сдать 2-шку на малой полянке 16 / 688

добрый день. Есть квартира на малой полянке, 62 метра, двушка. Решили сдавать в аренду. В квартире ремонт 15 летней давности. Без мебели и кухни. Более менее только санузел и туалет. Стоит ли делать качественный ремонт или хорошую косметику чтобы сдавать? За какую цену реально сдать без ремонта и с ремонтом. И также ищем риэлтора для поиска арендатора.

Хотите аул и сдать подешевле-не делайте. Хотите сдать дорого и приличным людям-делать и хорошо. Но окупаться будет долго,а хороший ремонт стоит денег. В вашем случае,хорошая косметика потянет тыщ на 500,что-то более глобальное-от 1 млн,ну и мебеля бесплатно не выдают. Хотя отремонтированное жильё в вашей локации сдать можно и без мебелей,если лифты присутствуют.

да....2 лифта...пассажирский и грузовой. Мы хотим сделать ремонт, просто в планах программы капитально ремонта написано что в доме будут менять батарею...канализацию...фасад и т д...и все это в 2018 году....не понятно правда начнут в 2018 г...или растянут на годы...

Сдать убиточку может быть проще и выгоднее, чем квартиру с хорошим ремонтом. Только заселять придется Азиатов в большом количестве, а это чревато конфликтом с соседями и участковым. И выгнать их потом будет трудно, а выгоните, так еще с полгода в дверь будут ломиться "земляки" на постой. А вообще, любой недостаток устраним ценой.

Это вам повезло с 2018,скоро...
Стояки-батареи и канализацию после ввода в квартиру можно и самим заменить с помощью людей нарочно обученных...тогда минимизируете возможный бардак..но аргумент серьёзный...вариантов масса..вообще ничего не делать и сдать,минимальная косметика,просто косметика,капремонт и всё по-взрослому. Место у вас сладкое,не шаболовка какая-нибудь или саларьево,востребовано будет всегда..

На Полянке иностранец имеется, но без ремонта они жить не будут как и сами ремонтировать, надо все же видеть реальное состояние для точечных советов, что можно и нужно улучшить, а что можно оставить без модернизации.

Смотрел тут недавно в одной группе на ФБ, что часто предлагается в аренду, то прямо и комментарии даже были там лишними. На Щелчке без ремонта лет 15 тоже, Гольяново за 28.000 1кк и спрос был. Тоска.
Главное без комиссии, народ ехал смотреть.

15 лет ремонту...
В принципе это не так страшно.
Получается делали в 2001-2002 году.
Есть квартиры которые сдаются с ремонтом советского периода....
Вот там жесть. И там действительно только аулу сдать возможно.
А у Вас не сильно убитый санузел (как Вы пишете)...
Это уже хорошо.
Без фото сложно оценить. Тем более аналогов в том состоянии который Вы указали (а точнее как Я поняла из Вашего описания) на Полянке на данный момент нет.
Ремонт в Вашей ситуации возможно делать именно сейчас не стоит.
Но кухонный гарнитурчик эконом-класса прикупить придеться.
Холодильник и стиралку не спешите.
Промониторьте сдачу без них и с пустыми комнатами.
Вероятно найдется тот кому нужны локация Вашего района. У кого есть своя мебель с которой жалко расставаться. А на данный момент в районе Полянки/Третьяковки- нет пустых квартир.
Для того чтобы возможно было бы помочь Вам с оценкой выложите пожалуйста следующую информацию:
полы- (линолеум, ламинат, паркет)?
окна- пвх, рамы?
стены- покрашены? обои?
двери межкомнатные в каком состоянии?
В чем именно уюзанность? Полы- скрипят/линолеум обшарпан? Обои отклеиваются?
Санузел в плитке? покрашен? Панели?
Косметику возможно придется сделать... Но смотря что именно нуждается в ремонте. Покрасить стены или поклеить обои/освежить потолки, расстелить новый линолеум) это не 500 тыр. Это гораздо меньше. Вообще квартиру нужно видеть- дабы давать детальные советы.
Отлично уже что хлама в виде старой мебели нет.
У нас на форуме много специалистов, которые займутся с удовольствием Вашим объектом.
Обращайтесь к ним и Вы я уверена не пожалеете. И время сэкономите и сдадут они Вам ее по-максимуму.
Успехов!

спасибо вам за советы...видимо надо сделать нормальную косметику и потом уже с вашей помощью найти арендатора.

mikemarina
Обновить и освежить всегда хорошо. Арендатору то как приятно будет. Локация у вас хорошая

Надо посмотреть, потом посоветуем что и как. И сдать поможем. Думаю - лучше сделать косметику. Но так - трудно давать советы.