IQ-квартал 29 / 890

Добрый вечер.
Заинтересовал апарт-комплекс IQ-квартал в Москва-сити.
Стоимость устраивает, некоторые апарты имеют симпатичные виды.
Всерьёз задумалась о покупке.
Менеджеры сообщили, что продажи с 1-8 этаж идут с июля этого года.. Возможно лукавят, а продажи идут давно?..
Поделитесь пожалуйста вашим мнением о покупке апартаментов в IQ.

а какие там площади интересуют и по чем продают? :nez-nayu:

просто Сергеич писал(а):
а какие там площади интересуют и по чем продают?

Рассматриваю и 1, 2-комнатные квартиры. :ki_ss:

С 1 по 8 этаж это низко. В такой локации надо жить повыше. Там и виды и килька под водочку идут лучше. А какая лепота... с 2 этажа?)

Anton Smolev писал(а):
С 1 по 8 этаж это низко. В такой локации надо жить повыше. Там и виды и килька под водочку идут лучше. А какая лепота... с 2 этажа?)

Рассматриваю средние и выше.
Стоимость от 15 до 20 миллионов.
Как считаете, стоит покупать?

Жадюга Вассермановна
Если устраивает локация, цена, готовы к приличным КУ и без прописки, то почему нет?
Хороший вид там имеется со средних и высоких этажей.

Жадюга Вассермановна писал(а):
Добрый вечер.
Заинтересовал апарт-комплекс IQ-квартал в Москва-сити.
Стоимость устраивает, некоторые апарты имеют симпатичные виды.
Всерьёз задумалась о покупке.
Менеджеры сообщили, что продажи с 1-8 этаж идут с июля этого года.. Возможно лукавят, а продажи идут давно?..
Поделитесь пожалуйста вашим мнением о покупке апартаментов в IQ.

Добрый вечер.

поверхностный анализ показывает, что в целом цена в Москва-Сити за год упала на 4.21% с 427900.0 до 418400.0
Вот ссылка на расчет: внешняя ссылка

При этом строится апарт комплекс Нева-Тауэрз со сдачей 4кв 2018
Там цена 300800руб. Мой расчет показывает прибыль от приобретения 19.51% годовых
Вот ссылка на расчет: внешняя ссылка

По апарт комплексу IQ квартал мой расчет показывает падение на -8.01% годовых с 458000.0 рублей до 421300.0
Вот ссылка на расчет: внешняя ссылка

Мой совет: принимая во внимание падение цены в IQ квартал и то что цена в нем завышена по сравнению со средней ценой в Москва -Сити 421т.р. против 418т.р., а также то, что строится Нева Тауэрз со стоимостью квадратного метра 301т.р.. я бы отказался от покупки IQ квартал как минимум в пользу Нева-Тауэрз или искал бы возможность внушительной скидки до 370т.р. за квадрат

Alexey Moskva
Алексей, очень ждала именно вашего ответа!)
В айкью предлагают 300 за квадрат.
Покупку рассматриваю в качестве инвестиций.
На Ваш взгляд, при таком уровне цен данное предложение интересно?

Жадюга Вассермановна писал(а):
Alexey Moskva
Алексей, очень ждала именно вашего ответа!)
В айкью предлагают 300 за квадрат.
Покупку рассматриваю в качестве инвестиций.
На Ваш взгляд, при таком уровне цен данное предложение интересно?

Сейчас в Москва-Сити по моим расчетам метр стоит 402т.р.

Если рассмотреть падение цены на 10% за год, то получим 360т.р.

При покупке за 300т.р. Ожидаемая прибыль 20% годовых, то есть на 10% выше банковского депозита - кстати такую же прибыль показывает Нева-Тауэрз.

При этом Вы можете после ремонта сдать в аренду апартаменты и заработать на этом еще минимум 5% годовых( к моему сожалению стоимость аренды в Москва- Сити я не знаю).

На мой взгляд с финансовой стороны вопроса это предложение очень интересно.

Для меня лично остается непонятным почему так дешево Вам предлагают и какой объем.

Еще мне не понятно почему в течении года в IQ квартале почти нет объектов в рекламе- 2-6 одновременно- это очень мало. Пресненская набережная 11. Или они рекламируются под другим адресом, что маловероятно.

Наверное я обратил бы чрезмерное внимание юридической стороне сделки.

Жадюга Вассермановна писал(а):
Alexey Moskva
Алексей, очень ждала именно вашего ответа!)
В айкью предлагают 300 за квадрат.
Покупку рассматриваю в качестве инвестиций.
На Ваш взгляд, при таком уровне цен данное предложение интересно?

Площадь какая по такой цене?
Если 1 тыс.метров - то дорого. Если 50 - то нормально :hi_hi_hi:

(imho лучше сталинку на Фрунзенской тогда уже купить) :ne_vi_del: