продажа комнаты 19 / 631

ВячеславК163

Здравствуйте, господа эксперты! Помогите разобраться,
Имеем 2 комнаты в коммунальной семикомнатной квартире. Была приватизация. По документам доли оформлены следующим образом: департамент имущественных отношений передал нам 2 комнаты общей площадью 39,2м2, в документах указано 37/132 (наша доля), нас 4 собственника, итого у каждого в свидетельство указанно 37/528.
Общая площадь всей квартиры составляет 221,8 кв.м.
Жилая площадь квартиры составляет 137,3 кв.м.
Площадь мест общего пользования 84,5 кв.м.
На плане указано номер комнат и площадь наших комнат. Продать хотим одну комнату под номером 14, площадью 19,5 кв.м., т.е. 2 собственника продают по 37/528, а у двух других остается другая комната также по 37/528. Нотариус говорит: так как покупка производится с использованием мат.капитала, то продаваемая доля должна соответствовать площади данной комнаты. А получается что она не соответствует данной комнате. Я так и непонял как рассчитывались доли при приватизации.
Может быть как то можно высчитать или сделать так что бы данные доли соответствовали продаваемой комнате???

Умножте дроб на дробь. Числитель на числитель, знаменатель на знаменатель

все намного печальнее, по математике 2 было :ps_ih:

ВячеславК163 писал(а):
На плане указано номер комнат и площадь наших комнат.

Увы, нет у вас комнат, а есть доли из-за "неправильной" приватизации. Приватизировали квартиру, а лучше бы две комнаты №14 и №21, в долях по 1/4 на каждого человека.

Странный у Вас Нотариус.
Доли могут численно не совпадать с жилым метражом.
Наполняемость Доли - жилое плюс места общего пользования.
Не обязательна идеальная равность.

Если же говорить о "выравнивании", то есть два пути:
- все Сособственники составят Соглашение об определении порядка пользования, где укажут, кому какая доля выделяется по данному Соглашению.
Это Соглашение станет новой Правоустановкой, но тогда и отсчет срока владения пойдет с даты госрегистрации данного Соглашения.
- Сособственники между собой дарят/продают или (покупают/принимают в дар) недостающие доли.
Данные Договора тоже подлежат регистрации, но только по "перебегающим" маленьким добавочкам, так что давность владения не пострадает.

Елена Чижова писал(а):
все Сособственники составят Соглашение об определении порядка пользования, где укажут, кому какая доля выделяется по данному Соглашению.

Доли количественно уже выделены в договорах приватизации. Но определение порядка пользования не изменяет размер доли

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

Можно определить (переопределить) размеры долей, например, на основании ст 245 ГК РФ или на иных основаниях.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Елена Чижова писал(а):
Это Соглашение станет новой Правоустановкой, но тогда и отсчет срока владения пойдет с даты госрегистрации данного Соглашения.

Соглашение о порядке пользования устанавливает не право, а порядок пользования. Поскольку количественных прав на доли оно не меняет (не устанваливает, не увеличивает и не уменьшает), то правоустанавливающим документом не является.

Такое соглашение действительно только до смены состава собственников или размеров их долей :cry_ing:

ВячеславК163 писал(а):
Нотариус говорит: так как покупка производится с использованием мат.капитала, то продаваемая доля должна соответствовать площади данной комнаты.

Нотариус не прав, к семье-плательщику должно перейти право на жилое помещение, а перейдет право на доли в многокомнатной квартире. Использование маткапитала в этом случае недопустимо.

Бирюлевский саранча писал(а):
Поскольку количественных прав на доли оно не меняет (не устанваливает, не увеличивает и не уменьшает), то правоустанавливающим документом не является.

К сожалению, не осталось на руках Свидетельства, где Правоустановка - Соглашение всех Сособственников в связи с увеличением нежилых помещений и уменьшением жилого метража.