ЖК Барбарис. Оценка. Рекомендация: Покупать + 31.4% 69 / 3830

ВСем доброго дня.

ЖК Барбарис. Рекомендация Покупать: потенциал изменения цены +31.4%

Вот краткое описание объекта:

Застройщик МИЦ B+
Адрес
Алтуфьевский, локация «СВАО (Северо-Восточный административный округ)», улица Бибиревская, владение 4
Как добраться?
Метро Бибирево 12 мин. пешком, еще 2 станции
Статус продаж Идут продажи.
Этажей 20
Тип проекта Индивидуальный проект
Парковка Есть
Срок сдачи II кв. 2018 г.

Мой вывод: данные по ЖК появились только на этой неделе

Средняя цена в монолите согласно моему калькулятору составляет: 163400рублей

Средняя цена однушек в ЖК за метр 116600р

Рекомендация Покупать: потенциал изменения цены +31.4%

На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!

2е башни, и 60 м/м под землёй, да и апарты аж по 24,1м.кв, кому это вообще надо то? а так да можно и купить.

Alexey Moskva писал(а):
Рекомендация Покупать: потенциал изменения цены +31.4%
!

Это за какой период?

Alexey Moskva писал(а):
Срок сдачи II кв. 2018 г.

Alexey Moskva писал(а):
Рекомендация Покупать: потенциал изменения цены +31.4%

Аппартаменты в Биберево на 0 цикле ? :du_ma_et:

Риск - 70% что не достроят.... :ne_vi_del:

al25 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Рекомендация Покупать: потенциал изменения цены +31.4%
!

Это за какой период?

Очень интересный вопрос как выяснилось.
Написал ответ с формулой здесь viewtopic.php?f=13&t=48885

Будем считать сдачу дома 2 квартал 2018 года или примерно через 2 года

Первоначально стоимость аренды уже вычел

В нашем случае прибыль в год = 10%+ ( 31.4%*1.1*1.1)/2=44.54% примерно

Alexey Moskva писал(а):
В нашем случае прибыль в год = 10%+ ( 31.4%*1.1*1.1)/2=44.54% примерно

Алексей, тут вот какая штука. Я с седьмого класса учился в спортшколе, потом СССР умер, пришлось после школы поступить в политех, но лекции я не любил. Зато помню таблицу умножения десятичных цифр, она висела над школьной доской в 6 классе и законы арифметики для начальных классов(От перемены мест множителей произведение не меняется). Поясню к чему это я. Разберем вот этот пример. 10%+ ( 31.4%*1.1*1.1)/2=44.54% примерно. Верхняя часть дроби, это произведение 31.1 умноженное на произведение 1.1на 1.1. Одиннадцать на одиннадцать это из таблицы 6 класса 121. У нас это 1.21. Значит в нашей ситуации мы увеличиваем 31.1 на 21 процент(без калькулятора это 37.55) и после делим на 2(это 18,77) и после прибавляем к 10.(это 28.77). Почему у тебя 44.54?

З.Ы. Учитывая, что на форуме были в момент опубликования примера и синепруф и рентополучатель и многие другие, получается, что они тебя не читают, потому как твои цифры не бьются в уме. Это видно сразу.
Объясни как так получилось.

al25 писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
В нашем случае прибыль в год = 10%+ ( 31.4%*1.1*1.1)/2=44.54% примерно

Алексей, тут вот какая штука. Я с седьмого класса учился в спортшколе, потом СССР умер, пришлось после школы поступить в политех, но лекции я не любил. Зато помню таблицу умножения десятичных цифр, она висела над школьной доской в 6 классе и законы арифметики для начальных классов(От перемены мест множителей произведение не меняется). Поясню к чему это я. Разберем вот этот пример. 10%+ ( 31.4%*1.1*1.1)/2=44.54% примерно. Верхняя часть дроби, это произведение 31.1 умноженное на произведение 1.1на 1.1. Одиннадцать на одиннадцать это из таблицы 6 класса 121. У нас это 1.21. Значит в нашей ситуации мы увеличиваем 31.1 на 21 процент(без калькулятора это 37.55) и после делим на 2(это 18,77) и после прибавляем к 10.(это 28.77). Почему у тебя 44.54?

З.Ы. Учитывая, что на форуме были в момент опубликования примера и синепруф и рентополучатель и многие другие, получается, что они тебя не читают, потому как твои цифры не бьются в уме. Это видно сразу.
Объясни как так получилось.

Я не правильно перемножил - умножал в голове.
Конечно же не 44.54%, а 29% годовых

На самом деле я вообще не ожидал такого результата.

Результат показал, что у кого есть вторичка, а рядом строят первичку, то можно спокойно посчитать сколько можно заработать, продав вторичку и купив первичку.

Сейчас считаю Грин парк от Пика и ЖК Березовая аллея- каких монстров там строят. Кто там свои хрущи 9-ти и 12-ти этажные не продаст- тот очень многое потеряет в ближайшие 2-3 года. До сих пор под впечатлением.
Проезжал Родной город на Октябрьском поле- башни почти построены

al25 писал(а):
З.Ы. Учитывая, что на форуме были в момент опубликования примера и синепруф и рентополучатель и многие другие, получается, что они тебя не читают, потому как твои цифры не бьются в уме. Это видно сразу.
Объясни как так получилось.

Кстати спасибо за вопрос: я уже 2 недели мучаю себя вопросом как объяснить эту цифру и только сейчас я понял, сравнив новострой с фьючерсом на актив.

П.С. По Березовой аллеи +40% годовых

Alexey Moskva писал(а):
Кстати спасибо за вопрос: я уже 2 недели мучаю себя вопросом как объяснить эту цифру и только сейчас я понял, сравнив новострой с фьючерсом на актив.

П.С. По Березовой аллеи +40% годовых

Хоть бы один человек, владеющий инструментом фьючерс, объяснил мне, как он применяется в новостройках. Я выйду из дискуссии, возможно мне не хватает знаний.