Будет введена госрегистрация договоров ренты 5 / 186
10 нояб. 2016
В России будет введена обязательная госрегистрация договоров пожизненной ренты жилья. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
«Есть случаи, когда такие участники договора – по сути, мошенники – пользовались доверием стариков, получали квартиру, не выполняя своих обещаний либо за плату, которая не соответствует ценности квартиры. Поэтому предлагается ввести обязательную госрегистрацию обременения имущества рентой, а всю информацию об этом вносить в единый государственный реестр», — отметил премьер, сообщает пресс-служба правительства.
При регистрации должен указываться вид ренты — пожизненная, пожизненная с иждивением, а также сроки выплаты средств. И при этом пожилой человек должен будет в любом случае получить от плательщика ренты не менее 20% от кадастровой стоимости жилья, а если кадастровая стоимость отсутствует, то от рыночной.
Глава правительства оговорил, что плательщиком ренты по договору пожизненного содержания могут быть только физические лица, в том числе, индивидуальные предприниматели.
Ранее первый замминистра финансов Татьяна Нестеренко заявила, что государство поддержит малообеспеченных граждан в обмен на их имущество. Механизм «обратной ипотеки» может быть распространен как на движимую, так и на недвижимую собственность. По мнению директора экспертно-аналитического центра РАНХиГС Николая Калмыкова, такой способ поддержки подходит для пожилых граждан и «это явно лучше, чем дом престарелых».
«Есть случаи, когда такие участники договора – по сути, мошенники – пользовались доверием стариков, получали квартиру, не выполняя своих обещаний либо за плату, которая не соответствует ценности квартиры. Поэтому предлагается ввести обязательную госрегистрацию обременения имущества рентой, а всю информацию об этом вносить в единый государственный реестр», — отметил премьер, сообщает пресс-служба правительства.
При регистрации должен указываться вид ренты — пожизненная, пожизненная с иждивением, а также сроки выплаты средств. И при этом пожилой человек должен будет в любом случае получить от плательщика ренты не менее 20% от кадастровой стоимости жилья, а если кадастровая стоимость отсутствует, то от рыночной.
Глава правительства оговорил, что плательщиком ренты по договору пожизненного содержания могут быть только физические лица, в том числе, индивидуальные предприниматели.
Ранее первый замминистра финансов Татьяна Нестеренко заявила, что государство поддержит малообеспеченных граждан в обмен на их имущество. Механизм «обратной ипотеки» может быть распространен как на движимую, так и на недвижимую собственность. По мнению директора экспертно-аналитического центра РАНХиГС Николая Калмыкова, такой способ поддержки подходит для пожилых граждан и «это явно лучше, чем дом престарелых».
10 нояб. 2016
pibkinz писал(а):В России будет введена обязательная госрегистрация договоров пожизненной ренты жилья. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.
«Есть случаи, когда такие участники договора – по сути, мошенники – пользовались доверием стариков, получали квартиру, не выполняя своих обещаний либо за плату, которая не соответствует ценности квартиры. Поэтому предлагается ввести обязательную госрегистрацию обременения имущества рентой, а всю информацию об этом вносить в единый государственный реестр», — отметил премьер, сообщает пресс-служба правительства.
Кому то неизвестен ГК РФ?
11 нояб. 2016
Евгений Палько писал(а):Кому то неизвестен ГК РФ?
Было, но сплыло. Кому неизвестен ГК РФ?
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
ГК РФ Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации
11 нояб. 2016
pibkinz писал(а):Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Как я понял, государство хочет при заключении договора ренты не только переход права регистрировать, но и сам договор. Т.е. вернуться к тому , что было до 2013 г. Ну, ок, допустим, что идея хорошая, за одинокими стариками надо присматривать особо тщательно. Возражать против этого никто не будет Но по сути то что меняется? Ну будет регистрация перехода права+ регистрация договора.Будет на одну платежку больше при подаче на регистрацию , и на одну строчку в ЕГРП больше. А что еще то измениться???
Разве что исключать комм.фирмы из оборота таких квартир по ренте, раз только физикам разрешат заключать такие договора. Ну и может быть для Моссоцгарантии оставят исключение.Она хоть и не физик, но и не ком. фирма, не АН, а ГУП.
Так среди частников жулья не меньше, чем среди агентов работающих под формальной крышей агентства недвижимости.
11 нояб. 2016
GreetS писал(а):pibkinz писал(а):Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Как я понял, государство хочет при заключении договора ренты не только переход права регистрировать, но и сам договор. Т.е. вернуться к тому , что было до 2013 г.
И обременение тоже. Оно и так регистрится, правда, ну да ладно. Премьер же сказал, юрист. Гоняют туда-сюда разную регистрацию, каждый раз обосновывая ОСТРУЮ необходимость нововведения. Смешно до истерики за этим наблюдать.
Ну, ок, допустим, что идея хорошая, за одинокими стариками надо присматривать особо тщательно.
И поновой ввести понятие "группа риска". которое было в 90-х, чтоб уж наверняка гарантировать занос носилок в отделения Росреестра.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
