1/7 доля в квартире, помогите убедить родственников на размен квартиры 264 / 5372

Добрый день, ситуация следующая:
Квартира 4х комнатная общая площадь 120 кв.м, жилая 72 кв.м. адрес г. Москва, Сокольники, ул. Шумкина. Приватизирована. 7 долей.
В квартире проживают все родственники, по факту 3 семьи:
1. родители
2. я с женой
3. сестра с ребенком (12 лет)
еще есть вторая сестра, но в настоящее время ей есть где жить и квартира ей сейчас не нужна (с ее слов).
Родители не хотят менять эту квартиру так как привыкли к ней. Сестра по причине того, что сидит на шее родителей, и безработная. Второй сестре заниматься сейчас этой квартирой не хочется.
Чтобы «не потерять» район проживания, обсуждалось разменять квартиру на 3 квартиры – мне, сестре с ребенком и родителям (позже эта квартира перешла бы второй сестре).
Ситуация с разменом квартиры длится уже год. Решения за этот период предлагались:
1. Чтобы не потерять эту квартиру, предложение поступило от сестры, проживающей отдельно – она с мужем хотела продать свою квартиру и выкупить у меня и второй сестры доли и жить с родителями.
2. Размен
В итоге сестра сказала, что ей в настоящее время это не надо. И когда нужно будет не понятно. Все остальные родственники просят подождать, не собираясь ничего решать.
Я владелец 1/7 доли и мне нужна собственная квартира. В настоящий момент я готов продать свою долю, но родственники видимо не осознают, что их доли тоже упадут в стоимости в 2 раза. Слушать меня уже не хотят. Месяц назад дольщикам было предложено выкупить мою долю через нотариуса, но деньги они на нее не нашли.
Сейчас ищу риэлтора, который бы помог разъяснить дольщикам их потери. И уговорить все же на размен квартиры.

Hope99
Не получится. Мы риэлторы (исполнители) , но объяснять людям пожилым, что вот....надо Вам "разъезжаться" )) ИМ (родителям Вашим) как раз НЕ НАДО. Против они. Этих историй перед глазами - множество. Это ВАША проблема. Как бы жестко сие ни звучало.

Hope99
Можно обратиться к риэлтору-переговорщику. Есть такие опытные суперспециалисты. Почитайте форум, тут обсуждались похожие истории. По комментариям и поймете, кто способен и возьмется за решение вашей очень трудной задачи. Удачи и нет нерешаемых проблем, есть неприятные - но это обычная жизнь. :hi_hi_hi:

Людмила Воронина писал(а):
Hope99
Не получится. Мы риэлторы (исполнители) , но объяснять людям пожилым, что вот....надо Вам "разъезжаться" )) ИМ (родителям Вашим) как раз НЕ НАДО. Против они. Этих историй перед глазами - множество. Это ВАША проблема. Как бы жестко сие ни звучало.

Людмила, может быть расскажете, кратко, несколько историй? Как решали аналогичные задачи?
Вот, действительно, какие есть варианты решения задачи?

Hope99
Кроме согласия всех сторон у вас еще встанет вопрос бюджета. Кого и куда расселять и хватит ли денег всем сторонам на их хотелки.

Muscovite
У него доля маленькая.
Как бы странно это не звучало, мой совет: Оставить родителей в покое, копить деньги на первоначальный взнос, брать ипотеку и решать свои жилищные проблемы САМОСТОЯТЕЛЬНО.
Все равно за долю он получит "копейки", а отношения с родителями испортит. Навсегда.
Даже из этих вводных данных понятно, что приватизация, скорее всего, "свежая" (менее 3-х лет), куча народа, прохождение ООиП, Родители НЕ ЖЕЛАЮТ что-либо менять в своей жизни, и у них (100%) СВОЯ правда.

Hope99 писал(а):
Приватизирована. 7 долей.

И кто то мне говорит, что маткапитал, где образуется минимум 4ре доли, добро от государства...

Людмила Воронина писал(а):
Muscovite
У него доля маленькая.
Как бы странно это не звучало, мой совет: Оставить родителей в покое, копить деньги на первоначальный взнос, брать ипотеку и решать свои жилищные проблемы САМОСТОЯТЕЛЬНО.
Все равно за долю он получит "копейки", а отношения с родителями испортит. Навсегда.
Даже из этих вводных данных понятно, что приватизация, скорее всего, "свежая" (менее 3-х лет), куча народа, прохождение ООиП, Родители НЕ ЖЕЛАЮТ что-либо менять в своей жизни, и у них (100%) СВОЯ правда.

Приватизации 7 лет уже. Копить это конечно хорошо, но если бы можно было бы накопить то это было бы сделано . С родителями итак отношений нет никаких, так бывает . Поэтому по сути нужен был совет по тому может ли кто посоветовать посредника, кто мог бы донести. Если посредника не найдется будет продана доля, 2-2,5М то уж точно можно за нее выручить, а потом брать ипотеку на оставшееся, жить надо все таки сейчас а не получать квартиру в 50 лет когда она особо и не нужна уже, поэтому с советами отстать и копить , можете проходить мимо

Hope99 писал(а):
2-2,5М то уж точно можно за нее выручить

сомнительно

порядок пользования судом определен, комната за Вами закреплена?
не знаю как сейчас, год назад такие сделки не регистрировали без разрешения ООиП в Росреестре. Правило такое не гласное в Мск. Вы же ухудшаете качество жизни детей сестры. У Вас же не комната, а ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ долевой собственности.

Порядок пользования не определен, стоимость квартиры в районе 35М так что названная мною сумма вполне реально. По поводу оформления и прочего мне и нужен грамотный человвк который и с родственниками поговорит и всю работу по оформлению сделает