МФК ЛАйнер. Оценка. Рекомендация Покупать +22.8% 31 / 594

Всем доброго дня.
МФК ЛАйнер. Оценка. Рекомендация Покупать +22.8%
Описание МФК можно найти в инете:
Район: САО (МСК)
Метро: Аэропорт, Динамо
До метро: 3.3 км (41 мин пешком)
Локация: Хорошевский
Адрес: Хорошевское шоссе, вл. 38А
Дата сдачи:
4кв 2016
Класс жилья: Бизнес-класс
Тип здания: Монолитный
Этажность: 13-15
Квартир: 4305
В продаже: 1-к кв; 2-к кв; 3-к кв
Площадь: 29.11-114.85 м2
Отделка: с отделкой и без
Цена за кв. метр: 169 000 - 247 025 руб
Оплата: ипотека и рассрочка
Средняя цена за метр

Средняя цена в монолите в этом районе согласно моему калькулятору составляет: 213900рублей

Рекомендация Покупать: будущая прибыль за год +22.8%

Текущие варианты с моей оценкой можно посмотреть здесь:
внешняя ссылка

ВСем всего самого самого наилучшего. До новых встреч!!!

Вы учли при сравнении со средней ценой монолита что"Лайнер"- это апартаменты?

Malibu12 писал(а):
Вы учли при сравнении со средней ценой монолита что"Лайнер"- это апартаменты?

Да, забыл написать.

Обзвонил на той недели MR group - все их новострои и понял, что апартаменты дешевле на 12-21%
В своих расчетах беру теперь 15% .

Malibu12 писал(а):
Вы учли при сравнении со средней ценой монолита что"Лайнер"- это апартаменты?

При этом средняя по району посчитана не правильно, потому что не учтен это коэффициент при подсчете. Значит реальная средняя будет выше, не 214т.р., а 230-240т.р. за метр.

И прибыль значительно вырастет.

Смысл покупать вторичку для семьи из 1-2 человек сейчас никакого не вижу.

Квартплата по МФК - 62 рубля за метр. То есть для 45 метров- примерно 2800 рублей- всего лишь.

Ткущие цены: 32метра- 5.2млн
45метров -7.5млн - звонил сегодня лично

Alexey Moskva писал(а):
Квартплата по МФК - 62 рубля за метр. То есть для 45 метров- примерно 2800 рублей- всего лишь.

Дело не только в квартплате, по налогу доить будут.

Все как раз наоборот. Апарты не могут вырасти до обычного жилого монолита. А Лайнер вообще напихан квартирами очень часто. О каком бизнесе вы ведете речь? Что-то не так с подсчетами. Если они вам говорят что однушка в лайнере в 35 метров через пару месяцев будет стоить 8лямов. Кажется там одно окно?

Dmitry T. писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Квартплата по МФК - 62 рубля за метр. То есть для 45 метров- примерно 2800 рублей- всего лишь.

Дело не только в квартплате, по налогу доить будут.

Когда и сколько?

По последним непроверенным данным 1.6% с 2020 года.

Если это так, то положив 22.8% в банк Вы получаете 2.28% черерз год в 2018 году, а в 2020 Получаете =0.228*1.1^3=0.3034
Или 30.34% из которых выплачиваете 1.6% и остается 28.74%

И потом каждый год у Вас проценты растут

Malibu12 писал(а):
Все как раз наоборот. Апарты не могут вырасти до обычного жилого монолита. А Лайнер вообще напихан квартирами очень часто. О каком бизнесе вы ведете речь? Что-то не так с подсчетами. Если они вам говорят что однушка в лайнере в 35 метров через пару месяцев будет стоить 8лямов. Кажется там одно окно?

Какие 8 лямов.

Сейчас студия 32 метра стоит 5.2 млн.

Значит при 22.8% годовых 02.12.207 года будет стоить= 5.2*1.228= 6.3856 или 6.4млн

При этом банковский депозит дает 10%

32 метра за 6,4 ляма - неликвид по моему в этой локации.

Alexey Moskva писал(а):
Если это так, то положив 22.8% в банк Вы получаете 2.28% черерз год в 2018 году, а в 2020 Получаете =0.228*1.1^3=0.3034
Или 30.34% из которых выплачиваете 1.6% и остается 28.74%

Классно, очень нравится ваш подход, полный допущений. Вообще как банки выживают и как в этих всех МФК остались апарты на продажу, с такой то доходностью.