ЖК Варшавские огни. Оценка. Рекомендация- Покупать +11.37% 18 / 550

Добрый вечер.

В данной теме написан отчет по оценке стоимости квадратного метра в ЖК Варшавские огни 1-но, 2-х 3-х и более комнатных апартаментов за период с 28.11.2015

Краткую информацию можно найти в интернете.

Район: ЮАО (МСК)
Метро: Улица Академика Янгеля, Аннино
До метро: 1 км (12 мин пешком)
Локация: Чертаново Южное
Адрес: Варшавское шоссе, 141
Дата сдачи:
1 очередь - 4кв 2016
2 очередь - 2кв 2018
Класс жилья: Комфорт-класс
Тип здания: Панельный
Этажность: 25
В продаже: Студия; 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 22.3-86.9 м2
Отделка: с отделкой и без
Цена за кв. метр: 133 064 - 193 765 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Договор: 214 ФЗ
Паркинг: 8-этажный отдельно стоящий
Застройщик: ПИК

Средняя цена за метр

Количество продаваемых квартир

Изменение цены за год

Мой вывод: 1-но комнатные и двухкомнатные квартиры держатся на одном уровне в течении года 155т.р. за метр

А теперь сравним среднюю цену за метр со средней цены 1-ки в монолите на Янгеля в среднем:
172,4т.р.
А значит есть потенциал роста на 11.37%

Совет: покупать

ВСем всего самого самого. До новых встреч

Alexey Moskva
Это абсолютно разные объекты с разной ЦА. Вы там были?

Карпушкина Вероника писал(а):
Alexey Moskva
Это абсолютно разные объекты с разной ЦА. Вы там были?

Я там не продавал и не подбирал - только мимо проезжал.
А что значит разные объекты с разной ЦА?

Alexey Moskva
А я подбирала.

Варшавска 141, зажата железкой и промкой, квартиры по большей части без балконов, но с отделкой, цены минимальны, до метро не удобно и далеко. Промка и жд дают о себе знать.

Монолит на м. Ак. Янгеля - 2 минут от метро, качество дома иное, площади приличные, балконы есть.

У обоих один крутой минус, окна на Варшавку. Но у Варшавки 141 нарезано куча просто куча 1шек и студий. Настоящая общага получается.

Карпушкина Вероника писал(а):
Alexey Moskva
А я подбирала.

Варшавска 141, зажата железкой и промкой, квартиры по большей части без балконов, но с отделкой, цены минимальны, до метро не удобно и далеко. Промка и жд дают о себе знать.

Монолит на м. Ак. Янгеля - 2 минут от метро, качество дома иное, площади приличные, балконы есть.

У обоих один крутой минус, окна на Варшавку. Но у Варшавки 141 нарезано куча просто куча 1шек и студий. Настоящая общага получается.

До метро 560 метров- идти по прямой- кка понять не удобно и далеко.
Железной дороги на карте не видно( карту прилагаю)- она конечно есть но где-то в километре вправо. С таким же успехом можно сказать что и Мкад под боком.
Промка конечно рядом но кого сейчас промкой удивишь. Наоборот в промке сидят отличные мастера по ремонту машин- моей жене недели 3 назад почти на халяву в такой вот промке на Коломенской машину отремонтировали.

А муравейник - не проблема.
Одиночкам или молодым парам вполне сойдет. Даже приятнее будет- больше знакомств- больше друзей- зафрендить всех можно, почаевничать опять же.

Варшавка это адский ад, еще хуже зиларта. Прямо рядом с шоссе, до мкада рядом а самый сок это промзона с тремя мусоросжигательными заводами в километровой дальности плюс ТЭЦ. Никому покупать бы там бы не советовал, если здоровье дорого. Лучше хрущик в Ясенево, Зюзино, Котловке или Перово.

David Moiseevich писал(а):
Перово

Упаси бох

Алексей писал про инвест. А инвест там жить не будет. Перепродаст. Было бы кому.

Общага как общага, дешевая относительно. Для студентов и людей без семейных. С детьми там выйти категорически некуда, ни сквера ни парка, с коляской погулять не получится.

Карпушкина Вероника писал(а):
Алексей писал про инвест. А инвест там жить не будет. Перепродаст. Было бы кому.

Общага как общага, дешевая относительно. Для студентов и людей без семейных. С детьми там выйти категорически некуда, ни сквера ни парка, с коляской погулять не получится.

В парки не выходить надо, а ездить.
У меня на Коломенской тоже 2-3 детские площадки, зато в 10 минутах транспортом и парк и все остальное

Alexey Moskva писал(а):
В парки не выходить надо, а ездить.

брр.. вы уверены, что людям так больше нравится?