем более приличного актива.

Честно особо смысла не вижу. Выше 30к в месяц я врядли прыгну, если только брать новостройку рядом с метро или там точно будет метро в скором времени. Но по соотношению вложений и отдачи получится как-то совсем слабо. А если там еще и ремонт делать с нуля (что в 99% придется). То как-то совсем не радужно.

Да понимаю прекрасно что неликвид. У этой квартиры единственный плюс - это месторасположение. Сам бы там жил, если бы не дом. Очень удобно. В остальном да, минусы мне понятны. Но все что не на первом этаже и в домах с лучшими планировками в этом районе стоит гораздо дороже.

Сычёв писал(а):
Здравствуйте!
Буду благодарен за любые мнения по моей ситуации. Спасибо!

Здравствуйте.
Продавать нет никакого смысла:
1. 1-ка на севере в кирпиче 6-7 мин пешком всегда улетит за 1-2месяца по рынку. Читайте- очень ликвидна.
2. Если сейчас продавать то при получении денег через 1-2 месяца их будет некуда перекладывать.

Но при всем при этом в к этому вопросу можно будет вернуться весной

Сычёв писал(а):
Честно особо смысла не вижу. Выше 30к в месяц я врядли прыгну

Вот и я о том же....Приносит она 30-ку? Приносит! Ну да, старьё. Но и иной вариант/ты ну не очень...

Solar писал(а):
ТС, если у вас финансовая грамотность на нуле, то не надо лезть в финансовые активы. Ограничьтесь реальными (т.е., квартирой).

Ну я условно написал, что она низкая. Не нулевая конечно, но я явно не профи). Что ж буду её повышать - всегда пригодится!

Вопрос у меня был про более простые инструменты типа вкладом и депозитов в банке в рублях и долларах. Стоит ли продать недвижку и скажем положить на счета в 4-х разных банках?