Сомнение в покупке комнаты. 58 / 941

Нашли комнату, хорошая цена, метраж, все устраивает. Риэлтор говорит, что документы отличные, юрист также подтверждает, что риск суда минимален, но меня вся ситуация несколько нервирует. Хотелось бы услышать мнение других квалифицированных специалистов.
Комната находится в 3-х комнатной квартире, хозяин 2 других комнат один, от него добровольного отказа не дождались (по словам собственника, выбранной нами комнаты, далее назовем его Иван М.), поэтому направили ему извещение по почте и нотариусом Федорченко был составлен акт. Комнату Иван М. получил по наследству (завещание на все свое имущества ему оставила) от своей родной тети, сам он живет на севере. Комнату он по доверенности с 2013 года пытался приватизировать, причем 3 раза, в первый и второй раз не хватило документов, которые сдавали (нужен был кадастровый паспорт на его комнату, а потом и на чужие комнаты), в 3-ий раз все сдали, но к сожалению в это время тетя умирает. Он как наследник через суд вступает в наследство, департамент имущества в суд не является и он признается собственником данной комнаты, т.к. тетя при жизни заявила право на приватизацию. Это был 2015 год, далее Департамент имущества гор. Москвы подает на апелляцию. на повторном суде нынешний собственник участвовал также сам. говорит, что сотрудник департамента просидел в смартфоне весь суд, отвечая да или нет судье. В общем Мосгорсуд дал апелляционное решение, что комната остается за Иваном М.
Юрист говорит, что срок в 6 мес. прошел и теперь департамент уже не будет подавать в суд, захотели бы подали раньше, но я весь в сомнениях. Как вам такая история?

это очень распространенный случай, когда человек подает на приватизацию и умирает- через суд железно наследник получает имущество. там нет подводных камней.
департамент судится всегда, и апелляцию подает всегда, но юристы ДГИ делают это для проформы, прекрасно понимая, что комнату отдадут наследнику. просто их начальство обязывает идти в суд. на кассацию они не подают даже в тех случаях, когда дело неоднозначное, а тут однозначное. выиграть департамент не смог бы, даже если бы подал еще жалобу. тут все нормально.
скажу больше-
ну что еще может быть, подумаем. даже если бы вдруг выяснилось, что тетя уже до этого исчерпала свое право на приватизацию- это было бы на первый взгляд вновь открывшимся обстоятельством, и суд теоретически пересматривает дело. но -- не пересмотрит, т.к. это обстоятельство департамент ДОЛЖЕН БЫЛ выяснить раньше, еще на первом суде. так что с т.з. закона это НЕ то обстоятельство, которое влечет пересмотр дела.дела по вновь открывшимся обстоятельствам вообще редко пересматривают. так что я бы не переживала в данном случае вообще.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жтлого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для приватизации жилого помещения. То есть комната законно включена в состав наследства.

В чем у вас должны быть реальные сомнения - является ли Иван действительно племянником умершей?
что в решении суда по этому поводу сказано?
является ли он единственным наследником?
Племянник может оказаться не племянником, или не единственным наследником.

ИринаВладимировна
там завещание

am.stm писал(а):
Как вам такая история?

Типичная история. В чем именно у вас сомнения, в какой части?

Ирина Сорокина

polina13 писал(а):
ИринаВладимировна
там завещание

Тем более.

Если вы в теме , то понимаете, что это стандартная схема по получению в собственность квартир, одиноких людей.
Тёти, сёстры, племянники и тд вступают в наследство неприватизированной квартиры /при жизни "родственника"/ после смерти человека. Их родство с умершим должно быть очевидным. Иначе это останется спорным моментом.
Завещание так же может быть оспорено.

ИринаВладимировна писал(а):
В чем у вас должны быть реальные сомнения - является ли Иван действительно племянником умершей?
что в решении суда по этому поводу сказано?

Наследство по решеннию суда хороший случай, суд проверяет качественно.

pibkinz писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
В чем у вас должны быть реальные сомнения - является ли Иван действительно племянником умершей?
что в решении суда по этому поводу сказано?

Наследство по решеннию суда хороший случай, суд проверяет качественно.

Возможно. Но я лично видела решение суда на основании поддельного свидетельства о рождении умершего (была получена копия и предоставлена в суд. Суд не потрудился сделать экспертизу и встречный запрос.) Суд знакомится с теми документами, которые предоставляет истец, в данном случае со стороны Департамента жп не было ходатайства об экспертизе документов, предоставленных Иваном М.
Нужно видеть все документы - иначе будет не решение суда оспариваться, а факт родства, и на его основании отменят решение.
Иван М. уедет на север с концами.

Очень тянет на схему с одиноким человеком. Хорошо, если умершая была действительно одинокой.

ИринаВладимировна писал(а):
Возможно. Но я лично видела решение суда на основании поддельного свидетельства о рождении умершего (была получена копия и предоставлена в суд.

В этом случае фактически не было конкурирующей стороны (родственникии или наследники по завещанию) , которые заинтересованы в проверках.