Зечем тогда покупать квартиры ? 16 / 1359

Alexey Moskva писал(а):
Для меня сейчас остается важным то что апартаменты дешевле квартир процентов на 50, а аренда в них одинаковая.
Разница в налоге в год копеечная по сравнению с основной суммой.
Так зачем тогда покупать квартиры?

viewtopic.php?p=1337472#p1337472

"Зачем тогда покупать квартиры ? :lol:

"

На самом деле смысл темы другой: сравнить апартаменты с квартирами
Поэтому я предложил бы переименовать тему:
Апартаменты VS Квартира

И написать все плюсы и минусы.

Отсутствие возможности прописаться- основной минус, если это единственное приобретаемые жилье.

а мне квартира не понравилась
Кухня узкая.
Мойка отдельно за колонной или за вент шахтой
Спальня куда еще не шло, но большая треугольной формы комната- кошмар.

Ми-Gera1 писал(а):
Отсутствие возможности прописаться- основной минус

временная регистрация?

Сейчас в ЦАО, к примеру, есть отличные аппартаменты в интересных местах. Для аренды - самое то. Но меня лично пугает перспектива высоких налогов и непредсказуемости намерений властей. :hi_hi_hi:

Для проживания тоже есть гипотетические препоны, в апартах никто не может запретить размещение офисов. Откроет какой-нито Гербалайф контору с толпами коммивояжеров, и тихая жизнь рухнет.

Lea ** писал(а):
в апартах никто не может запретить размещение офисов. Откроет какой-нито Гербалайф контору с толпами коммивояжеров, и тихая жизнь рухнет.

Мне кажется тут стоит разделить апартаменты на два вида. Так как существует два типа апартаментов. Что делает между ними колоссальную разницу во многом.
1)Комплекс апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации.
2)Второй тип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты.
Во-первых, налог - для первого типа 0,5%, для второго 2%.
Во-вторых, регистрация - для первого типа возможна на 5 лет с дальнейшем пролонгированием, для второго типа невозможна регистрация.
В-третьих, назначение - для первого типа в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусмотрено размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

- До сих пор не понятен статус апартаментов как коммерческих помещений, в частности размещение там офисов например для стрижки собак или частных наркологических клиник, словом, возможно веселое соседство
- В любом случае текучка соседей из за повышенной сдачи в аренду, как в гостиницах. Повышенный риск квартирных краж
- Поэтажные планировки общажного типа, по 20-30 квартир на этаже. Повышенные риски шума от соседей
- Налог 2% в год при сдаче в аренду (0.5% при собственном проживании) против 0.1-0.15% за обычные квартиры
- Повышенная комуналка по коммерческим расценкам без городских субсидий
- Невозможность прописки и как следствие доступа к социальным услугам типа детского сада, школы, поликлиники, разрешения на оружие, резидентских разрешений на парковку итд
- Риск мало ликвидности при продаже из за ограниченной ца покупателей и множества конкурирующих предложений

резюме: апартаменты хороши только в кошерных локациях цао и больше нигде

David Moiseevich писал(а):
Налог 2% в год при сдаче в аренду (0.5% при собственном проживании)

David Moiseevich, можно ссылочку на нормативные акты.

David Moiseevich писал(а):
Невозможность прописки и как следствие доступа к социальным услугам типа детского сада, школы, поликлиники, разрешения на оружие, резидентских разрешений на парковку итд

Выше уже озвучила, что только для апартаментов со статусом многофункциональный комплекс.