Покупка ипотечной квартиры в ипотеку. 4 / 168
11 янв. 2017
Доброго времени суток, коллеги!
Предлагают взять на продажу, в СПБ, интересный объект и ценой и качеством. Новый кирпичный дом (2015 г.п.), квартира с "предчистовой" отделкой и т.п.,но есть один момент- не закрытая ипотека в ВТБ 2040 тыс., при стоимости квартиры 3600 тыс., и ещё желательно с суммой в ДКП в районе 3х лямов. Все это учтено в цене, схожие варианты в этом же доме на 200-300 тыс. выше по рынку. Схема продажи её обычному покупателю с " наличкой" понятна. Но учитывая нынешнею ситуацию, по ощущениям 70% интересантов нынче с ипотекой. Кто одобрен ( в другом банке), кто ещё на стадии сбора доков и подачи в банк. Собственно вопрос- как осуществить данную продажу, что бы максимально исключить риски, понятно что они будут, но нужен баланс, что бы покупателя не терять? Схема- сначала снять обременения, а потом продаваться заведомо не сработает, никто не даст в здравом уме по ПДКП 2040 тыс., а у продавца таких денег естественно нет для досрочного погашения.
Единственной что приходит на ум, закладка в банке держателе закладной в ячейку, на 2 пакета (продавцу и банку), и параллельная подача в Росреестр снятие обременения и ДКП, только не слышал, что бы банки выдавали средства под выкуп чужой залоговой квартиры...
Подскажите, пожалуйста направление и решение этой задачки...!?
P.S. Сильно не ругайте, перешел не так давно из новостройки на новую вторичку, есть ещё пробелы в практике.
Предлагают взять на продажу, в СПБ, интересный объект и ценой и качеством. Новый кирпичный дом (2015 г.п.), квартира с "предчистовой" отделкой и т.п.,но есть один момент- не закрытая ипотека в ВТБ 2040 тыс., при стоимости квартиры 3600 тыс., и ещё желательно с суммой в ДКП в районе 3х лямов. Все это учтено в цене, схожие варианты в этом же доме на 200-300 тыс. выше по рынку. Схема продажи её обычному покупателю с " наличкой" понятна. Но учитывая нынешнею ситуацию, по ощущениям 70% интересантов нынче с ипотекой. Кто одобрен ( в другом банке), кто ещё на стадии сбора доков и подачи в банк. Собственно вопрос- как осуществить данную продажу, что бы максимально исключить риски, понятно что они будут, но нужен баланс, что бы покупателя не терять? Схема- сначала снять обременения, а потом продаваться заведомо не сработает, никто не даст в здравом уме по ПДКП 2040 тыс., а у продавца таких денег естественно нет для досрочного погашения.
Единственной что приходит на ум, закладка в банке держателе закладной в ячейку, на 2 пакета (продавцу и банку), и параллельная подача в Росреестр снятие обременения и ДКП, только не слышал, что бы банки выдавали средства под выкуп чужой залоговой квартиры...
Подскажите, пожалуйста направление и решение этой задачки...!?
P.S. Сильно не ругайте, перешел не так давно из новостройки на новую вторичку, есть ещё пробелы в практике.
11 янв. 2017
ипотека в том же банке у покупателя
иначе сторонний банк не одобрить квартиру с обременением (квартира не пройдет скрининг на уровне ЕГРН).
и точка.
иначе сторонний банк не одобрить квартиру с обременением (квартира не пройдет скрининг на уровне ЕГРН).
и точка.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
11 янв. 2017
помочь переодобриться покупателю в том же банке.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
11 янв. 2017
Карпушкина Вероника писал(а):и точка.
И какая чушь....Поменьше категоричности поможет решить похожую задачу и с другими банками.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
