Отмена сделки или перевод доли ? 34 / 769

Здравствуйте уважаемые юристы!

Совладелец квартиры недавно продал свою долю , предварительно уведомил нас через нотариуса, через него же заключил договор, но как оказалось не спрашивал согласия опеки.
В двухкомнатной квартире прописаны мы и двое наших (3 года и 15 лет) детей.
До продажи мы занимали ее полностью, но решения суда о порядке пользования не было.

В статье 292 для продажи требовалось согласие опеки если правильно понимаю.
Продавший долю был прописан и платил ЖКХ, но реально не проживал.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Можно использовать ст 292 для отмены сделки или перевода доли на нас?

Крент писал(а):
Совладелец квартиры недавно продал свою долю , предварительно уведомил нас через нотариуса, через него же заключил договор, но как оказалось не спрашивал согласия опеки.

Согласие органов опеки необходимо лишь если дети -со-собственники в Вашей доле.
Если они только зарегистрированы в квартире, то согласия не требуется, т.к. отказа от имущественного права несовершеннолетних нет ввиду отсутствия оного.

Николай Тюленев писал(а):
Согласие органов опеки необходимо лишь если дети -со-собственники в Вашей доле.

но в статье 292 нет обязательного условия про детей сособственников. Если я правильно понимаю суть ст 292 , имеют значение

1) проживание находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения
2) затрагивание прав: мы занимаем всю квартиру, а нас просят освободить маленькую комнату
3) согласие опеки

1) есть
2) есть
3) согласия опеки не было

Крент писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Согласие органов опеки необходимо лишь если дети -со-собственники в Вашей доле.

но в статье 292 нет обязательного условия про детей сособственников. Если я правильно понимаю суть ст 292 , имеют значение

1) проживание находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения
2) затрагивание прав: мы занимаем всю квартиру, а нас просят освободить маленькую комнату
3) согласие опеки

В ст. 292 говорится об отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние.
Вы свою долю не продавали, и речь об имущественных интересах несовершеннолетних может идти лишь в части преимущественного права покупки доли со-собственника.

Но если дети формально не собственники внутри вашей доли, то преимущественного права у них нет.
А на нет и разрешения органов опеки не требуется.

Николай Тюленев писал(а):
речь об имущественных интересах несовершеннолетних

только об имущественных интересах?

и при этом разьве НЕ

затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц ...

?

Николай Тюленев писал(а):
если дети формально не собственники внутри вашей доли

Что значит собственники внутри доли, в какой статье прочитать ?

Крент писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
если дети формально не собственники внутри вашей доли

Что значит собственники внутри доли, в какой статье прочитать ?

внешняя ссылка

а заодно и внешняя ссылка

"2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".

Если дети собственники доли, то их отказ от преимущественного права должен совершаться с разрешения органов опеки.
Если нет, то т.к. у них нет права, то и отказа от него не требуется. И, соответственно, разрешения органов опеки.
Теперь понятно?

То, что ваша семья фактически занимала всю квартиру, а теперь новый собственник может потребовать освободить его часть (определить порядок пользования), к интересам детей отношение не имеет, т.к. вы пользовались чужой долей.

Ткните мне, где тут опека и попечители? )
Это, как я поняла, ваши родные дети, а вы, родители- их законные представители.
Никакой опеки не нужно проходить. Сделка законна.
Почему вы не воспользовались правом преимущественной покупки?

Крент писал(а):
Можно использовать ст 292 для отмены сделки или перевода доли на нас?

Как это Вы собрались чужое недвижимое имущество ПЕРЕВЕСТИ на себя??? Безвозмездно, то есть ДАРОМ? На каком основании - "Я так ХОЧУ!"?
И еще надеетесь, что государство встанет на защиту Вашего РЕЙДЕРСТВА, только потому, что у Вас несовершеннолетний ребенок?
Ох поздновато Вы решили навести справочки.
Единственный законный способ ПЕРЕВЕСТИ, как Вы изволили выразиться, долю на себя, это купить. Не получилось с бывшим соседом, придется теперь договариваться с новым. Такова реальность. Увы и ах! :cry_ing:

Николай Тюленев писал(а):
Крент писал(а):
Совладелец квартиры недавно продал свою долю , предварительно уведомил нас через нотариуса, через него же заключил договор, но как оказалось не спрашивал согласия опеки.

Согласие органов опеки необходимо лишь если дети -со-собственники в Вашей доле.
Если они только зарегистрированы в квартире, то согласия не требуется, т.к. отказа от имущественного права несовершеннолетних нет ввиду отсутствия оного.

Только в том случае, если дети взяты на воспитание в приемную семью и являются собственниками долей.