Размер торга и цена квартиры 47 / 1145

Tulpan77

Здравстуйте, нужно независимое мнение. Брат рассматривает покупки однушки в р-не м. Бабушкинская 16-этажка - 6,3 млн (состояние так себе, подубитая) и м. Медведково 14-этажка за 5,9млн (состояние хорошее, ухоженная, но не еворемонт), этаж не первый и последний, подъезд обычный, площадь квартир примерно одинаковая, от метро Медведково ближе (5 минут), Бабушкинская дальше (минут 12). Но продавцы торгуются лишь на 200тыс Медведково и 100тыс Бабушкинская. Это маленький торг? Какой размер торга считается неплохим при такой стартовой цене в объявлении? Риэлтор торговался тоже пишу сразу - больше не скидывают продавцы, обе сделки альтернативные, будут брать продавцы себе дальше другие квартиры. На данном ресурсе много читаю про падение цен и торг, а по факту либо еле торгуются и на 200 тыщ - потолок после месяца раздумий продавца, квартиры уже несколько месяцев в продаже точно. Есть ли смысл ждать еще большего торга в текущей ситуации с их стороны?

Tulpan77 писал(а):
Есть ли смысл ждать еще большего торга в текущей ситуации с их стороны?

ЖДИ! обязательно ЖДИ! а еше лучше на все деньги купи долларов! или монгольских тугриков - они надежнее!

Tulpan77 писал(а):
еле торгуются и на 200 тыщ

А вы ждали торга в экономе в 0.5 -1.0 миллиона? Это не часто. 200-300к если и до этого цена была в рынке +- торг нормальный.

При дальнейшем торге они могут просто не влезть в альтернативу,поэтому ждут. Надо ситуацию у них понимать)

Средняя цена приличной однушки в п-44Т в Медведково около 6500. Максимальный торг по правильно оцененным объектам такого типа находится в пределах 200 тыс. руб. И это еще нужно поработать.

Anton Smolev писал(а):
Tulpan77 писал(а):
еле торгуются и на 200 тыщ

А вы ждали торга в экономе в 0.5 -1.0 миллиона? Это не часто. 200-300к если и до этого цена была в рынке +- торг нормальный.

При дальнейшем торге они могут просто не влезть в альтернативу,поэтому ждут. Надо ситуацию у них понимать)

Нет конечно, но просто хочется понять 200 торг при цене 5,9млн это мало/нормально/много?

Их альтернатива - это продажа этой квартиры и покупка трешки

Вы считаете что озвученные варианты по цене в рынке?

А что касается торга в 500, верю слабо, но именно такую сумму озвучивал сосед (сотрудник инкома), но у нас другой риэлтор )

Tulpan77 писал(а):
А что касается торга в 500, верю слабо, но именно такую сумму озвучивал сосед (сотрудник инкома), но у нас другой риэлтор )

Такой торг бывает. Но, это всегда профессионализм помноженный на удачу. И в рамках стандартного гонора такое редко бывает. Сотрудник инкома может лукавить.

Алексей Слесарев
Может там квартира вышла на рынок с плюсом в 0.5-0.7 от рынка)

Алексей Слесарев писал(а):
Средняя цена приличной однушки в п-44Т в Медведково около 6500. Максимальный торг по правильно оцененным объектам такого типа находится в пределах 200 тыс. руб. И это еще нужно поработать.

Там тип дома типа такого Серия И-209а в Медведково

а Бабушкинская П-43 вроде (зеленый)

Tulpan77 писал(а):
. Есть ли смысл ждать еще большего торга в текущей ситуации с их стороны?

Смысл есть.
К весне цены еще упадут на 2-3%. Или в сегменте 6млн на 100-200т.р.

Алексей Слесарев писал(а):
Tulpan77 писал(а):
А что касается торга в 500, верю слабо, но именно такую сумму озвучивал сосед (сотрудник инкома), но у нас другой риэлтор )

Такой торг бывает. Но, это всегда профессионализм помноженный на удачу. И в рамках стандартного гонора такое редко бывает. Сотрудник инкома может лукавить.

Спасибо за ваше мнение.