как продать однушку под ипотекой в Люберцах и купить двушку? 48 / 1293

Добрый день! У нас непростая ситуация: по семейным обстоятельствам вынуждены продать свою 1-комн квартиру в Люберцах (Красная горка) и купить 2-х комнатную квартиру. Проблема в том, что у нас ещё кредит 1,2 млн за однушку, а чтобы купить двушку тоже нужна ипотека. Как-то можно решить эту проблему? Двушку хотелось бы не в старом доме и хотя бы с ремонтом от застройщика, чтобы можно было заехать и жить, и хотелось бы не в Люберцах (может быть в Химках, Реутов или Видное). Это возможно? Сколько будут стоить услуги риэлтора?

Soboleva Elen писал(а):
Добрый день! У нас непростая ситуация: по семейным обстоятельствам вынуждены продать свою 1-комн квартиру в Люберцах (Красная горка) и купить 2-х комнатную квартиру. Проблема в том, что у нас ещё кредит 1,2 млн за однушку, а чтобы купить двушку тоже нужна ипотека. Как-то можно решить эту проблему? Двушку хотелось бы не в старом доме и хотя бы с ремонтом от застройщика, чтобы можно было заехать и жить, и хотелось бы не в Люберцах (может быть в Химках, Реутов или Видное). Это возможно? Сколько будут стоить услуги риэлтора?

Простите, а деньги откуда возьмутся? Тут как бы до риэлтора еще далеко...

Soboleva Elen
Продать из под ипотеки реально, но работы много. И цена очень важна будет. Хорошо хоть сумма кредита у вас более и менее вменяемая еще по задолженности. Гонорар агента будет выше чем был бы при простой покупке/продаже.
Банк кредитор кто у вас?

Soboleva Elen писал(а):
Добрый день! У нас непростая ситуация: по семейным обстоятельствам вынуждены продать свою 1-комн квартиру в Люберцах (Красная горка) и купить 2-х комнатную квартиру. Проблема в том, что у нас ещё кредит 1,2 млн за однушку, а чтобы купить двушку тоже нужна ипотека. Как-то можно решить эту проблему? Двушку хотелось бы не в старом доме и хотя бы с ремонтом от застройщика, чтобы можно было заехать и жить, и хотелось бы не в Люберцах (может быть в Химках, Реутов или Видное). Это возможно? Сколько будут стоить услуги риэлтора?

обратитесь прежде к своему ипотечному агенту, схема довольно простая, Вас возможно дофинасируют до двухкомнатной переведут сумму долга на нее

Александр Станиславович писал(а):
дофинасируют до двухкомнатной переведут сумму долга на нее

а как это на практике выглядит? получается, что задолженность гасится не деньгами покупателя, а новым кредитом продавца. В какой момент гасится закладная, одновременно с переходом права на нового соба? При такой схеме имеет ли квартира на рынке необходимость в серьезном дисконте? сорри за поток вопросов, интересна практика,из под залога разными способами продавала, с перекредитованием на другой объект не попадались сделки

предполагаю что покупатель однушки заплатит за двухкомнатную квартиру а недостающая сумма + остаток долга суммируются и сумма задолженности попросту станет выше
иными словами однушка будет выведена из под закладной а двушка перейдет под закладную

Александр Станиславович писал(а):
иными словами однушка будет выведена из под закладной а двушка перейдет под закладную

это понятно )) вопрос в технике процесса был, думала есть практика. Меня интересует момент прекращения залога на однушку и ее рыночная привлекательность в связи с этим. Перевода залога на покупателя с дальнейшим снятием, в этой схеме не предвидится вроде, именно этот этап всегда есть причина существенного торга

Солнце, давай просто дождемся комментариев того, у кого был опыт подобных сделок)))
В засаде!

Александр Станиславович писал(а):
Солнце, давай просто дождемся комментариев того, у кого был опыт подобных сделок)))
В засаде!

Так тут все от банка зависит, то что в одном банке разрешено, в другом ни-ни. :lol:

Банк у ТС какой? С этого начинать надо. А дальше в банк идти и разговаривать.
Дисконт в любом случае будет, в Красной горке большой навес+ предложения по новым корпусам почти с ключами и с улучшенной отделкой за 3,8. Если речь о КОПЭ парус то ценник при такой сделке будет ближе к 4 млн.

Тататьяна писал(а):
Так тут все от банка зависит, то что в одном банке разрешено, в другом ни-ни.

Татьяна, пользуясь случаем, в близкой теме, хочу поблагодарить еще раз, сделка по взысканной закрыта, Ваши советы очень пригодились