Как обезопасить себя покупателю, если... 21 / 958

По закону о банкротстве физлиц все сделки, проведённые банкротом в течение 3-х лет до начала процесса, могут быть признаны недействительными. Т.о. наивный покупашка внезапно может оказаться на улице и встать в общую очередь кредиторов за получением денег, потраченных на квартиру. Судебной практики ещё нет, но по сделкам, заключённым сейчас, можно нехило попасть.
Страховать титул?
Представляете сколько будет веселья в продажах, а какие широкие возможности для мошенничества? Например:
Петя и Арсен находятся в сговоре. Арсен и Петя заключили фиктивный договор займа. Петя продал квартиру. Тут появляется Арсен и требует возврата денег. Петя подал на банкротство, квартира в счет долга. Или покупателя попросили доплатить.
Такое ощущение. что скоро будет слишком опасно брать квартиру на вторичке, поскольку в отличии от незаконно выписанных детей и махинациями с наследством/дарением, в случае банкротства продавца покупатель страдает из-за факта, который еще только может иметь место в будущем.
К тщательной проверке истории квартиры придется добавить консультацию ясновидящей гадалки

Или я зря волнуюсь и все не так страшно?*

Вы усугубляете.
Могут быть признаны недействителными лишь сделки, приведшие к уменьшению "конкурсной массы".
Если квартира продана по рыночной стоимости, то такового уменьшения не происходит.

Вывод.
Покупайте квартиры без занижения цены в ДКП. Еще лучше - альтернативные.
И тогда Вам останется только пожелать продавцу-банкроту хорошего настроения и здоровья. )

Николай Тюленев писал(а):
Вывод.
Покупайте квартиры без занижения цены в ДКП.

угу и кроме того не имевшие занижения цены в анамнезе ))
история декабря 2016
Рассматриваем возможность покупки квартиры у гражданина Х. Гражданин Х готов показать стоимость рынка, купил гражданин данную квартиру у гражданина Г. полгода назад за 5 копеек. При проверке банкротоспособности гражданина Х и гражданина Г выяснилось, что Х чист как слеза младенца, а на Г. исполнительных листов на 150 миллионов всего лишь.. Вопрос задачи, можно ли покупать такую квартиру по полной стоимости?

na-le-vo
А в новострое таких проблем вы не видите?
В новострое в цепочке взаиморасчетов банкротом может оказаться некое ООО, с Уставным капиталом в 10 тр,

Беляева Елена писал(а):
полгода назад за 5 копеек

Ключевое.
Короткий срок до перепродажи после сделки с занижением - очень тревожный сигнал.
И там м.б. не только банкротство ...

Николай Тюленев писал(а):
Короткий срок до перепродажи после сделки с занижением - очень тревожный сигнал.

Николай, а какой срок по вашему мнению, можно считать не коротким? Сколько месяцев или лет должно пройти?

Pakster писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Короткий срок до перепродажи после сделки с занижением - очень тревожный сигнал.

Николай, а какой срок по вашему мнению, можно считать не коротким? Сколько месяцев или лет должно пройти?

Больше года.
В идеале - три.

в идеале и 10 не спасут, разные есть примеры

Юлия Лурье писал(а):
в идеале и 10 не спасут, разные есть примеры

В законе о трех годах говорится. Что за примеры такие страшные?)

Maravilla писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
в идеале и 10 не спасут, разные есть примеры

В законе о трех годах говорится. Что за примеры такие страшные?)

а полностью если прочесть?побуквенно?
а заочное решение, которое с одного щелчка пальцем отменяют?