Комнаты или квартира, что выгоднее иметь? 37 / 959

Приобретается на одного покупателя коммунальная квартира из трех комнат, получаются свидетельства на каждую комнату по отдельности. Есть возможность в любой момент объединить все комнаты в квартиру, но можно и не объединять. Какие по Вашему плюсы и минусы у владения комнатами вместо квартиры целиком?

Например, вижу плюсы в дальнейшей возможности продавать или закладывать покомнатно. Плюсы в налогах: Сумма кадастровых стоимостей всех комнат по отдельности в полтора раза ниже кадастровой стоимости квартиры целиком. Ищу минусы

Беляева Елена писал(а):
закладывать

Вообще,по правилам банков если закладывается комната,вся квартира будет в обременении

Беляева Елена писал(а):
Приобретается на одного покупателя коммунальная квартира из трех комнат, получаются свидетельства на каждую комнату по отдельности. Есть возможность в любой момент объединить все комнаты в квартиру, но можно и не объединять. Какие по Вашему плюсы и минусы у владения комнатами вместо квартиры целиком?

Например, вижу плюсы в дальнейшей возможности продавать или закладывать покомнатно. Плюсы в налогах: Сумма кадастровых стоимостей всех комнат по отдельности в полтора раза ниже кадастровой стоимости квартиры целиком. Ищу минусы

Я вижу, что вам заняться нечем. Уж простите.

МихаилТОП писал(а):
Вообще,по правилам банков если закладывается комната,вся квартира будет в обременении

ну закладывают у нас не только в банках )) сегодня историю девченки рассказали в росреестре: принесли два физика в МФЦ договор залога на долю, в заявлении написали залог на 1/2 долю квартиры и радостно сдали, в МФЦ радостно приняли, не вчитываясь особо. Залогодержатель выдал до подписания договора 1,5 млн. Регистратор читает договор залога, смотрит в базу там 1/11. Я не знаю, где залогодержатель научился читать все римскими цифрами, но похоже на 1,5 млн. он попал. И это не анекдот, к сожалению.

IViktor писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Приобретается на одного покупателя коммунальная квартира из трех комнат, получаются свидетельства на каждую комнату по отдельности. Есть возможность в любой момент объединить все комнаты в квартиру, но можно и не объединять. Какие по Вашему плюсы и минусы у владения комнатами вместо квартиры целиком?

Например, вижу плюсы в дальнейшей возможности продавать или закладывать покомнатно. Плюсы в налогах: Сумма кадастровых стоимостей всех комнат по отдельности в полтора раза ниже кадастровой стоимости квартиры целиком. Ищу минусы

Я вижу, что вам заняться нечем. Уж простите.

Без жирных ~~кошар~~ троллей ни одна теме не обходится...

IViktor писал(а):
Я вижу, что вам заняться нечем. Уж простите.

да уж )) абсолютно нечем, даже на форуме тусануть времени столько, что не знаешь какое выбрать, потому и не ходишь :lol:

IViktor
а по теме мысли есть? ))

Елена, а какова стоимость квартиры по кадастру? Что выиграет покупатель в налогах, если не будет объединять комнаты в квартиру?

Беляева Елена писал(а):
Ищу минусы

Возможность наложения взыскания на второе жилье. Каждая комната отдельный объект недвижимости.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Андрей Демьяненков писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Ищу минусы

Возможность наложения взыскания на не единственное жилье. Каждая комната отдельный объект недвижимости.

По налогообложению. Первое жильё со льготами. Налог на все последующие без.