Подлежит ли госрегистрации мировое соглашение (не судебное) 21 / 541

Уважаемые коллеги, кто разъяснит такую ситуацию:

Летом 2014 года покупатель купил у продавца участок в рассрочку. Наложено обременение в Росреестре.
Предварительно оплата (всего 5М) была запланирована траншами 1+2+2. Но цены упали, и покупатель, заплатив 1 сразу и 2 в начале 15 года, оставшиеся 2 платить отказался. Участком пользуется, даже начал стройку.
Продавец писал претензии, но в суд не пошел. Сейчас они договорились об изменении финального платежа (вместо 2М соответственно 1.2). Хотят составить мировое соглашение.
Вопросы:
--правильно ли это? Или надо допсоглашение к ДКП? Мир.соглашение потому, что там есть техвопросы (газ, водоотведение)
--чтобы снять обременение, надо ли это мир. соглашение регистрировать в Росреестре?
--или рискнуть и предоставить в Росреестр доказательства того, что было уплачено 2М, как в ДКП, только с просрочкой?

Благодарю за ответы. Я со стороны покупателя.

Цена является существенным условием для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Соответственно, ее изменение должно быть отражено в доп. соглашении к ДКП. Но т.к. сам ДКП уже не подлежит госрегистрации, то доп. соглашение регистрировать не нужно.

Снять обременение можно подтвердив исполнение обязательств покупателем: путем личного заявления продавца или соответствующей доверенности от него.
Что потребует именно ваше отделение росреестра лучше узнать на месте.

Николай, благодарю за оперативный ответ!
Но у сторон не только отношения по оплате, а еще два вопроса: совместная эксплуатация септика (их участки смежные) и подводка газа (труба к пок. идет через участок прод). Как отразить в допсоглашении эти их договоренности?

Володин писал(а):
еще два вопроса: совместная эксплуатация септика (их участки смежные) и подводка газа (труба к пок. идет через участок прод). Как отразить в допсоглашении эти их договоренности?

"застолбить" официальным сервитутом

pibkinz писал(а):
Володин писал(а):
еще два вопроса: совместная эксплуатация септика (их участки смежные) и подводка газа (труба к пок. идет через участок прод). Как отразить в допсоглашении эти их договоренности?

"застолбить" официальным сервитутом

В том то и дело, что продавец не хочет так делать :ny_tik:

Володин писал(а):
В том то и дело, что продавец не хочет так делать

По каким причинам продавец не хочет так и кто заинтересеован в соглашении ?

Николай Тюленев писал(а):
Цена является существенным условием для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Соответственно, ее изменение должно быть отражено в доп. соглашении к ДКП. Но т.к. сам ДКП уже не подлежит госрегистрации, то доп. соглашение регистрировать не нужно.

Снять обременение можно подтвердив исполнение обязательств покупателем: путем личного заявления продавца или соответствующей доверенности от него.
Что потребует именно ваше отделение росреестра лучше узнать на месте.

Изменение существенных условий договора - дополнительное соглашение с подачей в росреестр. Как ни называй, а регистрировать - придётся.... Или расторжение старого и прекращения права, и регистрация нового перехода права, с новым сроком владения :hi_hi_hi:

Святослав Сергеевич писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Цена является существенным условием для договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Соответственно, ее изменение должно быть отражено в доп. соглашении к ДКП. Но т.к. сам ДКП уже не подлежит госрегистрации, то доп. соглашение регистрировать не нужно.

Снять обременение можно подтвердив исполнение обязательств покупателем: путем личного заявления продавца или соответствующей доверенности от него.
Что потребует именно ваше отделение росреестра лучше узнать на месте.

Изменение существенных условий договора - дополнительное соглашение с подачей в росреестр. Как ни называй, а регистрировать - придётся.... Или расторжение старого и прекращения права, и регистрация нового перехода права, с новым сроком владения

Если основной ДКП регистрируется, то регистрируются и все допсоглашения к нему.

Володин писал(а):
Хотят составить мировое соглашение.

Если нет суда, о каком мировом соглашении может идти речь? Это либо изменение договора, новация или отступное.

Володин писал(а):
--чтобы снять обременение, надо ли это мир. соглашение регистрировать в Росреестре?

Что за обременение? Ипотека?

Володин писал(а):
Но у сторон не только отношения по оплате, а еще два вопроса: совместная эксплуатация септика (их участки смежные)

Заключайте договор простого товарищества.

Володин писал(а):
подводка газа (труба к пок. идет через участок прод)

Володин писал(а):
и подводка газа (труба к пок. идет через участок прод).

как правило, до ввода газа в счетчик труба принадлежит газоснабжающей компании. Это ее проблема. Если нет, то устанавливать сервитут.

Святослав Сергеевич писал(а):
вий договора - дополнительное соглашение с подачей в Росреестр. Как ни называй, а регистрировать - придётся.... Или расторжение старого и прекращения права, и регистрация нового перехода права, с новым сроком владения

При изменении договора, договор не прекращается, как не прекращается и не изменяется право собственности. Не надо ничего расторгать для изменения цены. А вопрос владения - это не вопрос права. Владение - это фактическое состояние. Можно быть собственником и не владеть имуществом. И наоборот.
Достаточно просто подать совместное заявление заявление о прекращении ипотеки. Или даже просто достаточно заявления залогодержателя (продавца).

Уговорите продавца составить расписку в том, что все денежные средства, причитающиеся по договору, им получены и претензий он не имеет. И не надо никаких заморочек с изменением договора.