Перевод доли по праву наследства. 18 / 717

Здравствуйте!
В конце октября умер отец, все имущество и долю в квартире завещал мне.
На поминках случайно выяснилось что его племянница, у которой была 1/3 в общей квартире, за месяц до смерти отца продала свою долю постороннему человеку. По выписке из переходов прав ЕГРП все сходится.
Отец последнее время лечился в больницах, а в перерывах жил у меня и знать о продаже не мог.

Я не владею долей в отцовской квартире, но как будущий наследник по завещанию - могу я перевести проданную долю на себя?

Клавесин
Вы можете оспорить сделку, подав соответствующий иск в суд, как только нотариус примет от вас заявление о вступлении в наследство. При этом, сумму сделки вы будите должны внести на депозит суда до рассмотрения дела. Но, так как ваш отец умер, шансов у вас не так много. К примеру, отказ от преимущественного права покупки могли подделать, вернее подпись вашего отца. Как там пройдет экспертиза, какие еще обстоятельства откроются, неизвестно. А у вас уже расходы. Резон есть, если только там в ДКП указана совсем маленькая сумма. В таком случае вам нужен толковый адвокат.

Алексей Слесарев писал(а):
как только нотариус примет от вас заявление о вступлении в наследство.

Уже принял заявление о вступлении.

Алексей Слесарев писал(а):
При этом, сумму сделки вы будите должны внести на депозит суда до рассмотрения дела

Я пока не знаю сумму.

Клавесин писал(а):
Я пока не знаю сумму.

Можете узнать в Росреестре.

Клавесин писал(а):
случайно выяснилось что его племянница, у которой бы

А лично для вас что изменится от того, кто собственник 1\3 доли в квартире, где у вас будет 2\3 доли? Все равно же эта 1\3 доли не ваша.

Алексей Слесарев писал(а):
Можете узнать в Росреестре.

Как узнать в Росреестре если я не собственник и в той сделке не участвовал?

Клавесин писал(а):
Как узнать в Росреестре если я не собственник и в той сделке не участвовал?

Вы уже собственник (один из всех возможных) остальных долей, не оформивший пока документы. После открытия Вами наследства с момента смерти отца Вы считаетесь собственником. Ссылаясь на это, а так же на то, что при продаже 1/3 доли возможно была нарушена 250 ГК РФ, а сроки перевода этой доли на Вас, как правопреемника отца, истекают, запросите информацию о цене проданной доли. Откажут, берите официальный отказ - пригодится.

Сделка купли-продажи доли племянницей могла быть зарегистрирована только
при наличии отказа от права преимущественной покупки. Это могла быть и уведомительная форма,
со свидетельством, выданным нотариусом.
Росреестр по иному не зарегистрирует.

То, что отец лечился в больнице и проживал по другому адресу, не снимает с него ответственность
в получении корреспонденции по адресу регистрации.

Olga Tar писал(а):
То, что отец лечился в больнице и проживал по другому адресу, не снимает с него ответственность
в получении корреспонденции по адресу регистрации.

Вопрос о надлежащем извещении может решить только суд. Уведомление по месту регистрации в случае, когда уведомляющей стороне известно о фактическом нахождении адресата в ином адресе (в больнице или у сына), может быть поставлено под сомнение.
Невозможность своевременно получить направленное нотариусом уведомление -это не уклонение от получения.
Интересно, возможна ли правопреемственность в таком вопросе, как защита права сособственника по 250, и как быть со сроками, когда срок перевода по 250 - 3 месяца, а круг реальных правопреемников будет четко очерчен только через 6 месяцев. Скорее всего надо попытаться продлить сроки перевода права собственности на 1/3 долю ввиду нестандартности ситуации.

Беляева Елена писал(а):
Интересно, возможна ли правопреемственность в таком вопросе,

таки возможна ))

Вестник ВАС РФ. 2006. N 4.
Преимущественное право покупки прямо не отнесено законодателем к имущественным или личным неимущественным правам. Однако такое определение имеет важное значение, например, в отношении наследственного правопреемства. Судебная практика рассматривает данное право как имущественное и не относит к тем правам, которые в силу ст. 1112 ГК РФ являются личными и применительно к которым невозможно правопреемство. Как отмечается в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. <1>, поскольку право участника долевой собственности требовать на основании п. 3 ст. 250 ГК РФ перевода на него прав и обязанностей покупателя при продаже доли в праве общей собственности с нарушением его преимущественного права покупки продаваемой доли по своему правовому характеру производно от самого преимущественного права на покупку указанной доли, то в силу вышеизложенного такое право требования также не является тем личным правом, в отношении которого невозможно правопреемство. Осуществление указанных прав не имеет неразрывной связи только с определенным лицом, и поэтому такие права могут осуществляться и наследниками данного лица на предусмотренных законом условиях.

ТС, если удастся перевести долю, поделитесь результатом плиз