Увели квартиру 165 / 3793

Нужны советы и оценка ситуации от знатоков права.
Ситуация следующая. Случился у брата инсульт, прилетела помочь. У постели больного обнаружила подругу. Гостевой брак. Влюблен как цуцик, жаждет взаимности. Когда пришла пора везти домой, подруга потребовала везти его к маме, дескать, в его квартире она сдала комнату и вообще не сможет постоянно ухаживать.
Я заподозрили неладное, съездила на квартиру. Никаких документов нет. Жилец есть. Попросила показать договор. В договоре на съем комнаты подруга обозначена как собственника квартиры. Спросила её, что это значит. Она заявила, что два года назад он ей подарил свою квартиру..
В росреестре другие сведения. Сделка оформлена как капля продажа на дочь подруги и двух её малолетних детей. За сумму материнского капитала.
Новые собственники проживают в Англии, лицевой счёт похоже не меняли, платит коммуналку брат.

Насколько реально доказать в суде мнимую сделку с заблуждением продавца?
Утежеляет ли ситуацию малолетние дети, англия и материнский капитал?
Вообще как себя вести в такой ситуации и не совершить роковых ошибок?

Очень сложно доказать факт заблуждения продавца. Я подавала исковое заявление с такой формулировкой, судья в приватной беседе сказала, что есть негласная установка не поддерживать требование о расторжении договора по причине введения продавца в заблуждение. Но это было три года назад. Может быть, сейчас установки изменились.

Ищите адвоката. Будьте очень внимательны. Среди них огромное количество аферистов. Я в очередях в судах наслушалась очень грустных историй об обманах "адвокатами" своих клиентов.
Далее действуйте совместно с адвокатом. В очень многом придется разбираться самой, чтобы понимать своего адвоката.

Медиана писал(а):
Насколько реально доказать в суде мнимую сделку с заблуждением продавца?

это вопрос не права, а доказывания.
Кроме того, инициатором иска может быть только брат. Будет ли он судиться?

Constantinus писал(а):
Медиана писал(а):
Насколько реально доказать в суде мнимую сделку с заблуждением продавца?

это вопрос не права, а доказывания.
Кроме того, инициатором иска может быть только брат. Будет ли он судиться?

Брат может так и хочет. его право. Но нет , сестра думает, что ей квартира должна достаться.

Медиана писал(а):
два года назад

Это важный момент, поскольку в силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Медиана писал(а):
У постели больного обнаружила подругу.

Медиана писал(а):
В договоре на съем комнаты подруга обозначена как собственника квартиры.

Медиана писал(а):
Новые собственники проживают в Англии,

Медиана писал(а):
Сделка оформлена как капля продажа на дочь подруги и двух её малолетних детей.

Так в Англии все участники событий? Или только малолетние дети дочери подруги?
Сами то свой текст перечитывали. Большего сумбура не придумаешь...

Alexsander50 писал(а):
Медиана писал(а):
У постели больного обнаружила подругу.

Медиана писал(а):
В договоре на съем комнаты подруга обозначена как собственника квартиры.

Медиана писал(а):
Новые собственники проживают в Англии,

Медиана писал(а):
Сделка оформлена как капля продажа на дочь подруги и двух её малолетних детей.

Так в Англии все участники событий? Или только малолетние дети дочери подруги?
Сами то свой текст перечитывали. Большего сумбура не придумаешь...

Это не худший вариант обьяснения. Здесь все понятно: договор с нанимателем заключила от своего имени подруга брата, обозначив себя в договоре как собственник. Наниматель не смотрел документы по квартире. 2 года назад квартира брата перешла в собственность дочери подруги и ее несовершеннолентних детей, в расчетах был использован мат капитал. Сестра -ТС- крайне удивлена этому, тк ей об этом стало известно только сейчас.

А сколь стоит эта квартира и где деньги от мат капитала?

Сейчас это квартира дочери и внуков подруги. Возможно мать собствнницы имеет от дочери доверенность на заключение договора найма.
По фиктивному договору купли-продажи мат капитал не мог быть получен.
Ваш брат просто не посчитал нужным поделиться с вами переменами в его жизни. Увы.

Alexey Moskva писал(а):
А сколь стоит эта квартира и где деньги от мат капитала?

Деньги были обналичены через счет брата. Он наверняка в курсе.