Вопросы по земельным участкам под Питером. 6 / 3038

[DVASTR]

Мы эстонская компания ,которая хочет через свою дочернюю компанию в Санкт-Петербурге инвестировать средства в земельные участки с последующим делением их на отдельные грунты под ИЖС.


Т.е мы планируем покупку участков около 10 га , деление на грунты по 1200-2200 м2 каждый, подвод коммуникаций к грунтам, асфальтирование проездов, установку освещения и охраны. Готовый продукт пойдет на продажу со всеми требуемыми документами и согласованиями.



Имеются следующие вопросы:

Какие процедуры необходимо произвести с землей для разделения участков.
при условии что большой участок был категории ИЖС и маленькие будут ИЖС

большой был фермерство, а маленькие будут ИЖС

Какой пакет документов должен быть оформлен на маленький грунт, для беспрепятственной продажи нашей фирмой и для удобства покупателя (строительство дома, продажа )
Какие цены на услуги подобного рода : переоформление категории земли, деление на грунты.
Актуально ли, что предприятиям, доля иностранного капитала в которых свыше 50 % не разрешается покупать сельхозземлю. Её они могут получить только в аренду.
Есть ли фирмы занимающиеся землеустройством, которые вы можете порекомендовать.

[Kalinin]

Имеются следующие вопросы:

:arrow: Какие процедуры необходимо произвести с землей для разделения участков

при условии что большой участок был категории ИЖС и маленькие будут ИЖС
Большой был фермерство, а маленькие будут ИЖС

Перевод из однойкатегории в другую (стоимость перевода, ориентировочно - $20.000/гектар, в зависимости от района Леноболасти и от количества гектаров).
Второе - "перекадастрирование" большого участка на несколько малых. Цена обсуждается отдельно.

: Какой пакет документов должен быть оформлен на маленький грунт, для беспрепятственной продажи нашей фирмой и для удобства покупателя (строительство дома, продажа )

Полный.
Форум форумом, но я предлагаю перейти к практическим вещам - к обращению в нашее агентство для полной и подробной консультации.
Координаты в СПб:
(812) 448-0714 Куликова Ирна, юрист агентстсва, специалист по земельному праву,
(812) 448-0714, 325-9385, Денисова Наталья, куратор отдела комемрческой недвижимости.

:arrow: Какие цены на услуги подобного рода : переоформление категории земли, деление на грунты.

Ориентировочно указал выше. Собственно сами риэлтерские услуги - от 1,5 до 8% в зависимости от стоимости объекта и от объема дополнительных услуг по переводу земель.

: Актуально ли, что предприятиям, доля иностранного капитала в которых свыше 50 % не разрешается покупать сельхозземлю. Её они могут получить только в аренду..

Актуально, но преодолимо. Регистрируйте компанию в России - $200.
Есть и другие пути решения проблемы.

::arrow: Есть ли фирмы занимающиеся землеустройством, которые вы можете порекомендовать.

Да, есть. Предлагаю обращаться по вышеуказанным телефонам в АН "Парадиз", внешняя ссылка

[DVASTR]

Благодарю за информацию,
в настоящий момент составляется предварительный инвестиционный проект, с этой целью и требуется получение этой информации, она не обязательно должна быть предельно точной.

Имеются следующие вопросы:

:arrow: Какие процедуры необходимо произвести с землей для разделения участков

при условии что большой участок был категории ИЖС и маленькие будут ИЖС
Большой был фермерство, а маленькие будут ИЖС

Перевод из однойкатегории в другую (стоимость перевода, ориентировочно - $20.000/гектар, в зависимости от района Леноболасти и от количества гектаров).
Второе - "перекадастрирование" большого участка на несколько малых. Цена обсуждается отдельно.

Надо думать самая дорогая стоимость перевода в Курортном (или там нет земли сельхоз назначения), Выборгском и Всеволжском.

Приблизительная стоимость пакета документов на маленький участок. 15 соток?

: Какой пакет документов должен быть оформлен на маленький грунт, для беспрепятственной продажи нашей фирмой и для удобства покупателя (строительство дома, продажа )

Полный.
Форум форумом, но я предлагаю перейти к практическим вещам - к обращению в нашее агентство для полной и подробной консультации.
Координаты в СПб:
(812) 448-0714 Куликова Ирна, юрист агентстсва, специалист по земельному праву,
(812) 448-0714, 325-9385, Денисова Наталья, куратор отдела комемрческой недвижимости.

В Питере я буду не раньше, чем через 2 недели, до этого должна быть хоть базовая информация.

Какую информацию там можно получить.

:arrow: Какие цены на услуги подобного рода : переоформление категории земли, деление на грунты.

Ориентировочно указал выше. Собственно сами риэлтерские услуги - от 1,5 до 8% в зависимости от стоимости объекта и от объема дополнительных услуг по переводу земель.

Что включает в себя услуги 1,5%, что включают услуги 8%, если стоимость перевода земель идет в расете за га и завистит от района и площадей участка/ов.

: Актуально ли, что предприятиям, доля иностранного капитала в которых свыше 50 % не разрешается покупать сельхозземлю. Её они могут получить только в аренду..

актуально, но преодолимо. Регистрируйте компанию в России - $200.
Есть и другие пути решения проблемы..

Это не подразумевает, что предприятия собственниками, которых являються иностранные юридические/физические лица не могут покупать сельхоз землю?

::arrow: Есть ли фирмы занимающиеся землеустройством, которые вы можете порекомендовать.

Да, есть. Предлагаю обращаться по вышеуказанным телефонам в АН "Парадиз", внешняя ссылка

Пришлю свои контактные данные в личку.

[Kalinin]

Имеются следующие вопросы:


Надо думать самая дорогая стоимость перевода в Курортном (или там нет земли сельхоз назначения), Выборгском и Всеволжском..

К сожалению, цена перевода земли зависит не только от района, но и от конкретных личностей, сидящих в каждом данном районе. Да, в Курортном зачастую дороже, но не всегда. В Курортном есть сельхозземли

Приблизительная стоимость пакета документов на маленький участок. 15 соток?

Имеется в виду сбор докментов на данный участок, или перевод, изменение категории? А что это за земля на данный момент, какого назначения/категории? Мне это нужно знать, чтобы озвучить цену.

В Питере я буду не раньше, чем через 2 недели, до этого должна быть хоть базовая информация.?

Тогда жду инфу по имеющемуся объекту. КАк я понял, объект уже присмотрен, выбран? Нужна инфа о нем.

Что включает в себя услуги 1,5%, что включают услуги 8%, если стоимость перевода земель идет в расете за га и завистит от района и площадей участка/ов.

Если Вы берете 20 га на первой линии Московского шоссе, то нам хватит и полутора %% комиссионных, если 15 соток "где-то-там-в-глуши", то их (соток) рыночная цена будет, скажем, $30.000, соответственно, на эти 30 тысяч мы накрутим бОльший чем полтора процент. И перевод приплюсуем сверху, потому как из чего мы будем оплачивать ... м-м-м, скажем так - дополнительные расходы?

Пришлю свои контактные данные в личку.

[DVASTR]

Тогда жду инфу по имеющемуся объекту. КАк я понял, объект уже присмотрен, выбран? Нужна инфа о нем.

Да нет, как раз выбор обьекта, это то ради чего вся работа и поиск информации и ведется. Есть ряд предложений.
Обьект должен удовлетворять ряду требований:


Участки должны располагаться в популярном районе Ленинградской области, это
 Курортный и Выборгский или Всеволожский районы;
важны так же :

 близость водоема– от 50 до 300 м,
 наличие леса,
 наличие непосредственного асфальтированного (или с твердым покрытием) подъезда к объекту,
 удаленность от шоссе 100 - 500 метров;
 наличие транспортных коммуникаций (железнодорожная станция – от 1000 м),
 маршрутные автобусы – от 100 м;

Земля желательно ИЖС, если сельхоз то возможность и легкость перевода в ИЖС.



Общался с вашим юристом, разговор произвел приятное впечатление.
Хорошо когда в фирме работают инициативные и грамотные люди.

[Kalinin]

За положительный отзыв спасибо, приятно.

Участок найдем, требования нормальные.

Всего доброго!